1、“.....以求得质优价廉得绿色环保高档适用住宅。商业上，目前缺乏良好的投 资产品。 区位优势分析 本项目位于国道两侧，毗邻火车站长途汽车站等交通枢纽，原有商业 万余平米，属于县城的个商业繁华区域。通过打造周围医疗学校商场休 闲娱乐等配套设施使之齐全。项目紧邻国道，周边环境较差，但通过本项目的 建成运营，将改变该片区现状。改造完成后，依托良好的交通状况，将会出现 个设备完善环境优美宜居宜商的城市片区，这必将会吸引广大置业者和投资 者前来。 出售对象分析 住宅部分目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由于收入限 制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此高品位适度低价位的住宅会有 巨大得热销潜力。 商业部分该片区原有家具建材汽配其它零售的商业七万余平方米，属 于县城的个商业核心地段。改造后有购物环境的大幅度提高环发展阶段。 在国际经济形式并不乐观的今天......”。

2、“..... 因此房地产作为拉动内需的个必不可少的行业，在今后的较长时间内都将是经 济增长的重要支柱。 市场供求 现 市场预测 基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。在 国家不断规范房地产业发展政策的形势下及建筑市场和建筑法规进步完善，使 房地产业进入了良性循公司，积极响应县委县政府关于城市化建设的思路，经过与相 关部门的多次接触，广泛调查和积极运做，得到了县委县政府和人民大众致的支持，我公司编制了项目建议书，是根据国家及县有关规定，编制的本报告。得关注的是随着城市化进程加快， 原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市民的居住和生活质量的提高带来非凡而 深远的影响，因此加快城郊区域的建设是城市发展的必然结果。 项目发展概况 汽贸有限进人的身心和个性的健康发展。同时......”。

3、“..... 原郊发展 应该充分体现城市中人的地位和作用，不断满足人们的物质和精神需求，促 进人的身心和个性的健康发展。同时，尤为值益的良性循环，未能发挥土地的最大经济效益社会效 益环境效益其次，城市化未能全面体现以人为主体的人文环境，城市的发展 应该充分体现城市中人的地位和作用，不断满足人们的物质和精神需求，促 之后，城市建设将会有个大的飞跃，城市综合环境将会 有较大的改观，人民生活也将会得到较大的改善。 宏观必要性从个城市的宏观上讲，首先表现在土地作为城市的宝贵资源， 未能充分实现其效用效出，部分片区 已经到了非改造将会影响整个城市建设的关键时刻，县委县政府在此时提出城市 化建设的思路，真正符合我们县发展建设战略上的需要，符合广大市民的需要， 符合城市化的需要。 本项目建设完成比，本县属于中心县城，发展建设过程中城市范围扩大的趋势非常之快。 但是......”。

4、“.....城区范围比较小，城区扩大的同时遗留了很多问 题，尤其是住宅片区非城市化，不成规模不成体系的现象越来越突作上给予 了强有力的支持。项目建设的必要性 地处市以东，毗邻渤海湾，改革开放三十多年来，政治经济有了 快速发展，但比起东部沿海开放县城来讲，其发展速度已经相对滞后，与全国其 他县城相，使我国房地产业开始在更高更新的层次上发展。委县政府 十分注重本县房地产业的开发和建设工作，为此出台了系列规范房地产行业的 政策，为我县房地产业的健康可持续发展提供了便利的条件，并在工为目前带动国民经济发展的个先导性行业。 中共中央国务院对房地产工作高度重视，把规范房地产建设开发，维持房 地产行业的健康可持续发展做为主要导向，实现了以市场化为取向的系列制 度创新和突破济已经进入了个新的增长阶段，经济的发展迫 切要求调整和优化产业结构，积极培育新的增长点。房地产业作为新兴产业......”。

5、“.....提供了大量的就业机会， 已成 地上建筑面积 地下建筑面积 容积率 绿地率 建筑密度 第二章社会和市场调查与需求预测 社会和市场调查 产业政策 改革开放二十年来，我国经定程度上满足中低收入家庭的住房需求，经计算项目期总投资 万元，财务内部收益率税前，由此表明，项目具有定盈利能力 清偿能力。虽然具有定风险，但社会效益显著，项目总体可行。 济技术指标 项目体量 用地面积 总建筑面积 综合评价结论 本项目建设符合国家产业政策和县政府关于加快城市化进程的要求，项目建 成后，在适安宁环境秀美健康适用的中高档住宅小区。 建设规模 片区规划总占地亩，总建筑面积万平方米......”。

6、“..... 主要经济适安宁环境秀美健康适用的中高档住宅小区。 建设规模 片区规划总占地亩，总建筑面积万平方米，建有多层住宅 高品质幼儿园活动中心商业网点羽毛球场等健身设施及公建配套设施。 主要经济技术指标 项目体量 用地面积 总建筑面积 综合评价结论 本项目建设符合国家产业政策和县政府关于加快城市化进程的要求，项目建 成后，在定程度上满足中低收入家庭的住房需求，经计算项目期总投资 万元，财务内部收益率税前，由此表明，项目具有定盈利能力 清偿能力。虽然具有定风险，但社会效益显著，项目总体可行。 地上建筑面积 地下建筑面积 容积率 绿地率 建筑密度 第二章社会和市场调查与需求预测 社会和市场调查 产业政策 改革开放二十年来......”。

7、“.....经济的发展迫 切要求调整和优化产业结构，积极培育新的增长点。房地产业作为新兴产业，带 动了建材冶金化工轻工等数十个相关行业的发展，提供了大量的就业机会， 已成为目前带动国民经济发展的个先导性行业。 中共中央国务院对房地产工作高度重视，把规范房地产建设开发，维持房 地产行业的健康可持续发展做为主要导向，实现了以市场化为取向的系列制 度创新和突破，使我国房地产业开始在更高更新的层次上发展。委县政府 十分注重本县房地产业的开发和建设工作，为此出台了系列规范房地产行业的 政策，为我县房地产业的健康可持续发展提供了便利的条件，并在工作上给予 了强有力的支持。项目建设的必要性 地处市以东，毗邻渤海湾，改革开放三十多年来，政治经济有了 快速发展，但比起东部沿海开放县城来讲，其发展速度已经相对滞后，与全国其 他县城相比，本县属于中心县城......”。

8、“..... 但是，我县因为城镇级别原因，城区范围比较小，城区扩大的同时遗留了很多问 题，尤其是住宅片区非城市化，不成规模不成体系的现象越来越突出，部分片区 已经到了非改造将会影响整个城市建设的关键时刻，县委县政府在此时提出城市 化建设的思路，真正符合我们县发展建设战略上的需要，符合广大市民的需要， 符合城市化的需要。 本项目建设完成之后，城市建设将会有个大的飞跃，城市综合环境将会 有较大的改观，人民生活也将会得到较大的改善。 宏观必要性从个城市的宏观上讲，首先表现在土地作为城市的宝贵资源， 未能充分实现其效用效益的良性循环，未能发挥土地的最大经济效益社会效 益环境效益其次，城市化未能全面体现以人为主体的人文环境，城市的发展 应该充分体现城市中人的地位和作用，不断满足人们的物质和精神需求，促 进人的身心和个性的健康发展。同时，尤为值得关注的是随着城市化进程加快......”。

9、“.....不断满足人们的物质和精神需求，促 进人的身心和个性的健康发展。同时，尤为值得关注的是随着城市化进程加快， 原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市民的居住和生活质量的提高带来非凡而 深远的影响，因此加快城郊区域的建设是城市发展的必然结果。 项目发展概况 汽贸有限公司，积极响应县委县政府关于城市化建设的思路，经过与相 关部门的多次接触，广泛调查和积极运做，得到了县委县政府和人民大众致的支持，我公司编制了项目建议书，是根据国家及县有关规定，编制的本报告。 市场预测 基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。在 国家不断规范房地产业发展政策的形势下及建筑市场和建筑法规进步完善，使 房地产业进入了良性循环发展阶段。 在国际经济形式并不乐观的今天，我国依旧需要保持较高速度的经济增长......”。