1、“.....由地盘交施工队 缺陷返修 地盘管理处按单查验 资料移交 产 权 资 料 技 术 资 料 政 府 验 收 合 格 证 水 电 供 应 合 同 物业管理公司正式进行物业管理 楼宇接管工程验收程序 二原有已入伙楼宇的接收 如有机会，应于收楼前掌握楼宇基本情况 注对于技术资料的移交，最迟应在地产商将楼宇资料报交市建筑档案馆的同 时，移交份给物业管理公司存档......”。

2、“.....最迟应在地产商将楼宇资料报交市建筑档案馆的同 时，移交份给物业管理公司存档。 签署物业管理委托合同 选定主要管理人员 进楼掌握情况 楼宇接管工程验收程序 新楼宇的接收 收楼三个月前 宇建筑接管验收记录表 楼宇给排水接管验收记录表 楼宇电气接管验收记录表 公用机电设备验收单 公用建筑小型设施验收单 室外给排水验收单 绿化验收单 楼宇接管验收移交工程资料清单 施标志及值班岗亭电动 道闸减速坡并有符合要求的消防设施及排水设施。 同楼宇管理相适应的管理处办公用房包括办公室财务室会议室 接待室，业主委员会办公用房......”。

3、“..... 每栋高层进出口处有可锁的箱面带各单位明显标 志的信报箱。 有符合市交通管理局要求的汽车停车场交通设期结束后，根据承建商的保修情况向发展商建议保修金的支付。 楼宇接管验收 公共配套设备的验收 每栋高层楼宇应有能直接观察进出口大门内外的保 安值班室。值班室内应有电话与住户相联系达成的协议对提出的缺陷进行整改。 对于在年保修期内的楼宇，小业主或维修工在使用或工作过程中 发现由于建筑施工或产品质量上的缺陷，经管理处查验证实后，报告发展商派 人更换或返修。 保修，管理处人员陪同小业主对房间设施进行全面细 致的质量检查，对发现的缺陷进行登记。对于新楼宇，由管理处整理后送交发 展商，并督促施工单位逐项返修，管理处小业主复检认可后消项。对于旧 楼宇，根据检查合格的房屋接管钥匙，对仍存 在缺陷的房间等整改好后再接管钥匙......”。

4、“.....在双方对如何解决缺陷问题 达成协议后，管理处接管钥匙。管理处对接管了钥匙的房屋承担保管责任。 小业主入伙接收物业时，管理 处负责对整改后项目进行验收。对于旧楼宇的移交，应由发展商业主管委会 与物业公司两方共同进行现场检查，将检查结果整理后，双方共同探讨解决办 法。 对于新楼宇，根据检查结果，管理处对是否符合 外观上有无人为损坏 房屋建筑或屋内物件有无明显不符标准要求。 对新楼宇的接管，此程序的检验由发展商代表与物业公 司人员双方共同进行现场检查，将检查结果整理后返回移交人进行整改 参照建设部标准执行及达到小业主合理要求。 质量及功能检验程序 楼宇接管前的质量检验 根据设计要求，每栋每层每户逐个房间按设计要求清点物件及进行外观检 查。 确定物件数量准的 楼宇接管验收 要求，发展商也不能排除应承担的整改质量缺陷的责任。在年保修期结束时......”。

5、“..... 楼宇质量与使用功能的检验 检验标准物业管理公司应在合同规定的接管日期前日签署验收合格同意接管凭 证。 对于新楼宇的接管，在签署验收合格同意接管凭证时，应向发展 商说明经初验同意接管的楼宇，不等于楼宇质量完全符合国家及设计标理公司同移交人对房屋质量使用功能及外观质量初步检查。 对初步检验中发现的问题，约定期限由移交人负责整改，并商定时 间复验。 经复验移交人对初检中发现的问题已整改完毕或双方认可解决方 法，设备的说明书试验记录及系统调试记录。 楼宇接管验收程序 发展商业主委员会通知物业管理公司接管验收。 物业管理公司按及进行核对。具备 条件的应在日内签发验收复函并约定验收时间......”。

6、“..... 楼宇接管验收程序 发展商业主委员会通知物业管理公司接管验收。 物业管理公司按及进行核对。具备 条件的应在日内签发验收复函并约定验收时间。 物业管理公司同移交人对房屋质量使用功能及外观质量初步检查。 对初步检验中发现的问题，约定期限由移交人负责整改，并商定时 间复验。 经复验移交人对初检中发现的问题已整改完毕或双方认可解决方 法，物业管理公司应在合同规定的接管日期前日签署验收合格同意接管凭 证。 对于新楼宇的接管，在签署验收合格同意接管凭证时，应向发展 商说明经初验同意接管的楼宇......”。

7、“.....发展商也不能排除应承担的整改质量缺陷的责任。在年保修期结束时， 应在取得物业管理公司认可后才向施工单位支付保修金。 楼宇质量与使用功能的检验 检验标准 参照建设部标准执行及达到小业主合理要求。 质量及功能检验程序 楼宇接管前的质量检验 根据设计要求，每栋每层每户逐个房间按设计要求清点物件及进行外观检 查。 确定物件数量是否符合 外观上有无人为损坏 房屋建筑或屋内物件有无明显不符标准要求。 对新楼宇的接管，此程序的检验由发展商代表与物业公 司人员双方共同进行现场检查，将检查结果整理后返回移交人进行整改，管理 处负责对整改后项目进行验收。对于旧楼宇的移交，应由发展商业主管委会 与物业公司两方共同进行现场检查，将检查结果整理后，双方共同探讨解决办 法。 对于新楼宇，根据检查结果，管理处对检查合格的房屋接管钥匙......”。

8、“.....对于旧楼宇，在双方对如何解决缺陷问题 达成协议后，管理处接管钥匙。管理处对接管了钥匙的房屋承担保管责任。 小业主入伙接收物业时，管理处人员陪同小业主对房间设施进行全面细 致的质量检查，对发现的缺陷进行登记。对于新楼宇，由管理处整理后送交发 展商，并督促施工单位逐项返修，管理处小业主复检认可后消项。对于旧 楼宇，根据达成的协议对提出的缺陷进行整改。 对于在年保修期内的楼宇，小业主或维修工在使用或工作过程中 发现由于建筑施工或产品质量上的缺陷，经管理处查验证实后，报告发展商派 人更换或返修。 保修期结束后，根据承建商的保修情况向发展商建议保修金的支付。 楼宇接管验收 公共配套设备的验收 每栋高层楼宇应有能直接观察进出口大门内外的保 安值班室......”。

9、“..... 每栋高层进出口处有可锁的箱面带各单位明显标 志的信报箱。 有符合市交通管理局要求的汽车停车场交通设施标志及值班岗亭电动 道闸减速坡并有符合要求的消防设施及排水设施。 同楼宇管理相适应的管理处办公用房包括办公室财务室会议室 接待室，业主委员会办公用房。 接管验收记录 楼宇建筑接管验收记录表 楼宇给排水接管验收记录表 楼宇电气接管验收记录表 公用机电设备验收单 公用建筑小型设施验收单 室外给排水验收单 绿化验收单 楼宇接管验收移交工程资料清单 楼宇接管工程验收程序 新楼宇的接收 收楼三个月前 小业主收楼验 收 注对于技术资料的移交，最迟应在地产商将楼宇资料报交市建筑档案馆的同 时......”。