1、“.....因此可以判断在未来的三十年内，因人口因素而产 生的房地产需求仍然强劲。 同时，随着近年来人们思想观念的发展，家庭结构状况发生了巨大变化，呈 现出家庭规模缩小家庭数量增多的趋势。年轻人结婚后大都不愿意与父母同住， 这使我国传统的多人口大家庭的家庭结构得以改变计划生育政策的沿用，使 得三口之家老人独居的家庭结构越来越普遍。因此，居住用房地产需求量呈现 扩大趋势。 城市化进程的需要 城市化既是近年来中国经济快速增长的重要动因，也给今后年年甚 至更长些时间中国经济的发展提供了广阔的空间。但是，中国的城市化无论就 人口规模还是复杂性和艰难程度来说，在全世界都是前所未有的。 目前，中国正处在城市化进程高速发展的时期。中国新型城市化的战略目标 从十二五时期开始，用年时间解决中国的半城市化问题，使我国的 城市化率在年达到 物流信息流的中心......”。

2、“.....在建设过程中坚持高起点规划高标准建设高水平运作 的开发建设原则，使开发区建设取得了显著成绩。城区抓城市建设就是抓经济建设的理念，按照拉大补欠 崛起的建设思路，拓展城市空间拉大城市框架完善城市功能提升城市品 位，集中打造城三区。按照将东胜建成鄂尔多斯市对外形象的窗口，人流，以便为下阶段工作提供可靠的依据。 精心安排施工，确保工期质量投资控制目标的完成。 内蒙古建伟工程咨询有限公司 项目提出的理由过程和必要性 项目提出的理由与过程 近年来，东胜确立本具备，外部交通通讯供水及供电条件以及社会经济 条件政策支持条件较好。本报告认为，本项目具有可行性。 二建议 加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续建议建设单位尽快 组织评审性较强，技术先进可靠，组织管理措施得当， 示范带动作用大......”。

3、“.....市场前景看好，具有较强的盈利能力和抗风险 能力，可以实现良好的生态社会经济效益，说明该项目是可行的。 本项目建设条件基楼栋 住宅楼栋 住宅户 电梯部 停车位个居住车位户 地上个 地下个 内蒙古建伟工程咨询有限公司 结论 结论 本项目建设方案实用性和可操作积率符合居住的规定 商业容积率符合商业的规定 绿化率符合的规定 层数层层层 建筑高度符合居住米......”。

4、“..... 主要技术经济指标 内蒙古建伟工程咨询有限公司 旧包府路地块经济技术总指标 序号名称 项目名称 合计盛世金城•郦景 投资估算建设进度及资金筹措 结论及建议......”。

5、“..... 住宅小区 盛世金城逸景 商住小区 净用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 住宅楼 综合楼 地下建筑面积 基底面积 绿化面积 道路面积 硬化及人行道面积 综合建筑密度 居住建筑密度 商业建筑密度 综合容积率 居住容积率 商业容积率 绿化率 层数层层 建筑高度 结构形式住宅采用剪力墙结构综合楼采用框架结构 综合楼栋 住宅楼栋 住宅户 电梯部 停车位个 地上个 地下个 内蒙古建伟工程咨询有限公司 盛世金城•逸景商住小区建设项目经济技术指标 序号名称指标规划条件备注 净用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 住宅楼 综合楼 地下建筑面积 基底面积 绿化面积 道路面积 硬化及人行道面积 综合建筑密度 居住建筑密度符合居住的规定 商业建筑密度符合商业的规定 综合容积率 居住容积率符合居住的规定 ......”。

6、“.....商业米 结构形式住宅采用剪力墙结构综合楼采用框架结构 综合楼栋 住宅楼栋 住宅户 电梯部 停车位个居住车位户 地上个 地下个 内蒙古建伟工程咨询有限公司 结论 结论 本项目建设方案实用性和可操作性较强，技术先进可靠，组织管理措施得当， 示范带动作用大，服务范围广阔，市场前景看好，具有较强的盈利能力和抗风险 能力，可以实现良好的生态社会经济效益，说明该项目是可行的。 本项目建设条件基本具备，外部交通通讯供水及供电条件以及社会经济 条件政策支持条件较好。本报告认为，本项目具有可行性。 二建议 加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续建议建设单位尽快 组织评审，以便为下阶段工作提供可靠的依据。 精心安排施工，确保工期质量投资控制目标的完成......”。

7、“.....东胜确立抓城市建设就是抓经济建设的理念，按照拉大补欠 崛起的建设思路，拓展城市空间拉大城市框架完善城市功能提升城市品 位，集中打造城三区。按照将东胜建成鄂尔多斯市对外形象的窗口，人流 物流信息流的中心，成为经济发展活跃产业特色突出人居环境优美的现代 化新城区的构思，在建设过程中坚持高起点规划高标准建设高水平运作 的开发建设原则，使开发区建设取得了显著成绩。城区面积自撤盟建市的万 人增加到万人，规划到年城区人口将达到万人随着城市不断拓展， 城区面积由年的平方公里，发展到平方公里。 地区综合实力明显增强，经济发展继续保持全区领先。地区生产总值相继跨 越千亿元两千亿元大关，年达到亿元透绿等措施，完成了城市 出入口道路广场公园等绿化工程，使东胜区城市绿化面积达到万平方 米......”。

8、“.....绿化覆盖率达到。 随着全面建设小康社会进程的加快，东胜的经济高速发展，城市人口的急剧 增加和人民生活水平的不断提高，人民群众对城市功能住房要求越来越迫切。 目前东胜区的住宅商业布局总体上呈分散状况，个重要的原因就是中心城市 东胜规模远远达不到要求，配置资源集聚，生产要素能力不足，城市化水平滞后。 随着城市规模的扩大，从而形成强大的辐射和集聚能力，大多数农业人口，外来 从业人员将不断涌入城市，推动城市化进程，随着城镇居民收入的不断提高和 城镇化建设的推进，融合商业和居住等的城市综合体等需求急剧增加，在这样的 形势下项目建设单位审时度势，决定建设盛世金城•逸景商住小区建设项目。 项目建设的必要性 中国是个人口大国且人口增速也很快。根据统计局发布的年统计公 报显示年末全国总人口达亿，自然增长率超过。随着人口的增 加和人口结构的变化，房地产作为生产生活必需品......”。

9、“..... 这种由人口因素引起的刚性需求是带动房地产需求旺盛的重要影响因素。 截止到年底，东胜区人口约达到多万人，随着城乡体化进程加快， 人口快速增长成为必然，然而住宅商业的增长远远不能适应人口增长。如果小 康生活的居住标准按平方米人计算，那么东胜现有居民达到小康生活标准 的实际住房需求量超过万平方米，再加上这些人工作学习休闲娱乐等 需要的经营生产和公共设施用房，这巨大的市场需求将对该地区房地产市场发 内蒙古建伟工程咨询有限公司 展产生积极地推动作用。 世纪八九十年代出生的婴儿潮在本世纪初已经逐渐开始步入工作组建 家庭生儿育女，这无疑将释放大量的房地产市场需求。与此同时本世纪初的新 生儿出生总量仍然处于高位。因此可以判断在未来的三十年内，因人口因素而产 生的房地产需求仍然强劲。 同时，随着近年来人们思想观念的发展，家庭结构状况发生了巨大变化......”。