1、“.....目前过分依靠概念 销控吃饭全面采取跟随策略就能赢的局面，将逐步被 打破。 在不少城市，炒房回报预期并不高，房价持续高位增长 而支撑炒房获得高回报预期的基础不牢靠，异地投资客撤走 虽还不足以构成对房地产市场整体的过大冲击，但无疑对房 价的变化构成不少的冲击。因为，往往的炒房者就可把 整个城市市场的房价拉高，带动其他的非炒房购房者追 涨房价。同样，旦的炒房者退出市场，甚至只要 的异地投资客撤走，就可把整个城市市场的房价拉低， 带动其他非炒房购房者追跌房价。而且，往往是，大部分消 费者看跌时，房价下跌的速度远要比上涨的速度快幅度大 面要广，更具有传染性。因此，房市要当心提防阶段 性需求休克进而购买休克的情况出现。 同时，尽管市场总需求在定程度上被抑制，但廉租住 房经济适用住安排布局的大盘，可能分细或把多期并拢来开发......”。

2、“.....般较难再现大规模大面积的 捂盘囤房惜售现象。 房价整体可能在定程度上逐渐回落。保障性住房和小 户型的价格相对稳低总价房屋产品供应将增加。 在开发规模方面，将导致部分原本新立项新投资的非 保障性住房开发规模下降。同时，受宏观调控尤其是土地 金融等新政策影响，保障性住房的开发规模将增加。些原 本计划的 土地供应，拿地竞争激化，大地块土地供应模式可能被相对 改变。 政府方面严格控制高端市场的发展，另方面大力支 持保障性住房，力求总量平衡，调整结构，稳定市场，符合 政策的小户型能出现进步观望，进而出现持币待购 惜购等现象，供求矛盾将得到定程度的缓减。高度卖方市 场将逐步被扭转，甚至可能转化为买方市场或相对均衡市 场。同时政府将扩大住房保障的覆盖面......”。

3、“.....另方面，由于预期改变，投资投机 需求和自住需求在定程度上被抑制，消费者变得相对理 性。房地产市场可和需求为导向，调 整供给结构，积极发展二级市场。并加大对房地产业秩序进 行规范和整顿，维护市场健康运行。 保障性住房开发规模增加。住房保障政策将进步落实，廉租住房经济适用住房和中低价位实，城市房地产产品 结构将更科学化合理化新政的影响将逐步体现， 平米以上房型将继续向节约面积发展。 同时，另方面，政府将进步落实宏观调控政策和住 房保障制度，不断完善市场体系，以政策位中小套型普通商品住房建设用地不得低于申 报住宅用地的。不符合该要求的，不得批准用地。要优 先安排供应列入年度供地计划的廉租住房用地和经济适用 住房用地。 毫无疑问的是，随着宏观调控的落资源部强调要保障住 房供应量，首先是重点保证住宅用地需求，特别是要优先安 排低收入家庭住房用地的供应......”。

4、“.....必须单独列出城 市建设用地中涉及的住宅用地，其中廉租住房经济适用住 房和中低价前行仍具有相当的惯 性，不少地区房地产发展投资机构房地产开发商未完工项 目的继续，使得各地市场热点区域增多。 国土资源部有关负责人就号令土地供应调控的相关 政策向记者做进步解读时表示，国土场预测 宏观调控得到落实执行。宏观调控将进步深化，并得到落实执行，叠加效应将日益显现。房地产热将降 温，投资将有所回落，开工项目也将适量减少。但由于持续 很久的房地产市场的繁荣使得市场的收入家庭住房困难的若干意见 进步加强土地供应调控的通知国土资发 号，两年多时间，调控政策出台之密集数量之多时间 持续之长措施之严厉，在我国房地产发展史上实属罕见。 房地产市率到多部门联手 严查加强住房保障......”。

5、“.....国家采取了系列的宏观调控政策，从 年国八条算起，到后来的国六条限制外资 政策增加个人所得税增加二手房交易营业税发行国债 调低利息税历次加息以及提高存款准备金些地方拆迁规模反弹，带来被动性住房需求上 升，加剧了供求矛盾。 二是市场供应结构不合理。商品房市场中，非住宅开发 比例偏大，空置面积上升。商品住宅中，中低价位中小套 型住宅供应比例偏低。 市场区域性结构性问题还十分突出。主要表现是 房地产市场发展及当前主要问题 是市场需求偏大，供求矛盾突出。房地产市场的供求 状况，已由前些年的需求不足，转变为阶段性结构性需求 过度扩张。项目资本金比例，控制城市拆迁规模。房地 产市场调控取得了积极成效，房地产开发投资信贷和土地 供应过快增长的势头得到有效控制。 在看到调控取得了定成绩的同时，也应当清醒地看 到......”。

6、“.....控制城市拆迁规模。房地 产市场调控取得了积极成效，房地产开发投资信贷和土地 供应过快增长的势头得到有效控制。 在看到调控取得了定成绩的同时，也应当清醒地看 到，当前房地产市场区域性结构性问题还十分突出。主要表现是 房地产市场发展及当前主要问题 是市场需求偏大，供求矛盾突出。房地产市场的供求 状况，已由前些年的需求不足，转变为阶段性结构性需求 过度扩张。些地方拆迁规模反弹，带来被动性住房需求上 升，加剧了供求矛盾。 二是市场供应结构不合理。商品房市场中，非住宅开发 比例偏大，空置面积上升。商品住宅中，中低价位中小套 型住宅供应比例偏低。 针对上以问题，国家采取了系列的宏观调控政策，从 年国八条算起......”。

7、“.....再到年央行和银监会联合出台 的房贷新政招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 国土资源部令年第号国土资源部关于认真贯 彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 进步加强土地供应调控的通知国土资发 号，两年多时间，调控政策出台之密集数量之多时间 持续之长措施之严厉，在我国房地产发展史上实属罕见。 房地产市场预测 宏观调控得到落实执行。宏观调控将进步深化，并得到落实执行，叠加效应将日益显现。房地产热将降 温，投资将有所回落，开工项目也将适量减少。但由于持续 很久的房地产市场的繁荣使得市场的前行仍具有相当的惯 性，不少地区房地产发展投资机构房地产开发商未完工项 目的继续，使得各地市场热点区域增多。 国土资源部有关负责人就号令土地供应调控的相关 政策向记者做进步解读时表示，国土资源部强调要保障住 房供应量，首先是重点保证住宅用地需求......”。

8、“.....其中规定，必须单独列出城 市建设用地中涉及的住宅用地，其中廉租住房经济适用住 房和中低价位中小套型普通商品住房建设用地不得低于申 报住宅用地的。不符合该要求的，不得批准用地。要优 先安排供应列入年度供地计划的廉租住房用地和经济适用 住房用地。 毫无疑问的是，随着宏观调控的落实，城市房地产产品 结构将更科学化合理化新政的影响将逐步体现， 平米以上房型将继续向节约面积发展。 同时，另方面，政府将进步落实宏观调控政策和住 房保障制度，不断完善市场体系，以政策和需求为导向，调 整供给结构，积极发展二级市场。并加大对房地产业秩序进 行规范和整顿，维护市场健康运行。 保障性住房开发规模增加。住房保障政策将进步落实，廉租住房经济适用住房和中低价位中小套型普 通商品住房的土地供应投资资金项目开工及产品供应 的相对比例将增加。另方面......”。

9、“.....投资投机 需求和自住需求在定程度上被抑制，消费者变得相对理 性。房地产市场可能出现进步观望，进而出现持币待购 惜购等现象，供求矛盾将得到定程度的缓减。高度卖方市 场将逐步被扭转，甚至可能转化为买方市场或相对均衡市 场。同时政府将扩大住房保障的覆盖面，确保保障型住房的 土地供应，拿地竞争激化，大地块土地供应模式可能被相对 改变。 政府方面严格控制高端市场的发展，另方面大力支 持保障性住房，力求总量平衡，调整结构，稳定市场，符合 政策的小户型低总价房屋产品供应将增加。 在开发规模方面，将导致部分原本新立项新投资的非 保障性住房开发规模下降。同时，受宏观调控尤其是土地 金融等新政策影响，保障性住房的开发规模将增加。些原 本计划安排布局的大盘，可能分细或把多期并拢来开发。项 目开发和上市速度将加快，般较难再现大规模大面积的 捂盘囤房惜售现象......”。