1、“..... 十二五期间，市将全面贯彻落实科学发展观，抓住全面实施促进中部 崛起战略机遇，以高起点高标准城市规划统领城市建设，通过多种资 本运作方式，快速推进城市建设步伐，尽快建成环两区三河三 湖九纵九横的城市发展大格局，改善城市居民生活条件，增强城市人 气集聚，全面提升城市形象，推进城市化进程，积极创建全国卫生城市 全国生态园林城市全国旅游城市全国文明城市，将建设成为科学 教育发达服务体系完备城市布局合理基础设施完善生态环境良好社会高度文明，全省流的现代化的中等城市。到十二五末， 中心城区建成区面积将由十五末的平方公里达到平方公 里，城区人口将由万人达到万以上，城镇化率将由增长到 以上。但随着城市建设发展步伐的进步加快，特别是沁南新区的提出 与快速实施......”。

2、“.....尽快完成城市规划区内原有村庄 的拆村并点工作，从而进步市拉大城市框架加快市城乡体化 发展水平提高土地集约利用效率提高农民生活水平构建和谐小康 社会，已成为市当前社会经济发展迫切需要解决的问题。 市农民集中住房建设项目拟通过小区小区两个新型农民集 中住房社区工程的建设，对城南新区规划范围内接马寺等个村庄， 户农民进行集中安置，涉及安置人口人，项目建成后，可有效 改善农民的生活居住环境和就业条件，进步提高农民生活质量。同 时，通过拆村并点，还将集约节约土地亩，为市三化建 设提供宝贵的土地资源。因此，项目建设是必需也是必要的。 项目概况 项目建设地点 该项目拟建于市市区，包括小区和小区两个新型农 民集中住房社区工程。其中小区社区拟建于市城南新区工业路 以南......”。

3、“.....滨 河公园北侧。两宗地块地势平坦，与周边交通联系方便，且周边城市配 套完善，地理位置优越，环境景观良好，地理位置自然环境交通条 件都非常优越，非常适合该项目建设。项目建设规模与主要建设内容 该项目总占地面积平方米，约合亩，总建筑面积 平方米，计划建设农民集中住房套，容纳人口人。其 中 小区农民集中住房社区工程占地面积平方米，约合 亩，计划新建栋高档住宅楼以及商业配套设施，总建筑面积 平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业配套面积 平方米，包括栋层高层住宅楼栋层高层住宅楼和栋层 北侧。两宗地块地势平坦，与周边交通联系方便，且周边城市配 套完善，地理位置优越，环境景观良好，地理位置自然环境交通条 件都非常优越，非常适合该项目建设。项目建设规模与主要建设内容 该项目总占地面积平方米，约合亩，总建筑面积 平方米，计划建设农民集中住房套，容纳人口人......”。

4、“.....约合 亩，计划新建栋高档住宅楼以及商业配套设施，总建筑面积 平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业配套面积 平方米，包括栋层高层住宅楼栋层高层住宅楼和栋层 多层住宅楼另外配套建设平方米的幼儿园平方米的社区服 务用房平方米的会所和平方米的垃圾中转站各座规划建设 农民集中住房套，总居住人口余人。 小区农民集中住房社区工程占地面积平方米，约合 亩，计划新建栋高档住宅楼以及商业配套设施，总建筑面积 平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业配套面积 平方米，地下汽车库平方米，住宅下人防工程平方米，包括 栋层高层住宅楼栋层高层住宅楼和栋层高层住宅楼 另外配套建设平方米的幼儿园平方米的会所和平方米的 垃圾中转站各座规划建设农民集中住房套，总居住人口 余人。 项目建设期限 项目建设期限计划为个月，即从年月起至年月......”。

5、“.....项目总投资万元，其中工程费用为万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期贷 款利息万元。 项目总投资万元，资金来源为项目单位自筹万 元，分两年申请银行中长期贷款万元。 经济及社会效益分析 该项目将以构筑良好的城市景观为宗旨，以丰富城市职能为主导， 立足于美化市城市形象优化小区环境提升商业品味的目标，建设 集居住商业休闲于体的城市综合居住社区。项目建成后，将为沁 南新区范围内接马寺等个村庄，户，余名农民提供舒适 优美宜人的生活环境同时，通过拆村并点，还可通过对空心村进行 治理，节约宅基地亩，为市加快三化协调发展示范市建 设提供有益的宝贵经验，为城乡体化发展城市框架拉大提供宝贵的 土地资源。 根据当前市城市规划区内商住用地平均出让价格，按照万元 亩进行测算，项目所节约的亩土地出让后，可实现土地出让总 收入万元......”。

6、“.....可实现土地出让净收入亿元左右，扣除土地收 储治理各项成本费用后，可实现土地出让净利润亿元左右如以土 地出让收益作为贷款资金还款来源，完全可以覆盖项目贷款。 因此，项目不仅具有很好的社会效益，而且具备了很好的经济效益 和很强的贷款偿还能力。 第二章项目建设背景和必要性 项目建设背景 社会主义新农村建设的政策背景 社会主义新农村建设是个庞大的系统工程和项艰巨而长期的任 务，既包括了农田水利科技等农业基础设施建设，也包括了路电 水气等生活设施及能源建设以及教育卫生文化等社会事业建设， 既包括了村容村貌环境治理，也包括了以村民自治为主要内容的制度创 新等。它体现了经济建设政治建设，文化建设社会建设的四位体， 是个综合概念，不但涵盖了以往国家在处理城乡关系解决三农 问题等方面的政策内容......”。

7、“.....加快社会主 义新农村建设有利于提高农业综合生产能力，增加农民收入有利于发 展农村社会事业，缩小城乡差距，有利于改善农民生活环境，是建设现 代农业的重要保障是繁荣农村经济的根本途径是构建和谐社会的主 要内容和全面建设小康社会的重大举措，具有深远的历史意义和现实意 义。 党和国家高度重视社会主义新农村建设工作。胡锦涛总书记在十七 大报告中特别指出，统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。解决 好农业农村农民问题，事关全面建设小康社会大局，必须始终作为 全党工作的重中之重。中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设 的若干意见年中央号文件又从统筹城乡经济社会发展，扎实 推进社会主义新农村建设，推进现代农业建设和发展，强化社会主义新 农村建设的产业支撑，增加农业和农村投入，促进农民持续增收，夯实 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....第章总论 项目背景 项目名称 市农民集中住房建设项目 项目承办单位项目负责人 项目承办单位投资有限公司 项目法人代表 项目可研报告编制单位及编制依据范围 可研编制单位 编制单位 资格等级甲级 工程咨询资格证编号 发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会 可研编制依据 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见 年中央号文件 国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见国发 号河南省委书记卢展工深入贯彻落实科学发展观全面推进中原经 济区建设为加快中原崛起河南振兴而努力奋斗年月日在中 国共产党河南省第九次代表大会上的报告 河南省年建设社会主义新农村规划纲要 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 市人民政府关于创建新型城镇化新型工业化新型农业现 代化三化协调发展示范市的总体方案 市城市总体规划 市沁南产业集聚区总......”。

9、“..... 研究范围 本项目可行性研究范围包括项目建设的背景必要性项目定位 项目选址建设条件建设规模建设内容建设方案环境影响评 价节能分析投资估算效益分析等。 项目建设背景及必要性 随着国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见的 出台，中原经济区建设已正式上升为国家战略。年月日，河南省省委书记卢展工在中国共产党河南省第九次代表大会上所做的报告 中，就新型农村社区建设专门指出今后五年，要强化新型城镇化引领， 统筹城乡发展推进城乡体化要着力增强新型农村社区战略基点作 用......”。