1、“.....大手笔建设，大力度 管理，使旧城改造和东山新区开发齐头并进。 全面扩大城市规模，扩容必须放在首位，要拉开城市 框架，积极推进东山新城区和工业园区建设。东山新区将建 成市政治文化教育科技金融中心和商业次中心，主要包括以东山书院为中心的文化教育旅游中心沿江健康 生态居住中心以及金融商业中心等亮点工程。工业园则主 要是红仑新型产业区和东郊皮革产业区，工业园区在城市化 建设中将努力建设成为创新型特色型环保型效益型园 区。 目前，东山新城建设正有序推进，大桥镇湘桥全 线拉通，新老城区开始融为体。到年，市城市 化水平达到，年达到。 符合市委市政府的失地农民安臵工作政策 年月日，湘潭市委常委市委书记李世 宏在视察安臵工作时，就如何更快更好地搞好安臵工作提出 了三点要求是要坚持标准。要始终坚持选建设背景 政策背景 联盟商贸会展中心建设......”。

2、“.....也是顺应经济 发展和市场需求而提出的项富民强市工程。该项目建设既 符合国家法寻求政策支持。 从项目诸多方面的研究表明，该项目的投资开发意 义重大切实可行，建议有关部门给予大力支持，并从政策上加以扶持，以利于项目的顺利实施。 第二章项目建设背景和必要性 项目位，以 确保项目的顺利实施。 本项目是为失地农民创造就业机会，解决生存难题 的较好途径，各级政府部门都对此类项目相当关心和支持， 在本项目过程中可以立项报批建设税收征管等多方面进 步分析结果说明，要提高项目的经济 效益，提高经营收入是最为关键。管理和经营管理，降低基 建投资和经营成本，也是提高项目的经济效益的重要途径。 二建议 资金是项目建设的关键，应保证资金按期到。 今明两年我国国家资产投资调控政策总的原则是继续 保持投资总量的较快增长，积极扩大内需......”。

3、“.....为该项目提供了政策上的 支持。行的。 从项目的敏感性 利润总额万元 税后利润万元 投资利润率 净利润率 全部投资财务内部 收益率 税后 全部投资回收期年税后 七研究结论及建议 结论 项目建设符合国家产业政策三楼商务办公 商务旅馆 其它配套建筑 地下停车场 公用停车场 容积率 建筑密度 绿地率建设总工期月 建设投资万元 销售收入万元 总成本费用万元 贸交流平台，促进地方经济快 速发展。 六主要技术经济指标 主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 总用地面积合亩 规划总建筑面积 楼商业门面 二楼会展大厅 国家缴纳增值税万元，交所得税万元。 本项目建成后，可安臵就业人数人以上。能有 效安臵失地农民就业增加农民收入......”。

4、“.....税后投资利润 率为。 该项目内部收益率，财务净现值基准收益率 为万元，投资回收期年含建设期，可 见，该项目具有较强的盈利能力。 社会效益 国家增税。效益分析表明，向建设单位自筹资金 万元，申请银行贷款万元。项目建设期计划按 年划分。 经济效益 该项目总收入为万元，总成本为万元， 可上缴税费达万元。税前利润万元税前投 资利润率为税后利润万元 施，项目无三废排放，不会对环境产生负面影响。 危险源情况 项目区内没有高压线通过，周围公里内没有放射源和 易燃易爆的生产间和储存间。 项目总投资及效益情况 项目总投资万元，其中目规划用地现状主要为农田，地块方正地势平坦，有利于项目规划布局和工程建设。 污染情况 周边主要有环保的新型工业区商业中心交通枢纽， 无污染源。本项目建设和运行过程中将采用有效的保障措 线，交通运输十分方便......”。

5、“.....都 规划布臵有电力通信给水排水燃气等主干管线，有 利于项目区的连接使用。 地形地貌 本项市人物物流信息流主要集散地，有得天独厚的地理 优势和市场优势。 交通情况 项目区毗邻市新汽车站，周边有火车站北广场货 场和市商贸物流中心，地块临高速公路连接线和三二国道 绕城用地面积为亩，规划建筑总面积约 万。项目建设内容包括商贸市场大型展厅会议中心 餐饮接待商务旅馆五大功能部分。 主要建设条件 该地块地势平坦道路便利电力充足水源丰富，是 建的国家二级站新火车站北广 场，西毗市城乡客运中心和高速公路连接线，北倚正在崛起 的红仑新型工业区，南临即将新建的三二国道绕城线和市 商贸物流中心。 建设规模与目标 本项目规划用建的国家二级站新火车站北广 场，西毗市城乡客运中心和高速公路连接线，北倚正在崛起 的红仑新型工业区......”。

6、“..... 建设规模与目标 本项目规划用地面积为亩，规划建筑总面积约 万。项目建设内容包括商贸市场大型展厅会议中心 餐饮接待商务旅馆五大功能部分。 主要建设条件 该地块地势平坦道路便利电力充足水源丰富，是 市人物物流信息流主要集散地，有得天独厚的地理 优势和市场优势。 交通情况 项目区毗邻市新汽车站，周边有火车站北广场货 场和市商贸物流中心，地块临高速公路连接线和三二国道 绕城线，交通运输十分方便。 公共设施条件 项目区周边的高速公路连接线和三二国道绕城线，都 规划布臵有电力通信给水排水燃气等主干管线，有 利于项目区的连接使用。 地形地貌 本项目规划用地现状主要为农田，地块方正地势平坦，有利于项目规划布局和工程建设。 污染情况 周边主要有环保的新型工业区商业中心交通枢纽， 无污染源......”。

7、“.....项目无三废排放，不会对环境产生负面影响。 危险源情况 项目区内没有高压线通过，周围公里内没有放射源和 易燃易爆的生产间和储存间。 项目总投资及效益情况 项目总投资万元，其中建设单位自筹资金 万元，申请银行贷款万元。项目建设期计划按 年划分。 经济效益 该项目总收入为万元，总成本为万元， 可上缴税费达万元。税前利润万元税前投 资利润率为税后利润万元，税后投资利润 率为。 该项目内部收益率，财务净现值基准收益率 为万元，投资回收期年含建设期，可 见，该项目具有较强的盈利能力。 社会效益 国家增税。效益分析表明，向国家缴纳增值税万元，交所得税万元。 本项目建成后，可安臵就业人数人以上。能有 效安臵失地农民就业增加农民收入。 本项目的建设成功能为红仑新型工业区内企业提供 了个很好的对外展示商贸交流平台，促进地方经济快 速发展......”。

8、“..... 今明两年我国国家资产投资调控政策总的原则是继续 保持投资总量的较快增长，积极扩大内需，国家为全面启动 房地产市场出台了各项扶持政策，为该项目提供了政策上的 支持。行的。 从项目的敏感性分析结果说明，要提高项目的经济 效益，提高经营收入是最为关键。管理和经营管理，降低基 建投资和经营成本......”。

9、“..... 二建议 资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以 确保项目的顺利实施。 本项目是为失地农民创造就业机会，解决生存难题 的较好途径，各级政府部门都对此类项目相当关心和支持， 在本项目过程中可以立项报批建设税收征管等多方面进 步寻求政策支持。 从项目诸多方面的研究表明，该项目的投资开发意 义重大切实可行，建议有关部门给予大力支持，并从政策上加以扶持，以利于项目的顺利实施。 第二章项目建设背景和必要性 项目建设背景 政策背景 联盟商贸会展中心建设，既是为安臵农村剩余劳动力 解决失地农民的就业机会项民心工程，也是顺应经济 发展和市场需求而提出的项富民强市工程。该项目建设既 符合国家法律法规，也可从中央到地方的有关文件中找到充 足的政策依据。 符合年中央号文件提出的三农政 策 在年年初出台的年中央号文件中......”。