1、“.....对旅游度假 区产权式酒店形成了客观需求。 高收入群体的投资需求。 房地产投资由于土地资源的稀缺性和房产的唯性因素，成为个人投资中 种保值增值的有效投资渠道。加上银行存款利率低和股市低迷，个人投资方式受 到很大局限，房地产投资更受到人们的青睐。而黑山谷承诺圣杰温泉假日酒店的 将近百分之八的回报率将有很大的吸引力。随着市场进入成长发展阶段，住宅市 场成熟期已基本到来。买房居住的单目的已逐渐让位于居住与投资置业相结合， 使房地产投资的观念在居民个人投资意识中的地位不断强化。 二日益发达的交通通讯条件与假期的增多。 我国交通通讯日趋发达，铁路公路航空运输，特别是高速公路的迅 速发展，例如万盛与主城区实现了高速公路联网，成功打造都市休闲生活圈， 为人们的假日旅游创造了条件。而随着汽车的普及，交通将更加便捷。加之我国 的休的旅游风水宝 地......”。

2、“.....可供游人 游览的峡谷长约公里，景区面积多平方公里，独特的古朴原始自然风光， 品种繁多的动植物资源，立体明显的宜人气候，吸引的幽 黑山鲤鱼河风景区位于万盛区南天景星两乡之间，处于云贵高原向四川盆 地过渡的大娄余脉，总面积余平方公里。投资亿元图黑山鲤鱼河 风景区 建设的鲤鱼河峡谷风景区，是与重庆十佳景区万盛石林齐名物， 被专家喻为渝黔生态基因库。水是黑山谷的灵魂，鲤鱼河蜿蜒峡谷而行，各 具情致的瀑布峰峦幽壑。走进植物王国黑山谷，险绝峭拔的山峰郁郁葱茏的林 海，溅玉飞珠的瀑布碧波跌荡的溪河蝉鸣鸟唱秀林密谷幽 的原始特征，被评定为国家森林公园国家级旅游区重庆首家环保示范景 区。其森林覆盖率达，现存有银杉珙桐高山杜鹃等植物余种，以及 黑叶猴穿山甲等国家二级保护动始享誉国内外。 黑山谷地处重庆市万盛区黑山原始森林......”。

3、“.....景区规划面积 平方公里，峡谷全长公里，包括公里的电瓶车观光游览线路公里 的人行栈道和浮桥公里的观光索道。景区具有山清水，万盛把旅游资源重新整合，依靠环线公 路的连接，万盛石林黑山谷奥陶纪九锅箐等景点形成抱团。从年 开始，万盛至今已连续举办了九届石林苗族踩山会和铜鼓滩旅游漂流节， 万盛旅游名片开就达到多万元。 近年来，万盛区集中资金建成綦万高速公路，大大拉近了万盛与主城区之间的距 离，从万盛到主城，从原来的四五个小时车程，缩短到现在的个多小时，周末 到万盛度假的游客骤然增多与此同时，形成多样化的旅游风景带，其中主要景区有万盛黑山谷黑山鲤鱼河铜鼓滩 万盛石林黑山国家深林公园奥陶纪森林公园等。每年前去万盛旅游的游客始 终保持在万人次以上，仅在去年，万盛区的旅游直接收入游度假区产权式酒店的客户群体主要是周边的大城市居民，因此建在大城市 公里范围内......”。

4、“..... 自然环境分析 该项目位于万盛区黑山谷风景区南门村江流坝社，该地区旅游资源十分丰富的休闲度假游乐中心。 项目可行条件分析 产权式酒店选址有两个条件，是产权式酒店所在地具有旅游特征的自然环 境，有足够的观光康乐等旅游资源，可供客人休闲度假。二是以大城市为依托。 旅酒店客房保健休闲中心娱 乐精品旅游超市员工餐厅和宿舍森林拓展培训中心等多功能完善配套 于身，黑山谷圣杰温泉假日酒店的开业，将是该地区首个功能齐全的四星级酒 店，成为游客首选的步伐， 更不符合万盛区旅游风景名胜区整体品质的打造和提升。 三项目自身配套 严格参照四星酒店评星要求考虑长远经营的市场需求，酒店集酒店 大堂咖啡音乐吧宴会厅会议室及会客厅亲近自然，因此 该酒店布局不能满足目标客户群的需要而芙蓉丽苑三星，已开业 年，内部设备陈旧，其会议室不但小......”。

5、“.....只能满足较小规模 的会议接待要求，不能很好代表该地区形象，而且酒店地处该地区市 中心，被闹市包围，对于其目标客源游客，主要来自重庆市主城区， 他们来该地旅游是为了抛开闹市的烦嚣，体验自然， 学校区县的中小学 娱乐场所汇鑫假日酒店的洗脚城以及该地区零散分布的小型娱乐场。 酒店万盛区仅有的两家三星级级以上星级酒店中，汇鑫假日酒店准四星， 规模较小，客房仅间，会议室仅能容纳人场集市影 院娱乐场所 商场重百超市万盛店重客隆万盛店永辉超市万盛店 医院万盛医院景星乡卫生院，目标客户来这主要是旅游观光，逗留时间 不会很长，这两医院已经能基本满足其需要......”。

6、“.....目标客户来这主要是旅游观光，逗留时间 不会很长，这两医院已经能基本满足其需要。 学校区县的中小学 娱乐场所汇鑫假日酒店的洗脚城以及该地区零散分布的小型娱乐场。 酒店万盛区仅有的两家三星级级以上星级酒店中，汇鑫假日酒店准四星， 规模较小，客房仅间，会议室仅能容纳人，只能满足较小规模 的会议接待要求，不能很好代表该地区形象，而且酒店地处该地区市 中心，被闹市包围，对于其目标客源游客，主要来自重庆市主城区， 他们来该地旅游是为了抛开闹市的烦嚣，体验自然，亲近自然......”。

7、“.....已开业 年，内部设备陈旧，其会议室不但小，而且惨不忍睹天花板和墙壁 到处残留下雨水侵蚀的痕迹显然已经不能跟上该地区发展的步伐， 更不符合万盛区旅游风景名胜区整体品质的打造和提升。 三项目自身配套 严格参照四星酒店评星要求考虑长远经营的市场需求，酒店集酒店 大堂咖啡音乐吧宴会厅会议室及会客厅酒店客房保健休闲中心娱 乐精品旅游超市员工餐厅和宿舍森林拓展培训中心等多功能完善配套 于身，黑山谷圣杰温泉假日酒店的开业，将是该地区首个功能齐全的四星级酒 店，成为游客首选的休闲度假游乐中心。 项目可行条件分析 产权式酒店选址有两个条件，是产权式酒店所在地具有旅游特征的自然环 境，有足够的观光康乐等旅游资源，可供客人休闲度假。二是以大城市为依托。 旅游度假区产权式酒店的客户群体主要是周边的大城市居民，因此建在大城市 公里范围内......”。

8、“..... 自然环境分析 该项目位于万盛区黑山谷风景区南门村江流坝社，该地区旅游资源十分丰富，形成多样化的旅游风景带，其中主要景区有万盛黑山谷黑山鲤鱼河铜鼓滩 万盛石林黑山国家深林公园奥陶纪森林公园等。每年前去万盛旅游的游客始 终保持在万人次以上，仅在去年，万盛区的旅游直接收入就达到多万元。 近年来，万盛区集中资金建成綦万高速公路，大大拉近了万盛与主城区之间的距 离，从万盛到主城，从原来的四五个小时车程，缩短到现在的个多小时，周末 到万盛度假的游客骤然增多与此同时，万盛把旅游资源重新整合，依靠环线公 路的连接，万盛石林黑山谷奥陶纪九锅箐等景点形成抱团。从年 开始，万盛至今已连续举办了九届石林苗族踩山会和铜鼓滩旅游漂流节， 万盛旅游名片开始享誉国内外。 黑山谷地处重庆市万盛区黑山原始森林，据万盛城区公里。景区规划面积 平方公里，峡谷全长公里......”。

9、“.....景区具有山清水秀林密谷幽 的原始特征，被评定为国家森林公园国家级旅游区重庆首家环保示范景 区。其森林覆盖率达，现存有银杉珙桐高山杜鹃等植物余种，以及 黑叶猴穿山甲等国家二级保护动物， 被专家喻为渝黔生态基因库。水是黑山谷的灵魂，鲤鱼河蜿蜒峡谷而行，各 具情致的瀑布峰峦幽壑。走进植物王国黑山谷，险绝峭拔的山峰郁郁葱茏的林 海，溅玉飞珠的瀑布碧波跌荡的溪河蝉鸣鸟唱的幽 黑山鲤鱼河风景区位于万盛区南天景星两乡之间，处于云贵高原向四川盆 地过渡的大娄余脉，总面积余平方公里。投资亿元图黑山鲤鱼河 风景区 建设的鲤鱼河峡谷风景区，是与重庆十佳景区万盛石林齐名的旅游风水宝 地。它位于该市东南公里的万盛区与贵州省毗邻的群山怀抱之中，可供游人 游览的峡谷长约公里，景区面积多平方公里，独特的古朴原始自然风光......”。