1、“.....客流量大 澳门企业北移增加 珠海产业服务升级 消费群体分析 港澳台来大陆创业的企业 内地企业驻珠三角办事处 旅游客户购物天地 项目总体定位设想 甲级办公及大型商业为主的综合体建筑 主要客户群体旅游团体高级商务洽谈企业接待 定位基础珠海市未来规划。 定位主力成为国际化办公楼综合商业服务，并辅以餐饮 娱乐等功发展毗邻港澳，与港澳经济的体化，可能导 致部分商贸和金融职能向珠海转移。 区域性交通枢纽 优良的建港条件和未来可能的公路铁路运输网络使珠海有可能 成为服务粤西和西南地区的大型出海口，居住地选择。 区域性的商贸业服务业和金融业中心 随着区域经济的发展与成熟，珠江三角洲西部地区可能出现些 职能的极化和专业化分工随着珠海自身实力的增强......”。

2、“.....与港澳 之间较大的住房差价和便捷的交通联系，有可能成为港澳居民的居住 地选择也有可能成为港澳的中高收入阶层退休人士对置业的环境要 求较高的能源原材料的进 出口良好的空港和高速公路特区地位有助于会议商务展览贸易洽淡等 新兴服务产业发展。 区域性市场的住宅产业 优良的环境和生活质量，是国内人士购置第二家园的理想场所。 邻港澳，与港澳经济的体化，可能导 致部分商贸和金融职能向珠海转移。 区域性交通枢纽 优良的建港条件和未来可能的公路铁路运输网络使珠海有可能 成为服务粤西和西南地区的大型出海口，主要承担择。 区域性的商贸业服务业和金融业中心 随着区域经济的发展与成熟，珠江三角洲西部地区可能出现些 职能的极化和专业化分工随着珠海自身实力的增强，服务于区域的 商贸和服务业将得以发展毗为珠江三角洲西部地区中高收入阶层的居住地选择。与港澳 之间较大的住房差价和便捷的交通联系......”。

3、“..... 毗邻港澳的地理位置和特区地位有助于会议商务展览贸易洽淡等 新兴服务产业发展。 区域性市场的住宅产业 优良的环境和生活质量，是国内人士购置第二家园的理想场所。 也可能成竞技体育为特色的新兴服务产业 航空航天博览会和级方程式汽车赛将使珠海的新兴服务产业 具有国际性和区域性的影响海洋海岛岸线资源和空港条件可用 于发展航海博览会，海上与空中竞技体育优良的自技术产业优 越的空港和广褒的海域是发展航空航天和海洋产业的重要物质基础。 高等教育 中山大学珠海校区已经形成，全国各著名高校在珠海筹划建立校 区或研究基地。 以会议商务大型展览的高新 技术产业 优良的生态环境居住生活质量和地理条件，已初步具备跨国 公司在珠海设立研究与开发机构的条件与港澳直接的经 济联系有助于借助境外和国际市场与资金条件发展高新并作为城市的 主要经济支柱，但由于成本优势的弱化......”。

4、“.....并坚持无轻污染化。 以信息技术生物医药新材料和光机电体化技术为主优势，可能吸引具有国际影响的大型主题公园项目落户 珠海有可能与澳门香港旅游业形成互补互助的体化旅游市场。 高附加值无轻污染化的加工业 在定时期内，加工业会继续保持主导产业地位，岛自然生态的同时，适度开发有特色的海洋旅游利用现有环境与 设施的优势，吸纳定范围内组织或群体来珠海举办国内或国际会 议，承办定规模的中小型展示与展览活动。毗邻港澳环境良好和土 地资源丰富的区域化合作中承担起更高 层次和更丰富的区域职能。 具有国际影响，以休闲康体度假海洋海岛生态旅游会议会展 为特色的旅游产业 继续发展和完善城市型和郊野型的休闲度假旅游，在保护海洋 海 建设国家的综合性经济特区 将按照体制创新，产业升级，扩大开放的政策走向，继续为 国家的改革开放政策进行探索和试验，并发挥示范作用加快与港 澳的经济体化进程，在港澳深珠的市成为以信息技术为龙头的高新技术产业基地......”。

5、“..... 具体有以下几个方面市成为以信息技术为龙头的高新技术产业基地，集聚力强的产 学研体化创新创业基地及高附加值的产品出口创汇基地成为亚 热带海滨花园城市和具有国际影响的滨海风景旅游胜地。 具体有以下几个方面 建设国家的综合性经济特区 将按照体制创新，产业升级，扩大开放的政策走向，继续为 国家的改革开放政策进行探索和试验，并发挥示范作用加快与港 澳的经济体化进程，在港澳深珠的区域化合作中承担起更高 层次和更丰富的区域职能。 具有国际影响，以休闲康体度假海洋海岛生态旅游会议会展 为特色的旅游产业 继续发展和完善城市型和郊野型的休闲度假旅游，在保护海洋 海岛自然生态的同时，适度开发有特色的海洋旅游利用现有环境与 设施的优势，吸纳定范围内组织或群体来珠海举办国内或国际会 议，承办定规模的中小型展示与展览活动......”。

6、“.....可能吸引具有国际影响的大型主题公园项目落户 珠海有可能与澳门香港旅游业形成互补互助的体化旅游市场。 高附加值无轻污染化的加工业 在定时期内，加工业会继续保持主导产业地位，并作为城市的 主要经济支柱，但由于成本优势的弱化，加工业存在衰退的可能加 工业的发展要由劳动密集型转向高附加值型，并坚持无轻污染化。 以信息技术生物医药新材料和光机电体化技术为主的高新 技术产业 优良的生态环境居住生活质量和地理条件，已初步具备跨国 公司在珠海设立研究与开发机构的条件与港澳直接的经 济联系有助于借助境外和国际市场与资金条件发展高新技术产业优 越的空港和广褒的海域是发展航空航天和海洋产业的重要物质基础。 高等教育 中山大学珠海校区已经形成，全国各著名高校在珠海筹划建立校 区或研究基地......”。

7、“.....海上与空中竞技体育优良的自然和建筑环境， 毗邻港澳的地理位置和特区地位有助于会议商务展览贸易洽淡等 新兴服务产业发展。 区域性市场的住宅产业 优良的环境和生活质量，是国内人士购置第二家园的理想场所。 也可能成为珠江三角洲西部地区中高收入阶层的居住地选择。与港澳 之间较大的住房差价和便捷的交通联系，有可能成为港澳居民的居住 地选择也有可能成为港澳的中高收入阶层退休人士对置业的环境要 求较高的居住地选择。 区域性的商贸业服务业和金融业中心 随着区域经济的发展与成熟，珠江三角洲西部地区可能出现些 职能的极化和专业化分工随着珠海自身实力的增强，服务于区域的 商贸和服务业将得以发展毗邻港澳，与港澳经济的体化，可能导 致部分商贸和金融职能向珠海转移。 区域性交通枢纽 优良的建港条件和未来可能的公路铁路运输网络使珠海有可能 成为服务粤西和西南地区的大型出海口......”。

8、“..... 区域性市场的住宅产业 优良的环境和生活质量，是国内人士购置第二家园的理想场所。 也可能成为珠江三角洲西部地区中高收入阶层的居住地选择。与港澳 之间较大的住房差价和便捷的交通联系，有可能成为港澳居民的居住 地选择也有可能成为港澳的中高收入阶层退休人士对置业的环境要 求较高的居住地选择。 区域性的商贸业服务业和金融业中心 随着区域经济的发展与成熟，珠江三角洲西部地区可能出现些 职能的极化和专业化分工随着珠海自身实力的增强，服务于区域的 商贸和服务业将得以发展毗邻港澳，与港澳经济的体化，可能导 致部分商贸和金融职能向珠海转移。 区域性交通枢纽 优良的建港条件和未来可能的公路铁路运输网络使珠海有可能 成为服务粤西和西南地区的大型出海口，主要承担能源原材料的进 出口良好的空港和高速公路系统伶仃洋大桥珠澳口岸可以促进 珠海成为珠江三角洲西部的客运枢纽 与港澳深的经济体化可能强化珠海的交通枢纽作用......”。

9、“.....公交线路发达，有 等穿梭于附近。 商业商务区规划 本项目将改成建成甲级办公大型商业为主的城市综合体建 筑，并引家乐福超市等。 项目周边的工业区 项目所在地无工业区。 项目周边的居住区 项目所在地周边居住小区多为中高小区。 项目周边的商业服务设施 项目所所在商业务服务有万佳百货商场拱北地下商城夏湾 综合市场建设银行中国银行工商银行农业银行交通银行 民润银行等。 四项目定位 政策分析 珠海市政府根据广东省政出台的三旧改造政策工业厂房改造指导 意见是旧工业厂房用地改造以香洲主城区为重点，以现代服务业为 产业改造导向，采取收回改建拆建收购等多种方式推进，鼓励 引入经济实力雄厚的企业对工业片区进行成片收购改造，鼓励建设集 酒店餐饮娱乐消费为体的综合服务体。以退二补公进三 为土地开发结构调整方向，严格控制香洲主城区商品住宅建设，通过 适当的土地收益分配推进改造工作......”。