1、“.....总投资收益率项目资本金净利润率 全部投资财务内部收益率分别为和，全部投资回收期为 年。项目具有较好的经济效益。 本项目建设有利于优质农产品的推广种植和农民增产增收，同时可直 接解决超过人的就业，有利于缓解就业矛盾，促进社会稳定，项目具有较 好的社会效益。 物流中心建成后，预计农产品吞吐量可达万吨，年交易额亿元 以上，大量的交易商入场交易，物流中心经营年收入万元，年缴纳各类税 金万元左右，为地方政府可带来约万元的税收收入，有力的促进地第页 方经济发展。 建议 鉴于本项目建设规模和投资都较大，建议按次规划分期实施 滚动发展逐步完善的原则建设。 搞好物流中心关键是要打造品牌，好的品牌是个区域性物流中心得 以生存和发展的原动力，它是种巨大的无形资产。因此，本物流中心开始 就要在打造品牌上做文章......”。

2、“.....供项目主管部门决策和业主在项目实施 时参考。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号指标名称单位数据备注 规划用地面积合亩第页 新增建筑面积 建 建设单位提供的其他资料。 研究范围 本次可行性研究依据国家政策法规及省市有关文件规定和要求对项目建 设的必要性建设规模内外部条件专业技术方案组织管理投资估算 经济效益环土地征用已经落实，水电供应由市政设施予以保证。 可行性研究的依据和范围 可行性研究的依据 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三 版 国家现行规程规范交易额 亿元以上，物流中心年收入万元，创利税万元左右，可向社会提供 个以上就业岗位......”。

3、“.....北临路，南临路，中有路穿越， 交通方便， 户服务，加速物资流资金流和信息流的流动和统。物流中心将设立检测中 心，保证进场交易的农产品食用安全，同时为建立市场准入制提供了必要的技 术手段。物流中心建成后，预计年各类农产品吞吐量万吨，年交易区仓储冷库区农资交易区农副产品综合加工区 办公服务区生活服务区和其它配套设施。本物流中心除场内交易外，设计规 划了电子商务平台，作为整个物流中心商务活动的重要基础，为全国范围内客 目拟建于市区地段。 建设规模与目标 省农产品物流中心工程规划占地面积 亩，新增建筑面积，其中规划建设物流配送中心水果蔬菜交易第页 区肉食与禽蛋的支持下，着手建设农产品物流中心，争取在两三年内， 在建成个初具规模，拥有竞争优势的专业性农产品物流中心。 项目概况 建设地点 省农产品物流中心建设项较利益低，农民收入无保证......”。

4、“.....作为家在贸易领域和农业产业化领域经营多年的优秀 民营企业，抓住机遇，依托地区的农业优势，把产品优势转变为商品优势， 在市委政府农产品物流中的加工环节比较落后，由于加工技术 落后致使农产品加工深度不够，高技术系列化的项目不多，加工规模较小， 增值率低，有不少农产品加工领域甚至仍是空白，农产品附加值较低，最终导 致农业比农产品物流组织体系不完善， 不能对农产品物流进行规范化的统管理，难以做到科学有效的统配置资源 农产品物流成本较高农产品物流的生产环节落后，产品品种更新慢，产品结 构不合理，生产成本较高，如农产 品物流环节较多，流通效率较低农产品物流装备水平比较低，运输方式总体 比较落后农产品市场体系不健全农产品物流技术落后，特别是运输过程中 的冷藏保鲜技术，造成农产品巨大的在途损失围广农产品运输与般产品的运输相比......”。

5、“..... 由于以上特点，省农产品物流发展中直存在着诸多问题搬运包装流通加工配送信息处理等 系列环节。 与工业品相比，农产品具有独特的自然属性和供求特性，从而使农产品物 流表现出明显不同于工业品物流的特征如农产品物流的数量大品种多范 三农问题发展农村经济对省经济发展有很第页 大的影响，对发展农产品物流具有非常重要的意义。 农产品物流是指农产品从生产者到消费者的实体和信息流动过程，它包括 农产品生产运输储存装卸验。 项目由来及背景 农产品物流不仅关系到农民的根本利益农业产业化发展农业结构调整， 而且还是实现农产品商品化增加农民收入实现农业现代化的有效措施。 省作为个农业大省，解决三验。 项目由来及背景 农产品物流不仅关系到农民的根本利益农业产业化发展农业结构调整......”。

6、“..... 省作为个农业大省，解决三农问题发展农村经济对省经济发展有很第页 大的影响，对发展农产品物流具有非常重要的意义。 农产品物流是指农产品从生产者到消费者的实体和信息流动过程，它包括 农产品生产运输储存装卸搬运包装流通加工配送信息处理等 系列环节。 与工业品相比，农产品具有独特的自然属性和供求特性，从而使农产品物 流表现出明显不同于工业品物流的特征如农产品物流的数量大品种多范 围广农产品运输与般产品的运输相比，具有运输的不均衡性对运输的技 术性要求高等特点农产品物流环节的风险较大农产品物流的源比较单。 由于以上特点，省农产品物流发展中直存在着诸多问题，如农产 品物流环节较多，流通效率较低农产品物流装备水平比较低，运输方式总体 比较落后农产品市场体系不健全农产品物流技术落后，特别是运输过程中 的冷藏保鲜技术......”。

7、“..... 不能对农产品物流进行规范化的统管理，难以做到科学有效的统配置资源 农产品物流成本较高农产品物流的生产环节落后，产品品种更新慢，产品结 构不合理，生产成本较高农产品物流中的加工环节比较落后，由于加工技术 落后致使农产品加工深度不够，高技术系列化的项目不多，加工规模较小， 增值率低，有不少农产品加工领域甚至仍是空白，农产品附加值较低，最终导 致农业比较利益低，农民收入无保证。 有鉴于此，作为家在贸易领域和农业产业化领域经营多年的优秀 民营企业，抓住机遇，依托地区的农业优势，把产品优势转变为商品优势， 在市委政府的支持下，着手建设农产品物流中心，争取在两三年内， 在建成个初具规模，拥有竞争优势的专业性农产品物流中心。 项目概况 建设地点 省农产品物流中心建设项目拟建于市区地段。 建设规模与目标 省农产品物流中心工程规划占地面积 亩，新增建筑面积......”。

8、“.....本物流中心除场内交易外，设计规 划了电子商务平台，作为整个物流中心商务活动的重要基础，为全国范围内客 户服务，加速物资流资金流和信息流的流动和统。物流中心将设立检测中 心，保证进场交易的农产品食用安全，同时为建立市场准入制提供了必要的技 术手段。物流中心建成后，预计年各类农产品吞吐量万吨，年交易额 亿元以上，物流中心年收入万元，创利税万元左右，可向社会提供 个以上就业岗位。 主要建设条件 拟建市场位于市区地段，北临路，南临路，中有路穿越， 交通方便，土地征用已经落实，水电供应由市政设施予以保证......”。

9、“..... 研究范围 本次可行性研究依据国家政策法规及省市有关文件规定和要求对项目建 设的必要性建设规模内外部条件专业技术方案组织管理投资估算 经济效益环境保护等方面进行研究，供项目主管部门决策和业主在项目实施 时参考。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号指标名称单位数据备注 规划用地面积合亩第页 新增建筑面积 建筑密度 绿地率 年吞吐总量万吨进出总和 项目总投资万元 经济效益指标 总投资收益率 项目资本金净利润率 全部投资回收期年所得税后 财务内部收益率所得税后 结论与建议 研究结论 省农产品物流中心的建设对于稳定和发展各类农产品生 产，促进该地区农业经济结构调整，促进农业产织管理投资估算 经济效益环境保护等方面进行研究，供项目主管部门决策和业主在项目实施 时参考......”。