1、“.....楼盘整体档次较高，对推动武进区房地产市场的发展，改善武进区居民 居住条件将会产生巨大作用。同时，本项目的财务收益非常可观东区预计总销 售收入为亿，总投资为亿，税后净利润亿，税后销售利润率 西区预计总销售收入为亿，总投资为亿，税后净利润 亿，税后销售利润率。将给本公司带来巨大的利润，符合公司的发展战 略。因此，本项目十分可行。 二市场分析常州宏观经济分析 常州市处于沪宁杭三角区域的中心地带，是中国经济体制综合改革试点 城市和长江三角洲最早开放的地区之。改革开放以来，常州市国内生产总值持 续以高速度递增，成为中国城市综合实力强和投资环境优城市。 宏观经济分析 年，常州市预计将达到亿元，按可比价计算，增长， 成为江苏省又个经济总量超千亿的地级市，这是个具有历史性意义的发展 标志。同样具有跨越式意义的发展指标是......”。

2、“..... 图近年来常州市增长情况 亿元增长率 图近年来常州市人均增长情况 人均元 根据世界银行的发展报告，人均美元左右是进入中等以上收入国家或地区的门槛。考察当今发达国家的发展经历可以看到人均从到 美元，日本用了年时间，德国年英国和法国年从到美元， 日本年德国年英国和法国年美国年。常州市在年人均 达到美元，年时间突破美元，年时间突破美元。 年，常州市预计完成全社会固定资产投资额亿元，比上年增长， 其中工业投资完成亿元，比上年增长左右高新技术产业完成投资 亿元，比上年增长。 图近年来常州市社会固定投资情况 固定资产投资亿元增长率 人口 截止年底......”。

3、“.....比上年增长， 其中市区人口为万人，增长。外来人口达到万人，比上年增 长，外来人口总量达到了个新的峰值。 图近年来常州市人口变动情况万人 生活水平 当个国家和地区的人均达到美元左右时，居民的消费开始从温 饱为主的基本型消费向满足为主的享受型消费转变，恩格尔系数明显下降，交通 通讯文化娱乐教育等消费比重迅速上升对住房轿车的需求呈快速增长趋势。 据市向满足为主的享受型消费转变，恩格尔系数明显下降，交通 通讯文化娱乐教育等消费比重迅速上升对住房轿车的需求呈快速增长趋势。 据市统计部门测算，年，全市城镇居民人均可支配收入将达元，农 民人均纯收入将超过元，均居全省第三位......”。

4、“.....常州人民生活发生巨大的变化。住房不仅大了亮了，而且 功能配套更齐全了。出行感叹私家车增长速度之快。餐饮去年全市餐饮 业营业额达亿元，更多常州人走进餐厅，享受生活。年，全市的社会 保障体系进步完善人民的生活质量进步提高文化设施进步普及。随着 经济的快速发展，政府更有实力为百姓的美好生活锦上添花。去年常州市财政总 收入达亿元，其中地方般预算收入达亿元，增长。 居住状况 近年来，随着城市建设的不断发展，常州市城镇居民家庭居住状况大为改善。 居民人均居住面积从年的平方米增加到年末的平方米。 年常州市统计局对市区户家庭调查结果显示截止年月，常州市市 区居民户均住房建筑面积为平方米，人均建筑面积为平方米，与年末相比以户常年住户抽样调查资料为依据，下同......”。

5、“.....人均建筑面积增加了平方米。从居民家庭住房的建筑面积分布 来看，有的家庭住宅建筑面积在平方米之间，有的家庭住房 建筑面积在平方米之间，的家庭住宅建筑面积在平方米之 间，还有的居民住房建筑面积在平方米以上。部分经济条件较好的 城镇居民家庭出于投资或其它考虑，购置了第二套或更多住宅，调查中，有 的城镇居民家庭拥有套及套以上房子，这比例比年调查结果上升 个百分点。 图常州市城镇居民居住状况分布图 平方米 平方米 平方米以上 平方米 平方米以下 图近年来常州市城镇居民住宅面积增长情况 未来走势 年，是常州实现十五计划目标，衔接十五发展的重要年，也是 常州市力争两个率先实现富民强市的关键之年。经济总量跃上千亿级平台， 常州站在了个更新的发展起点......”。

6、“.....市委市政府以科学发展观统领全局，统筹安排，明确提出，年要把工作重点转移到推进结构调整转变增长方式提高经 济运行质量和效益上来，全力推进两个率先和富民强市全力推进新型工业化 和现代制造业基地建设全力推进外资民资新轮突破全力推进农村发展农民 增收全力推进生态常州建设全力推进社会主义和谐社会建设，走全面协调可 持续发展道路。 预计常州市明年国民生产总值增长地方般预算收入增长全社 会固定资产投资增长协议注册外资和实际到账外资均增长以上城镇 居民人均可支配收入和农民人均纯收入增长和以上城镇登记失业率控制 在以内人口自然增长率控制在以内。从以上常州市政府的经济分析可以 看出，明年常州市经济将会继续保持增长态势，人均居民收入将进步提高，人 均可支配性收入将进步增加，人民对于改善居住生活质量等的要求将进步 加强。 房地产市场分析 年......”。

7、“.....但常州市房地产开发仍然保持强劲的增长态势。全年完成房地产开 发投资亿元，比上年同比增长在建商品房屋施工面积达万， 增长，其中新开工面积万，增长房屋竣工面积万 ，与上年持平房屋销售面积万，比上年增长，以上竣工 房屋顺利实现销售。 常州房地产综述 自年以来，常州市房地产市场快速发展，房地产投资连续多年保持快 速增长。尽管年受宏观调控政策影响，全社会固定投资出现大幅度回落， 但房地产投资增速高达，达到亿元。 总论 项目简介 项目位置 新城南都，位于武进区湖塘镇，具体位置在花园街以西长虹中路以北 武宜路以东里底河以南。 项目地理位置优越，南临武进区政府和常州大学城，东接规划中占地 亩的南田休闲购物公园西靠建设中的占地面积为亩的淹城森林公园北 倚武进区经济中心湖塘镇和武进广电中心......”。

8、“..... 项目现状 项目占地逾亩，总建筑面积多万，是常武地区首屈指的超大型 多功能高档次生态居住社区。 新城南都东区已全面开发，项目在建面积已逾万，建筑形态有多 层小高层别墅等。项目总体销售情况良好，销售率大约为。 新城南都西区在新城南都东区的领头羊作用和良好市场营造下， 武进区房地产市场将形成个新的竞争形势和新轮区域热点。目前，新城南 都西区尚未开发，和东区样，西区的建筑形态也将有多层小高层高层等多 种形态。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目总体规划要求 新城南都项目由江苏新城房产股份有限公司联合国际著名的规划设计公 司翌德法国国际设计机构以及园林设计公司贝尔高林景观设计公司精心 规划，分期开发。 开发宗旨为把本项目打造成为常武地区首屈指的超大型多功能高档次 生态居住社区......”。

9、“..... 根据规划，新城南都项目分为御园雅园锦园馨园四大组团。其中， 别墅为套多层约多套高层及小高层约多套。居住人口可达 余人。另外，项目还配套了米国际风情商业街大型会所实验幼儿 园小学园林泳池网球场羽毛球场篮球场老人养生活动区康体中心 儿童乐园银行邮局购物超市生活市场等小区配套。 中国文案网搜集整理，版权归原作者。 项目主要经济技术指标 项目指标单位 总用地面积公顷 地上总建筑面积万 容积率 建筑密度 绿地率 机动车位数个 非机动车位数个 项目法人概况 企业名称江苏新城房产股份有限公司 住所武进高新技术产业开发区 法定代表人王振华注册资本万 企业类型有限责任公司 经营范围房地产投资开发销售凡涉及许可经营的项目凭许可证经营......”。