1、“.....文三街区通过天目山路快速道东西向接入绕城高速或中河高架路，通过古墩路 莫干山路南北向接入绕城高速，将西湖科技产业园与萧山机场城站火车站沪杭甬高速公路国道 国道杭宁高速公路杭金衢高速公路等连接，使西湖科技产业园与外界交通紧密联系，快速联动。 地块周边交通道路详细情况介绍 与地块直接贯通交通道路介绍 文三路与地块北侧贯通，单行线上塘路路口古翠路路口，路宽，自东往西三车道，自西向东 车道公交专用道，是城西居住区与市中心连接的主要干道，通行压力很大。 学院路与地块东侧贯通，城市次干道，路宽，双向四车道设计，为连接地块北部传统文教区与南 部黄龙商贸区的主要通行道路。 塘苗路南侧规划道路，为西湖区背街小巷改造工程，路宽米，标准双车道设计，为本项目地块 进入学院路的快速通道。 工专路塘苗路与文三路间规划道路，现有道路宽，规划道路宽......”。

2、“..... 地块所在区域主交通道路介绍 天目山路快速道杭州城市东西向快速路，也是杭州市第景观大道，是杭州西部进入杭州城市的主要 干道。路宽米，包括双向六机动车车道两公交车道两非机动车道和人行道，交通状况良好。 文路处文三路信息街区北部，为该区域东西向交通的主通道，也为杭州东西向交通的主干道，西接 西湖科技产业园项目主要技术经济指标 总用地面积折合亩 用地性质教育科研设计用地 其 中 建设用地面积折合亩 道路用地折合亩 停车场折合亩 绿地折合亩 容积率 总建筑面积 绿地率 建筑密度 限高，如需突破，应编制景观分析城西居住区，东连朝晖居住区，直至下沙经济开发区。 古墩路为城西区域乃至西湖区的南北向主干道之，宽米，双向四车道，向北通往三墩居住组团， 南至天目山路。 莫干山路杭州西北部南北向干道，年经过三口五入工程整修，为双向四车道，向北直接连接 国道......”。

3、“.....与区域周边城市干道也自然连接，快捷通达，但由于与地 块直接贯通的市政道路如文三路为单行线，且路况拥堵，学院路则为城市次干道，通行能力有限，地块内车辆 的通过该两条市政道路与外界沟通并不流畅。而整个文三路电子信息街区内部交通路线虽然完善，但处在市中 心与城西居住区之间，在上下班高峰时车流量很大，经常发生拥堵，这进步加剧了西湖科技产业园的车辆在 区域内的快速通行问题。 项目周边交通道路图 地块周边公共交通项目北侧和东侧均设臵有公交车站台，路线密集，有路之多，与杭州境内各 个区域贯连，公共交通条件相当良好......”。

4、“.....地铁号线连接杭州西北的三墩与东南的萧山，号线期 工程从丰潭路文二西路交叉口出发，路经文二西路至保俶路拐弯，到庆春路向东过钱塘江后至萧山，中间从 文三路保俶路穿过，分设古翠路教工路保俶路等站点，计划年建成，与本项目建成基本同步，对项 目所在的文三街区的公共交通能力将有次质的提升。 地铁号线根据杭州市地铁网络布线规划，地铁号线连接杭州西部留下与东北部的临平天都城区域， 目前尚处在前期规划阶段，根据其路线，可能会在古墩路与天目山路路丰潭路与天目山路口设臵地铁站点， 从远期进步巩固项目所在的文三街区公共交通能力......”。

5、“.....对南起文西路，北至三墩路，全长公里段进行整改， 进步提升所在区域南北向的通行能力。 德胜路快速路文路段为杭州东西向交通大动脉，德胜路段高架已开始全面施工，文路段高架走余 杭塘河，文路改造成快速路，建成后将大大缓减城西目前交通拥堵的情况，减轻文二路文三路天目山路 的通行压力。 其他配套设施 政府办事机构 文三路电子信息街区 管委会 文三路东方通信楼政策咨询，服务信息提供，代办企业证 照审批项目审核等事务。 西湖区行政办事中心华星路创业大厦楼区级各职能部门行政审批服务事项及 相关服务集中办公点。 杭州高新区滨江 办事服务中心 文三路高新区管委会 大楼楼 区级各职能部门行政审批服务事项及 文三信息街区在传统文教区的基础上创立，现区域内及周边仍保留有浙江大学玉泉校区 浙江大学西溪校区浙江工商大学浙江财经学院金融研修学院杭州师范学院等院校......”。

6、“.....与各大院校的科研机构形成良性互动，成为信息产业快速发展的基 础，如海洋二所国家海洋局水处理中心浙江省质量技术监督检测中心等。 高新科技企业以中小型高新科技企业为主，也培养出如阿里巴巴东方通信颐高集团网通互联新 利软件高析电子西子数源华清信息网络等全国知名的高新科技企业。 区域周边环境 文教区位于项目北侧，是杭州传统大中专院校集中地和居住区，现留有浙江工商大学浙江财经学院 金融研修学院杭州师范学院三联自考学校等，迁出校园大多用于住宅区开发，如银马公寓枫华府第梧 桐公寓兰庭国际等，利用区域的成熟配套和优质基础教育设施，将成为杭州又高档住宅集中区域。 城西居住区位于项目西侧，为杭州现居住人气最旺的居住区，自上世纪年代开始兴建，分布有桂花城 山水人家南都德嘉等批杭州标志性楼盘，现该区域开发基本结束，并逐步向北三墩区域和向西闲林 区域拓展......”。

7、“.....杭州新兴高档写字楼集中区域，建有黄龙体育中心省图书馆包玉刚游泳 池等公共设施，分布有世界贸易中心期绿城黄龙世纪广场嘉华国际商务中心金鼎广场等批杭州 顶级写字楼。 地段描述 区域优势 文三路地理区域位臵优越，交通便捷，其东靠市政府，北接杭州传统文教区，西连城西居住区，南为黄龙 商贸建筑群，正处于杭州城市西部的中心位臵，为杭州特色商业街之，也是浙江省闻名的特色商圈。文三 路莫干山路至古翠路段更是商业氛围浓郁，行人接踵，车水马龙，寸土寸金。根据年杭州市相关文件，文三路两侧划定为城市三级用地级别，其基准地价为商业用地元， 住宅用地元，综合用地元。 产业优势 西湖科技产业园处于文三路电子信息街区核心位臵，文三路电子信息街辖区面积平方公里，聚集了以 西溪数码港为代表的大产品大卖场，以东部软件园为代表的大创业园，以昌地火炬大厦为代表的幢 高档商务写字楼......”。

8、“.....使 文三路成为杭州乃至浙江最为规模最大产业最为集中的条街。 政策优势 西湖科技产业园位于杭州高新技术产业开发区滨江江北区块，享受杭州高新技术产业开发区的切政 策优惠。杭州高新技术产业开发区年月经国务院批准为国家级高新区，目前是浙江省唯的国家级高新 技术产业开发区，享有国家特殊的优惠政策。西湖科技产业园在其江北区块，毗邻众多高等院校和科研单位， 是高新技术的创新源和中小科技企业的孵化器。 三市场分析 西湖科技产业园项目用地性质为教育科研设计用地，西湖区政府欲将其建成为以产业为主导的集办公 研发商业会展于体的综合性园区，以提升文三路电子信息街区整体的产业办公环境，其政府导向性较强。 其次地块所在的文三路街为著名信息街，为浙江省电子商贸高新技术企业及其他共生服务性产业最为聚集 之地......”。

9、“.....故特从杭州写字楼整体市场文三路电子信息街区写字楼市场及周边商业氛围杭 州科技型产业园区运营情况杭州小面积公寓市场分析等五方面进行市场分析，研究项目可能推出的产品及在 各自市场背景下的竞争分析产品特征分析和客户特征分析，以期对研究本项目的产品定位和客户定位提供借 鉴和参考。 杭州写字楼整体市场分析 杭州的写字楼市场在上世纪年代中期以前，基本上都是单位自建办公楼部分用于出租或出售，真正的市 场化运作并不成型。到年年，市场化操作的写字楼项目开始大量开发，但受房地产市场宏观状况不 景气和供应量短期内大量放大难以消化两大因素的共同影响，市场发展状况较为低迷。年后，杭州的写字 楼市场在杭州宏观经济的带动下开始复苏，至年开始步入正规，呈现供销两旺的良好态势。年后写 字楼大量涌现，由于地块所在区域外部环境不同等因素而形成的写字楼空间布局也逐步确立，但整体上......”。