1、“..... 包括商业建筑面积平方米，车库及设备间建筑面积平方米。 项目实施进度计划 本项目从年月开始前期准备工作，然后进行工程建设工作， 至年月项目竣工验收，交付使用，总工期为个月。 项目投资与资金筹措 本项目总投资万元，其中建安工程费万元，休 闲娱乐设施万元，工程建设其他费万元，预备费 万元。 全部为建设单位自筹资金。 项目开发建设的必要性 本项目是以休闲旅游购物娱乐商业酒店商贸物流为主的大型 商业综合体，由保定隆信房地产开发有限公司开发，由具有设计资质的 建筑设计有限公司负责设计。 本项目的建设将成为新城市地标综合体，成为保定未来生活式座 伟大的建筑，具有承前启后的质素与气势，用前人的积淀，决定未来的 形态与方向，在诞生的刻，彰显未来的不凡与气质。未来财富第站 东三环，是保定市区东部贯通南北的交通主干......”。

2、“.....随着保定高铁和东湖的 规划施工，保定东部经济带正逐渐形成，未来潜力不可限量。未来石， 凝聚当代世界建筑风华，重新定义时代未来,万平方米商业核心，占 位保定门户，纳东湖线景观，邻大学城深厚文脉，使之具备了强大的 综合竞争力。 项目开发建设条件 自然地理条件 保定市位于太行山北部东麓，冀中平原西部。北纬， 东经之间。北邻北京市和张家口市，东接廊坊市和沧州 市，南与石家庄市和衡水市相连，西部与山西省接壤。地处京津石 三角腹地，市中心北距北京公里，东距天津公里，西南距河北 省会石家庄公里，直接可达首都机场正定机场及天津秦皇岛 黄骅等海港。 气候条件 保定市属暖温带大陆性季风气候，为半干旱地区，春季降水少，空 气干燥，夏季热而多雨，秋季天高气爽，气候宜人，冬季寒冷干燥，雨 水稀少。年主导风为西南风，平均风速，年平均气温......”。

3、“.....由京港澳高速荣乌高速京昆高速保沧保阜高速在保定周边 互通连接，形成高速外环。 通讯全市通讯畅达迅捷，移动通讯方面中国移动和中国联通先后 在保定建设网络，成为全国首先开通网的个城市之，也成为 同时拥有两个网的个中国城市之另外两个为上海和无锡 工程水文地质 保定市西部为太行山东麓低山丘陵，东部为第四纪黄土平原区，总 地势由北向东南倾斜，山区丘陵平原阶梯状分布。地面平均海拔 米，坡度为。 项目场地表面平坦，地质条件单，地下水埋藏较深，般位于 米以下。场地属冲积平原，随着房地产市场管理的不断走向完善化，本公司加强企业管理 不断提高房屋建设的质量，综合各项不确定因素在不同变化率下的指标 分析得出结论，本项目具有定的财务盈利能力和抗风险能力，项目在 财务上是可行的......”。

4、“.....可以将购房需求者分成自住型需求和投资型需求两 个方面。自住型需求包括了主动型的需求，就是老百姓主动把小房换大 房旧房换新房的买房需求，第二种是被动型需求，就是动拆迁的需求。 尽管银行加强了个人住房抵押贷款的力度，但是对自住型的购房没有多 大变化，更没有妨碍广大低收入家庭的购房积极性，被动型需求有所放 缓，降低了拆迁速度，实现了有节奏的释放，这个现象在全国都有普遍 性。投资型需求方面，在热点城市，比如上海杭州由于当地政府采取 了些限制投资性购房的举措，所以投资型需求比例有所下降，比如最 近杭州的调查，以投资收益为力度的购房者只占购房者的，从此可 以看出，在热点城市，投资型需求的比例已有所下降，其他方面变化不 大。 在供应方面......”。

5、“.....造成了相当部 分企业开发资金的短缺，影响了部分开工项目的进度和进攻速度，从而 造成了供应总量和供应速度有比较大幅度的下降，同时开发企业向银行 贷款的难度加大了，必然会提高融资的成本和融资的风险，所以加大了 风险成本，最终会反映到房价上来。 土地供应量下降给房地产市场带来两个信号 尽管土地供应量的下降对今年的房地产市场形成供应上的压力，但 是这种情况带给市场两个信号，第，根据从买地到房屋建造，销售的 周期将严重影响明后年的商品房供应量，如果存量土地方面盘活不明显， 会出现更大程度上的供不应求。第二个信号，这种预期使人们感觉到土 地供应和信贷收紧政策的继续，意味着未来的房价还会上扬，所以加大 了对今年供应的压力，除了资金问题土地问题以外，还有拆迁问题， 房屋拆迁力度加大，房屋拆迁难度也在加大，拖延了不少项目竣工和销 售的时间，方面减少了需求量......”。

6、“..... 从而减少了商品房的供应总量，这是分析今年到月份供求关系的情 况。 房价与地价，今年到月份房价比同期上涨，土地交易价 格上涨，在现实生活当中，常常是由房价来决定地价的，因为开 发商在买地的时候，总是以现在的市场价格或者预测未来的市场价格来 决定土地价格，当然反过来地价也会有反作用，因为用地价格提高了， 导致开发成本提高，房屋售价也会上升，总体我们认为房价决定地价， 而地价则有反作用。 房地产市场总体上没有泡沫 这几年中国的房价尽管涨了点，但是比欧美国家要平稳，如果真 的有泡沫，中国也是最小的，由于前五六年中国人的可支配收入使房价 涨了两倍，房价收入比不仅没有上升而且下降了，老百姓的购买能力比 五六年前要高，这就是中国房地产最兴旺的根本原因，当然房地产市场 地区差异很大，前两年在些地方，比如上海，三四年房价翻了番......”。

7、“.....认为即使存 在泡沫，也是比较小的，并且，在房地产市场中出现些中小泡沫不足 为奇，甚至于没有泡沫才是奇怪的现象，加上现在政府采取的些措施， 所以不存在泡沫破灭和崩盘的情况。广州房价前五六年直是稳中有降 的，所以全国的房地产市场差异很大，但市场上有泡沫很正常，但前三 个月的房价快速上升，应当引起我们高度的关注。 大连市房地产市场状况分析及预测 年上半年大连市商品房销售出现量价齐涨局面，商品房销售面 积增长，商品房销售额增长，商品房价格上涨幅度明显高于 销售面积增幅。大连市上半年房地产开发投资完成亿元，增长 。商品房销售面积销售额季度以来双双止降转升。上半年全市 商品房销售面积增长，商品房销售额增长。商品房价格上涨 幅度明显高于销售面积增长的幅度。月日开始在大连世界博览广场 举行年大连夏季房交会，有近家商品房企业带着多个楼盘参 展......”。

8、“.....从开发企业 总论 项目提出的背景 本项目拟建于河北省保定市，保定市位于河北中部，地处京津 石三角腹地，近几年，保定市加快实施外向带动战略，加大开放力度， 招商引资不断发展。重点规划建设的保定国家高新技术产业开发区涿 州经济技术开发区等个省级以上开发区，吸引了多个国家和地区 的客商前往投资兴业，效益可观先后与多个国家和地区建立了项目 合作和贸易往来关系，出口趋势良好，成交额逐年增加。 保定市集中精力打造东湖文化商贸集中区，紧紧抓住东湖新区建设 机遇，大力发展文化创意商贸物流等现代服务业，配套引入旅游休闲 高端娱乐项目，整合洪金宝影视基地河大新区保定学院等文化资源， 壮大汽车营销产业，建设以东湖为中心，以文化创意休闲旅游购物 娱乐汽车展销为主的东湖文化商贸集中区，形成保定市东部经济商 贸核心区......”。

9、“..... 保定隆信房地产开发有限公司在城市建设总体规划指导下，将打造 出集滨湖休闲艺术展示和生态体验等功能为体的保定经济文化核 心，是具有唯性标志性体现保定综合实力的经典城市建筑。 项目可行性研究的依据 年该市生产总值达到亿元，增长，高于全省个 百分点，增幅居全省第三规模以上工业增加值达到亿元，增长 ，从月份开始连续个月增幅居全省第全部财政收入达到 亿元，位列全省第五全部财政收入增长，位列全省第四。生产 总值与财政收入首次实现双超二。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 年，该市各项经济社会指标均完成或超额完成年度目标任务。 全社会和城镇固定资产投资分别增长和地方般预算收入 亿元，同比均增长城市居民人均可支配收入元，农民人均 纯收入元......”。