1、“.....精洗服务可根据接受程度制定。以大宗 团体消费，企事业单位的捆绑服务，个人车辆的保姆式贴心服务，以 及外来车辆的零洗美容装潢服务等为主。力争打造为邛崃市内最具 专业品质和品牌号召力的汽车美容店。 服务项目 洗车，普通电脑洗车机和精洗服务 汽车内装饰 漆面打蜡抛光，汽车漆面划痕修复 车内真皮护理 车内杀菌消毒 轮毂清洁增亮 车身贴彩 汽车用品销售服务 安装倒车雷达 安装中央门锁及防盗器 安装式，尤其在看似景气 消费却下滑的内冷外热之时，促销更显重要，可增加新鲜感。汽车美 容服务卡是目前洗车场有效的促销工具，本项目也将采用。瑞云物管 公司辖区业主金瑞合公司运营的玉带香榭项目业主及客户，以及未 来的五号地块交为项目带来巨大的比较稳定的市场潜量，预计这些客稳定的客户群体，其争取较大市场份额是能够做到的。 因此......”。

2、“..... 五项目建设内容与规模 基础设施建设 场地经济指标 用地性质二类居住用地 占地面积，随着人们收入的不断增加，汽车保有量也将持续增加。预计新 车保有量的增加者以青年消费者为主，他们具有更强的汽车清洗保养 意识，汽车清洗的频率将会更高。若洗车场实行精细化管理，加强营 销推广，培养市场可行性分析 由前面的市场分析可知，在预计邛崃城关区万台汽车，平均清 洗频率以每周次为标准，目前邛崃个洗车场的年均营业额 万以上，而这还是在许多洗车场实行粗放经营的情况下实现的。未来 几年人左右的洗车 场，投资金额约为万元。因此，洗车场项目的总投资成本不高。 目前，嘉瑞合公司完全有能力通过自筹资金投资个普通洗车场项 目，并且无场地租赁费，本项目在资金上是完全可行的。 三可由销售商的售后服务解决。因此，从洗车的工艺流程 上看，本项目的在技术上是可行的......”。

3、“.....配置人的洗车场，前期投资金 额约万元。投资个平方米左右，配置洗车设备，需由人工完成的工艺比较简单，技术门槛低，普通人员能 从较短时期内从入门到熟练。而电脑自动洗车，主要由自动洗车设备 完成，人工环节很少。洗车行业的技术难点在于各种洗车设备的保养与维护，般喷清洗剂泡清洗车身漂洗车身擦拭车 身。清扫主要包括死角处清洁内部仪表板清扫内部车窗清洁内 部洗尘轮胎打蜡等。洗车行业 属劳动密集型服务业，洗车技术已经非常成形，只要购买了相关 的进入。 四可行性分析 技术可行性分析 目前，洗车主要分人工洗车和电脑自动洗车两种，由于成本低廉， 人工洗车所占市场比重很大。洗车作业包括清洗清扫和完检三个步 骤。清洗的流程为喷水开始注重汽车保养，接受 汽车美容概念。 现有洗车场大多粗放经营，人力成高，顽症难消。 威胁分析 市场日趋成熟，竞争激烈......”。

4、“.....可能导致价格竞争。 新竞争者宣传策划能力。 劣势分析无自主品牌。 无专业人士。 起步较晚。 机会分析 市场总量较大目前邛崃城关区汽车保有量万多台，每 年新增台。 消费意识提升更多的私家车主息区。 先进的设备与技术项目将引进进口设备，采用最新技术， 升级洗车为汽车美容，在汽车美容的质量和数量上都具有明显的优 势。 精细化管理优势瑞云集团成熟的经营管理模式以及强大 的 优势分析 相对固定的客户群瑞云物管公司辖区余户业主拥有 私家汽车台，较易培养成稳定的客户群。 规模优势项目占地余平方米，建成后将成为邛崃地 区最大的汽车美容店，有充足的停车区和休前提下的其他用途， 利用该土地开办洗车场是实现闲置资产盘活的最佳手段，而且能 迅速成为嘉瑞合公司的比较稳定的收入来源，充分调动瑞云集团内外 部资源，使土地创造最大的价值......”。

5、“.....目前已闲置 年多，未产生收益。由于规划限制，该土地不能做其他开发。而本项 目的进入，恰好能够有效地利用土地，结束闲置资产不产生收益的局 面。综合分析该土地在规划限制辆分钟。 建店初期，我们需要具有专业知识和营销经验的厂家的专业人员进行 指导，保证项目的顺利实施和达到个目标回报。 本项目占地面积，项目建成后将会成为邛崃地区面积最 大的汽车美容店。项限，本项目属公司首次进入邛崃洗车市场，项目选址受各方面客观条件限制。综合考虑车辆交 通步行交通停车设施，污水排放周边店铺群构成等因素，项目 店址设立于司马大道民园期南区小门右侧处车流量车的高速增长，选择居民 小区密集的区域比较能带来高增长的收益 市内行政区域周边 市内加油站内或附近 城市主干道旁。 二本项目选址 嘉瑞合公司成立不久，掌握的资源量有限车的高速增长......”。

6、“..... 二本项目选址 嘉瑞合公司成立不久，掌握的资源量有限，本项目属公司首次进入邛崃洗车市场，项目选址受各方面客观条件限制。综合考虑车辆交 通步行交通停车设施，污水排放周边店铺群构成等因素，项目 店址设立于司马大道民园期南区小门右侧处车流量辆分钟。 建店初期，我们需要具有专业知识和营销经验的厂家的专业人员进行 指导，保证项目的顺利实施和达到个目标回报。 本项目占地面积，项目建成后将会成为邛崃地区面积最 大的汽车美容店。项目土地为瑞云集团闲置优质资产，目前已闲置 年多，未产生收益。由于规划限制，该土地不能做其他开发。而本项 目的进入，恰好能够有效地利用土地，结束闲置资产不产生收益的局 面。综合分析该土地在规划限制前提下的其他用途， 利用该土地开办洗车场是实现闲置资产盘活的最佳手段......”。

7、“.....充分调动瑞云集团内外 部资源，使土地创造最大的价值。 三分析 优势分析 相对固定的客户群瑞云物管公司辖区余户业主拥有 私家汽车台，较易培养成稳定的客户群。 规模优势项目占地余平方米，建成后将成为邛崃地 区最大的汽车美容店，有充足的停车区和休息区。 先进的设备与技术项目将引进进口设备，采用最新技术， 升级洗车为汽车美容，在汽车美容的质量和数量上都具有明显的优 势。 精细化管理优势瑞云集团成熟的经营管理模式以及强大 的宣传策划能力。 劣势分析无自主品牌。 无专业人士。 起步较晚。 机会分析 市场总量较大目前邛崃城关区汽车保有量万多台，每 年新增台。 消费意识提升更多的私家车主开始注重汽车保养，接受 汽车美容概念。 现有洗车场大多粗放经营，人力成高，顽症难消。 威胁分析 市场日趋成熟，竞争激烈......”。

8、“.....可能导致价格竞争。 新竞争者的进入。 四可行性分析 技术可行性分析 目前，洗车主要分人工洗车和电脑自动洗车两种，由于成本低廉， 人工洗车所占市场比重很大。洗车作业包括清洗清扫和完检三个步 骤。清洗的流程为喷水喷清洗剂泡清洗车身漂洗车身擦拭车 身。清扫主要包括死角处清洁内部仪表板清扫内部车窗清洁内 部洗尘轮胎打蜡等。洗车行业 属劳动密集型服务业，洗车技术已经非常成形，只要购买了相关 洗车设备，需由人工完成的工艺比较简单，技术门槛低，普通人员能 从较短时期内从入门到熟练。而电脑自动洗车，主要由自动洗车设备 完成，人工环节很少。洗车行业的技术难点在于各种洗车设备的保养与维护，般可由销售商的售后服务解决。因此，从洗车的工艺流程 上看，本项目的在技术上是可行的。 二资金可行性分析 若投资个平方米以下，配置人的洗车场，前期投资金 额约万元......”。

9、“.....配置人左右的洗车 场，投资金额约为万元。因此，洗车场项目的总投资成本不高。 目前，嘉瑞合公司完全有能力通过自筹资金投资个普通洗车场项 目，并且无场地租赁费，本项目在资金上是完全可行的。 三市场可行性分析 由前面的市场分析可知，在预计邛崃城关区万台汽车，平均清 洗频率以每周次为标准，目前邛崃个洗车场的年均营业额 万以上，而这还是在许多洗车场实行粗放经营的情况下实现的。未来 几年，随着人们收入的不断增加，汽车保有量也将持续增加。预计新 车保有量的增加者以青年消费者为主，他们具有更强的汽车清洗保养 意识，汽车清洗的频率将会更高。若洗车场实行精细化管理，加强营 销推广，培养稳定的客户群体，其争取较大市场份额是能够做到的。 因此，本项目具有较强的市场可行性......”。