1、“.....本项目所有物业年出租收入为万元，年经营性收入 为万元，合计年总收入为万元。项目总投入为万元，年经 营管理费用为万元，年财务费用为万元，本项目开发周期为年， 经初步测算，实际项目回收期为年。按年租期测算，理论项目投资回 报率为。 六项目风险分析 政策风险 目前由于受国内部分城市房地产投资过热的的影响，国家出台了多项 抑制宏观调控措施，其目的是为了适度的抑制房价的上涨。天津的房地产 项目从目前的土地出让情况看，未来几年房地产投资额还将保持增长趋势， 但受宏观调控政策影响，增长速度将会有所放缓......”。

2、“.....而目前解决劳动就业问题是各级政府 为民谋利的主要体现和政策取向。另外餐饮业的发展可以带动农业水产 养殖业林业畜牧业的发展，可以说餐饮也是解决三农问题增加农 业竞争的核心，餐饮业的集团化连锁化已经成为餐饮业的发展趋势。 餐饮业发展的契机，从国家政策和社会大环境来看，餐饮业已经发展 到了黄金时期，由于餐饮业是劳动密集型产业，餐饮业的发展对解决劳动时消费者对餐饮业的要求和标准也在不断的变化和提高。从目前来讲， 餐饮经营的特色化和餐饮市场的细分化是餐饮发展的个方向，大众消费 逐渐成为餐饮业消费的主流，饮食文化已逐渐成为饮食品牌培育和餐饮企 引进国内外金融保险机构总部入驻，以达到形成功能完善聚 集度高，具有现代服务功能的金融发展条街。 餐饮酒店业市场分析 餐饮业现状分析，随着国民经济的快速发展，餐饮消费需求日益旺盛......”。

3、“.....是河东区三条发展带之，其规划设计考虑依托南站中心商 务区，新建和开发批新楼宇，调整置换十经路两侧非金融属性的公建 设施，大力商务氛围的差异，因此相互间差价较大。般租 金价格约为元平方米日。主要的租赁商的企业所属行业是金融业 保险业贸易物流业等，承租商般比较关注区域位置的优越性和集中性。 河东区关于十嘉里大厦中信大厦中 粮大厦等。 在十经路区域的写字楼中，以销售型写字楼为例，基本上销售的均 价在元平方米。而以租赁型写字楼来看，由于各种写字 楼存在着硬件投入和地段为主的商圈。项目 所在的十经路两侧就有人保大厦河东金融大厦经纬大厦金耀大厦 鼎泰大厦三联大厦津东大厦万隆太平洋大厦天星河畔广场等，项 目的周边还有海河大厦利中大楼方达大厦备了很浓的商务商业氛围，因此银行办公物业和写字 楼在这个区域内市场需求较强。 项目周边银行物业和写字楼状况调查情况......”。

4、“.....已经是个较为成熟的金融商业服务业路作为河东区金融商务发展带，银行办公物业尤为 集中，已经初步形成了以金融服务业为代表的特色金融街。十经路区域 与天津市金融城区域仅海河河之隔，同时又靠近天津中心商业圈和小白 楼商业圈，已经具域的银行办公物业写字楼和餐 饮酒店两方面的市场需求情况做着重分析。 银行办公物业和写字楼的市场分析 天津市河东区的银行办公物业和写字楼主要集中在河东区南站中 心商务区内，而十经组成，银行办公物业写 字楼和餐饮酒店，其中银行办公物业占主要部分，其次部分为银行和天 津温岭商会经济总部的办公场所，余下部分作为配套商业服务业进行开发， 主要以餐饮酒店为主。以下就项目所在区设施比较齐全，基 础设施比较完善，区域环境良好，同时具有较大的公共空间，可提供较为 便捷的泊车场地，给项目的开发提供了定的基础保障......”。

5、“.....地处河东 区发展较早的商业商务中心，十经路已经形成了以金融业为主的商务带， 因此区域内商业和商务氛围比较浓厚。 项目配套条件分析 本项目原为天津市河东区政府办公大楼，各项配套塘路等是本项目周边的主要公路，在建的地铁二号线和三号线及 连接的津滨轻轨是本项目附近的主要轨道交通，整体交通状况非常便利。 项目所处商圈分析 项目所在地与天津市中心商务区和小白楼商圈仅河之隔河东区金融商务发展带。同时项目所在地靠近海河和天 津市金融城区域地块，周边聚集较为成熟的商气。 项目周边的交通状况分析 项目东临天津市内环线，西侧为海河大光明桥，内环线七纬路八 纬路津 二项目位置及环境分析 项目选址位置 本项目坐落于天津市河东区十经路北侧，西侧为七纬路，东侧为八 纬路，即原河东区政府办公大楼。项目所在区域为河东区中心商务区......”。

6、“.....西侧为七纬路，东侧为八 纬路，即原河东区政府办公大楼。项目所在区域为河东区中心商务区， 所处的十经路为河东区金融商务发展带。同时项目所在地靠近海河和天 津市金融城区域地块，周边聚集较为成熟的商气。 项目周边的交通状况分析 项目东临天津市内环线，西侧为海河大光明桥，内环线七纬路八 纬路津塘路等是本项目周边的主要公路，在建的地铁二号线和三号线及 连接的津滨轻轨是本项目附近的主要轨道交通，整体交通状况非常便利。 项目所处商圈分析 项目所在地与天津市中心商务区和小白楼商圈仅河之隔，地处河东 区发展较早的商业商务中心，十经路已经形成了以金融业为主的商务带， 因此区域内商业和商务氛围比较浓厚。 项目配套条件分析 本项目原为天津市河东区政府办公大楼，各项配套设施比较齐全......”。

7、“.....区域环境良好，同时具有较大的公共空间，可提供较为 便捷的泊车场地，给项目的开发提供了定的基础保障。 三项目市场分析 天津温岭商会大厦暂名将主要由三部分组成，银行办公物业写 字楼和餐饮酒店，其中银行办公物业占主要部分，其次部分为银行和天 津温岭商会经济总部的办公场所，余下部分作为配套商业服务业进行开发， 主要以餐饮酒店为主。以下就项目所在区域的银行办公物业写字楼和餐 饮酒店两方面的市场需求情况做着重分析。 银行办公物业和写字楼的市场分析 天津市河东区的银行办公物业和写字楼主要集中在河东区南站中 心商务区内，而十经路作为河东区金融商务发展带，银行办公物业尤为 集中，已经初步形成了以金融服务业为代表的特色金融街。十经路区域 与天津市金融城区域仅海河河之隔，同时又靠近天津中心商业圈和小白 楼商业圈，已经具备了很浓的商务商业氛围......”。

8、“..... 项目周边银行物业和写字楼状况调查情况，周边汇集了大量的写字楼 和办公物业，已经是个较为成熟的金融商业服务业为主的商圈。项目 所在的十经路两侧就有人保大厦河东金融大厦经纬大厦金耀大厦 鼎泰大厦三联大厦津东大厦万隆太平洋大厦天星河畔广场等，项 目的周边还有海河大厦利中大楼方达大厦嘉里大厦中信大厦中 粮大厦等。 在十经路区域的写字楼中，以销售型写字楼为例，基本上销售的均 价在元平方米。而以租赁型写字楼来看，由于各种写字 楼存在着硬件投入和地段商务氛围的差异，因此相互间差价较大。般租 金价格约为元平方米日。主要的租赁商的企业所属行业是金融业 保险业贸易物流业等，承租商般比较关注区域位置的优越性和集中性。 河东区关于十经路的发展规划和政策十经路作为河东金融发展 带，是河东区三条发展带之，其规划设计考虑依托南站中心商 务区......”。

9、“.....调整置换十经路两侧非金融属性的公建 设施，大力引进国内外金融保险机构总部入驻，以达到形成功能完善聚 集度高，具有现代服务功能的金融发展条街。 餐饮酒店业市场分析 餐饮业现状分析，随着国民经济的快速发展，餐饮消费需求日益旺盛， 同时消费者对餐饮业的要求和标准也在不断的变化和提高。从目前来讲， 餐饮经营的特色化和餐饮市场的细分化是餐饮发展的个方向，大众消费 逐渐成为餐饮业消费的主流，饮食文化已逐渐成为饮食品牌培育和餐饮企 业竞争的核心，餐饮业的集团化连锁化已经成为餐饮业的发展趋势。 餐饮业发展的契机，从国家政策和社会大环境来看，餐饮业已经发展 到了黄金时期，由于餐饮业是劳动密集型产业，餐饮业的发展对解决劳动 就业方面能够起到非常积极的作用。而目前解决劳动就业问题是各级政府 为民谋利的主要体现和政策取向......”。