1、“.....实为个不可多得的居住小区。 经济效益 幸福小区总投资为万元，为国家贡献税收万元，同 时企业在开发过程中获得净利润约万元投资收益率约。 综合以上效益分析，该项目具有很大的经济价值和开发潜力。二结论和建议 通过各方面分析论证，本项目确实可行，开发有比较丰厚的 利润回报，通过敏感性分析和盈亏平衡系数分析，该项目具有定 的抗风险能力。 鉴于房地产公司项目运作经验缺乏，宜在政府收费项目政 策优惠营销策略媒体宣传上加大力度，争取更大的利润空间。 目录 第章基本情况综述 可行研究报告的依据 可行性研究报告的范围 项目建设的背景及项目概况 市场情况调查 市场预测 开发土地的合法取得 第二章幸福小区规划建设情况概述 规划方案及建设条件 设计方案及建设方法 开发计划工程建设计划 第价格，投资成本等......”。

2、“.....综合税率为，税费为万元。 利润 利润销售收入投资成本税费 万元万元万元 万元盈亏平衡系数 影响本项目收益的主要因素有销售销售收入 依据规划方案，住宅用房面积约为平方米，按住宅销售价 格元均价，销售收入为万元。 以上两项销售收入合计为万元。 三敏感性分析 销售收入与税金 根据国家有关规定，所有营元。 二销售收入分析 销售收入包括商业用房销售住宅用房销售收入。 商业用房销售收入 依据规划方案，商业用房面积为平方米，经市场测算，售 价为元，销售收入为万元。 住宅用房费用为万元。 财务费用建设期利息 本项目需贷款万元，贷款利息暂定为，贷款期限为半年， 共计建设期贷款利息为万元。 综合以上六项费用合计......”。

3、“.....单位建 筑面积造价约为理万元含大门门卫公厕等 物业基金万元 以上合计万元 管理费用含不可预见费 因该项目在公司总部所在地建设，公司工程部直接管理，因此管理费与工程不可预见费并考虑，按工程费的测算，总期工程费为万元。 小区基础设施费 主要指非经营性配套设施的投资，包括道路给排水管道供电 绿化小区公共附属设施等。 道路万元 给排水万元 绿化及配套万元 供电万元 小区物业管调查了解，参照新县定额造价标准，按均价 元计，建安工程费为万元。 前期工程各项费用 根据日前新县房地产开发收费现状，以及地方政府给予房地产 的政策扶持和优惠政策，按建安费测算，需前及拆迁补偿费建安 工程费用前期工程费用基础设施配套费用管理费用财务费用等 六项组成。 土地征用及补偿费 征地补偿费为万元折合每亩土地为万元......”。

4、“.....潢河路上的商业用 房每平方米月，相继进行施工， 道路，绿化应在工程完工之前全面展开。 第三章经济效益分析 投资成本分析幸福家园投资成本主要有土地征用地，属于鄂豫皖三省六 县的的结合部，有丰富的山水资源环境资源旅游资源。幸福小 区位于人口比较集中的京九路中段，占地平方米，具有很高的 开发价值。 房地产市场状况 通过对京九路潢河先后实施了对京九路潢河路等临路商业用房的建设，新城区整体框 架形成，促使政府对旧城区的改造加快步伐，同时也促进房地产市场 不断稳步向前发展。 自然环境 新县位于河南最南端，地处豫南大别山腹设投资在中年所占的比重已超出，增加值也达到 了。 经济环境 京九铁路的开通，集团公司的上市，带动了新县经济的快速发 展，国家对城市发展的要求加速了城市化进程，政府狠抓城市建设，来机遇，十五计划的实施，中央政府实行住房制度改革......”。

5、“.....使住房商品化市场化，近年来随着 整个房地产市场的不断完善和成熟，已经成为国民经济发展的积极动 力，商品房建市场情况调查是关键环节，能否把握市 场行情准确预测销售市场合理利用投资环境决定着房地产开发工 作的成败。 政策环境 中国加入，世界经济向中国完全敞开了大门，同时也给房地产 市场带县的经济建设，促进新县的房地产开发的规范化发展。为此， 房地产从政府扶持，综合社会效益环境效益经济效益考虑，决定 幸福小区项目的实施。 四市场情况调查 房地产项目开发过程中，建设中来，随着广大职工的购买能力不断增强，对住房的需求也日 益迫切。年河南房地产有限公司成立，县委县政府对房 地产也寄予厚望，并在相应的政策上给予支持，希望房地产能够推 动新县建设中来，随着广大职工的购买能力不断增强，对住房的需求也日 益迫切。年河南房地产有限公司成立......”。

6、“.....并在相应的政策上给予支持，希望房地产能够推 动新县的经济建设，促进新县的房地产开发的规范化发展。为此， 房地产从政府扶持，综合社会效益环境效益经济效益考虑，决定 幸福小区项目的实施。 四市场情况调查 房地产项目开发过程中，市场情况调查是关键环节，能否把握市 场行情准确预测销售市场合理利用投资环境决定着房地产开发工 作的成败。 政策环境 中国加入，世界经济向中国完全敞开了大门，同时也给房地产 市场带来机遇，十五计划的实施，中央政府实行住房制度改革，国 家将住宅作为扩大内需的举措，使住房商品化市场化，近年来随着 整个房地产市场的不断完善和成熟，已经成为国民经济发展的积极动 力，商品房建设投资在中年所占的比重已超出，增加值也达到 了。 经济环境 京九铁路的开通，集团公司的上市，带动了新县经济的快速发 展......”。

7、“.....政府狠抓城市建设，先后实施了对京九路潢河路等临路商业用房的建设，新城区整体框 架形成，促使政府对旧城区的改造加快步伐，同时也促进房地产市场 不断稳步向前发展。 自然环境 新县位于河南最南端，地处豫南大别山腹地，属于鄂豫皖三省六 县的的结合部，有丰富的山水资源环境资源旅游资源。幸福小 区位于人口比较集中的京九路中段，占地平方米，具有很高的 开发价值。 房地产市场状况 通过对京九路潢河路两侧商业用房的调查，潢河路上的商业用 房每平方米月，相继进行施工， 道路，绿化应在工程完工之前全面展开。 第三章经济效益分析 投资成本分析幸福家园投资成本主要有土地征用及拆迁补偿费建安 工程费用前期工程费用基础设施配套费用管理费用财务费用等 六项组成。 土地征用及补偿费 征地补偿费为万元折合每亩土地为万元。 建安工程费 通过对建筑市场的调查了解......”。

8、“.....按均价 元计，建安工程费为万元。 前期工程各项费用 根据日前新县房地产开发收费现状，以及地方政府给予房地产 的政策扶持和优惠政策，按建安费测算，需前期工程费为万元。 小区基础设施费 主要指非经营性配套设施的投资，包括道路给排水管道供电 绿化小区公共附属设施等。 道路万元 给排水万元 绿化及配套万元 供电万元 小区物业管理万元含大门门卫公厕等 物业基金万元 以上合计万元 管理费用含不可预见费 因该项目在公司总部所在地建设，公司工程部直接管理，因此管理费与工程不可预见费并考虑，按工程费的测算，总费用为万元。 财务费用建设期利息 本项目需贷款万元，贷款利息暂定为，贷款期限为半年， 共计建设期贷款利息为万元。 综合以上六项费用合计，项目建设总投资共计万元，单位建 筑面积造价约为元......”。

9、“..... 商业用房销售收入 依据规划方案，商业用房面积为平方米，经市场测算，售 价为元，销售收入为万元。 住宅用房销售收入 依据规划方案，住宅用房面积约为平方米，按住宅销售价 格元均价，销售收入为万元。 以上两项销售收入合计为万元。 三敏感性分析 销售收入与税金 根据国家有关规定，所有营业收入均交纳营业税城市建设维护 税及教育附加费，综合税率为，税费为万元。 利润 利润销售收入投资成本税费 万元万元万元 万元盈亏平衡系数 影响本项目收益的主要因素有销售价格，投资成本等。 盈亏平衡系数固定成本销售收入可变成本销售税金 第四章效益评价结论与建议 效益评价 项目建设的效益主要包括社会效益环境效益经济效益。 社会效益 创建幸福家园，解决了广大职工住房问题，消除后顾之忧， 同时塑造了品牌，提高了房产的新形象，突破设计的传 统思想......”。