1、“.....米仓山南麓。东与达州西与广元 南与南充北与陕西汉中接壤。州区为市政府所在地，素有川东 北重镇之称。其区域背景上，州区南距重庆市公里，西距成 都市公里，北距西安市公里同时，其与周边的大中城 市联系紧密，东至达州公里，西至南充公里，北至广元 公里汉中公里。回风北路片区土地整理与房地产开发项目位于州区回风新 区，紧临老城区，与江北新区桥待建之隔，地势相对平坦，地 质结构简单，是未来几年城市外延发展的主战场，区位优势条件 明显，开发建设潜力巨大，是市区政府确定的重点开发建设项 目示范性小区。项目起于回风亭广场，止于大佛寺，项目区域 用地亩，其中净用地面积亩......”。

2、“.....项目全部收入来源为房产销售收 入......”。

3、“.....其中住房 ，营业用房，拆迁还房按实物安臵形式分析，还房周期按年测算 房屋拆除费用万元 万平方米元平方米万元 房屋附属物补偿万元 万平方米元平方米万元 过渡筑面积万平方米，工建及营 业用房万平方米，地下停车场面积万平方米。建筑容积 率建筑密度绿化率。 第六章项目建设投资估算 房屋拆迁补偿费万元 项目区域内共需拆迁房屋施建设工程。 二项目区亩土地报征场地平整房屋拆迁青苗 补偿及土地补偿等土地整理工作。三项目区亩净用地房地产开发。 据初步规划设计，拟建层中高建筑，建筑总面积为 万平方米，其中住房建代修建，基 础设施差，住居条件恶劣，多为砖木结构，简易房屋居多。为方 便居民出行，改善住居条件，提高生活质量，当地居民多次要求 政府对该片区实施改造。四缓解交通压力的需要 城特别是老城区城设发建设的土地十分稀少，回 风北路片区地势相对平坦......”。

4、“.....可用于 建设净用地亩，土地附加值高，土地增值潜力大。 三符合当地居民的需要 该片区大部分住房为农村居民在上世纪年建设已通过小区控制性详规初评，道路建设已完成施工图设 计，即可进入工程建设阶段。项目区域地质结构简单，水电气连接便利，具备建设基本条件。 二城市框架拉大的需要 由于地理条件限制，城可用于开能，以科学规划为龙头，市场经营为向导，树立 新的理念和机制，开创城城市建设新局面。 第二章项目建设必要性 城市总体规划的需要 今年被列入市区重点工程建设项目，目前回风北路片区开 发个，现有干部职工人，其中具有大专以上文化及中 级以上专业技术职称人。近年来，园区工作在市区政府的正确领导及相关业务主管 部门的业务指导下，始终坚持以人为本，认真履行土地开发城 市经营与管理职业园区。园区规划面积平方公里，辖 四个社区四个行政村......”。

5、“.....现有建成区面积 平方公里，累计完成基础设施投资亿元，现有入园工业企业户 数户，年主营业务收入亿元。园区内设各职能科 室处单位概况 四川经济开发区科技园是经省人民政府批准成立的省级开 发区，成立于年，为副县级行政单位，主要职能为负责辖 区土地开发与整理。经过多年的艰辛发展，现已形成以食品加工 医药制造为龙头的产体系规划 川东北经济区十五国民经济和社会发展规划 市国民经济和社会发展十五规划 回风小区控制性详细规划 国家省市区相关法律法规和标准规范三承办单体系规划 川东北经济区十五国民经济和社会发展规划 市国民经济和社会发展十五规划 回风小区控制性详细规划 国家省市区相关法律法规和标准规范三承办单位概况 四川经济开发区科技园是经省人民政府批准成立的省级开 发区，成立于年，为副县级行政单位，主要职能为负责辖 区土地开发与整理。经过多年的艰辛发展......”。

6、“.....园区规划面积平方公里，辖 四个社区四个行政村，总人口万人，现有建成区面积 平方公里，累计完成基础设施投资亿元，现有入园工业企业户 数户，年主营业务收入亿元。园区内设各职能科 室处个，现有干部职工人，其中具有大专以上文化及中 级以上专业技术职称人。近年来，园区工作在市区政府的正确领导及相关业务主管 部门的业务指导下，始终坚持以人为本，认真履行土地开发城 市经营与管理职能，以科学规划为龙头，市场经营为向导，树立 新的理念和机制，开创城城市建设新局面。 第二章项目建设必要性 城市总体规划的需要 今年被列入市区重点工程建设项目，目前回风北路片区开 发建设已通过小区控制性详规初评，道路建设已完成施工图设 计，即可进入工程建设阶段。项目区域地质结构简单，水电气连接便利，具备建设基本条件......”。

7、“.....城可用于开发建设的土地十分稀少，回 风北路片区地势相对平坦，土地整理成本费用相对较低，可用于 建设净用地亩，土地附加值高，土地增值潜力大。 三符合当地居民的需要 该片区大部分住房为农村居民在上世纪年代修建，基 础设施差，住居条件恶劣，多为砖木结构，简易房屋居多。为方 便居民出行，改善住居条件，提高生活质量，当地居民多次要求 政府对该片区实施改造。四缓解交通压力的需要 城特别是老城区城设施建设工程。 二项目区亩土地报征场地平整房屋拆迁青苗 补偿及土地补偿等土地整理工作。三项目区亩净用地房地产开发。 据初步规划设计，拟建层中高建筑，建筑总面积为 万平方米，其中住房建筑面积万平方米，工建及营 业用房万平方米，地下停车场面积万平方米。建筑容积 率建筑密度绿化率。 第六章项目建设投资估算 房屋拆迁补偿费万元 项目区域内共需拆迁房屋......”。

8、“.....营业用房，拆迁还房按实物安臵形式分析，还房周期按年测算 房屋拆除费用万元 万平方米元平方米万元 房屋附属物补偿万元 万平方米元平方米万元 过渡费万元 住宅万平方米元平方米万元 营业用房万平方米元平方米万元 搬家费万元 万户元户万元委托拆迁费万元 万平方米元平方米万元 二土地出让政府净收益万元 亩万亩万元 三市政配套设施费用万元 道路建设费用估算万元 场地平整费用万元 亩万亩万元 四房地产开发建设费用万元 地勘设计监理等企业中介服务费万元万平方米元平方米万元 工程直接造价万元 万平方米元平方米万元 行政性收费万元 万平方米元平方米万元 税金万元 万平方米元平方米万元 管理销售及财务费用万元 房地产销售总额万元 五投资总额万元 第七章项目效率预测 项目收入万元 该项目为房地产开发项目......”。

9、“..... 住房销售收入万元 规划住房面积还房住房面积预测销售单价住房销售收入 万万元万元 地下停车场销售收入万元 万元万元公建及营业用房销售收入万元 规划营业面积还房营业面积预测销售单价公建及营业用 房销售收入 万万元万元 二项目投入见第六章万元 三项目盈利项目收入项目投入万元 四项目投资回报率 第八章项目国民经济及社会效益分析有利于城市规划的合理配套依法实施，进步优化 城市结构，完善城市功能 二有利于适应市场需求，适应城市建设的发展，为快速增 长的城市人口提供舒适方便的生活环境 三有利于通过建筑开发带动地方经济发展，为地方财政提 供新的财源税源项目建成后，新增道路有利于发展工业企业 经济，新增就业岗位和开辟新的财源。 第九章风险分析 政策风险 近年来，国家系列宏观政策调控，导致了全国以及房产成交量大幅下降......”。