1、“..... 第第六六章章营营销销策策略略 大大厦厦项项目目营营销销目目标标 本项目总建筑面积 建设周期个月 营销周期个月招商销售 合同总额亿元年租赁期 销销售售租租赁赁比比例例安安排排 为营造区域商圈氛围刺激投资，有效化解投资风险，根据 国内经济发达城市旅游地产市场成熟的运作模式，本项目应当采 取以租赁相为主的营销策略，即以开发商为主进行建设开发整 体租赁给具有全国甚至与全球连锁实力的强势酒店经营机构，原 因如下 根据初步成本核算结果，本项目建设总投资将达到 万元现将成本计算附件。若本项目全部用于租赁且以租金为 主要回款渠道，总投资万元的回收期将在年以上， 将严重违背公司资本运营原则......”。

2、“.....目前西 安五星级四星级三星级准三星级和二星级及以下酒店考和 研究价值。 各酒店或饭店宾馆数和客房数统计情况如图所示 西安星级酒店统计图 五星级 四星级 三星级 准三星级 二星级及以下 西安酒店客房数统计图略有偏差，估计误差率不会超 过对酒店客房数的调查方式与酒店的调查方式相同，酒店 客房数的调查数据误差率可能略大，估计不会超过。以上所 有调查数据准确率基本上达到，故调查数据有定的参宾馆合计客房总数为余套。调查数据来源于西安旅 游局西安黄页西安旅游网西安各家旅行社资料等，由于以 上单位本身对三星级及以下的酒店统计时存在定误差，故以上 数据尤其是三星级以下的酒店数量二星级及以下酒店。调查还显示，西安目前五 星级酒店客房总数为余套，四星级酒店客房总数为余 套，三星级酒店客房总数为余套......”。

3、“.....二星级酒店客房总数为余套，以上所有酒 店店业的发展提供了优越的条件和广 阔的发展空间，酒店业也因此获得了丰厚的利润。 对西安目前现有的酒店饭店的调查显示，目前西安有家 五星级酒店家四星级酒店家三星级酒店家准三星 级酒店和近家入亿美元，巨大的旅游资源为西安的旅游业带来丰厚利润 的同时，也为西安的酒店业饮食业娱乐业等行业带来了巨大 的机遇。酒店业和饮食业作为旅游产业的相伴产业，更是深受其 利，强大的旅游资源为西安酒名旅游品牌吸引了海内外大量游客前来西安旅游 观光。据统计，西安每年来自境内外的游客总数达到近 万余人次，其中年西安共接待境外旅游者万人次， 接待国内旅游者万人次，旅游总收入亿元，其中外汇 收 富的旅游资源。独特的人文景观和秀美的自然风貌，使西安的旅 游资源在全国名列前茅。西安的旅游资源具有资源密度大保存 好级别高的特点......”。

4、“..... 西西安安酒酒店店业业发发展展趋趋势势与与前前景景分分析析 西安酒店业的发展现状描述 西安酒店业尚存巨大潜力 西安市是世界著名的历史文化名城和国际旅游城市，具有丰当代年 轻职业者，已不再将节俭存钱作为家庭计划的唯， 而是有计划地即时消费，在满足传统型消费的同时， 更需要满足时尚消费的需求。 以上深层次的消费观念的变化，正在逐步演变成全国范 围内广泛物质享受与精神享受的比例 关系，以追求生活素质的全面提高 从消费时效性分析随着国民收入的逐步提高和社 会保障体系的逐步完善，加之各类家庭常备耐用品 已基本获得满足。相当数量消费者，特别是站式消费 形态已成为人们有效利用时间丰富业余生活方式 的上佳选择。 从消费层次上分析人们在追求物质享受的同时， 更追求精神上的享受......”。

5、“..... 消费者不断调整自己对的蓬勃发展。 从消费形式上分析消费者已经由单型消费向综 合型消费转变。随着生活工作学习节奏的加快， 人们在注重工作效率的同时也更加注重生活效率的 提高，结合休闲娱乐，购物与体的从消费者区域的选择上分析将由过去的传统消费 区向新兴消费区转移。在原住地已不能满足消费者 的在最低消费成本心态下的快节奏高效率的消费 需求，进而刺激了近两年来方兴未艾的跨省区自 助游分析析 从消费结构上分析消费者已从低层次向高层次消 费转变。随着收入水平的逐步提高，多数消费者已 经满足了最基本的温饱型消费，对消费质量的要求 在逐步提高，旅游消费将逐步提升地位 随着交通的不断完善，城内城外，省内省外， 跨區域跨地域消費正在形成風尚。 可以预见，在不久的将来，城市间的人口流動將向更高 層次發展......”。

6、“.....城内城外，省内省外， 跨區域跨地域消費正在形成風尚。 可以预见，在不久的将来，城市间的人口流動將向更高 層次發展。 消消费费形形态态与与观观念念变变化化分分析析 从消费结构上分析消费者已从低层次向高层次消 费转变。随着收入水平的逐步提高，多数消费者已 经满足了最基本的温饱型消费，对消费质量的要求 在逐步提高，旅游消费将逐步提升地位 从消费者区域的选择上分析将由过去的传统消费 区向新兴消费区转移。在原住地已不能满足消费者 的在最低消费成本心态下的快节奏高效率的消费 需求，进而刺激了近两年来方兴未艾的跨省区自 助游的蓬勃发展。 从消费形式上分析消费者已经由单型消费向综 合型消费转变。随着生活工作学习节奏的加快， 人们在注重工作效率的同时也更加注重生活效率的 提高，结合休闲娱乐......”。

7、“..... 从消费层次上分析人们在追求物质享受的同时， 更追求精神上的享受。随着生活水平的不断提高， 消费者不断调整自己对物质享受与精神享受的比例 关系，以追求生活素质的全面提高 从消费时效性分析随着国民收入的逐步提高和社 会保障体系的逐步完善，加之各类家庭常备耐用品 已基本获得满足。相当数量消费者，特别是当代年 轻职业者，已不再将节俭存钱作为家庭计划的唯， 而是有计划地即时消费，在满足传统型消费的同时， 更需要满足时尚消费的需求。 以上深层次的消费观念的变化，正在逐步演变成全国范 围内广泛的异地消费的变迁。 西西安安酒酒店店业业发发展展趋趋势势与与前前景景分分析析 西安酒店业的发展现状描述 西安酒店业尚存巨大潜力 西安市是世界著名的历史文化名城和国际旅游城市，具有丰 富的旅游资源。独特的人文景观和秀美的自然风貌......”。

8、“.....西安的旅游资源具有资源密度大保存 好级别高的特点，以秦始皇陵兵马俑仿古入城式仿唐乐舞 等为代表的著名旅游品牌吸引了海内外大量游客前来西安旅游 观光。据统计，西安每年来自境内外的游客总数达到近 万余人次，其中年西安共接待境外旅游者万人次， 接待国内旅游者万人次，旅游总收入亿元，其中外汇 收入亿美元，巨大的旅游资源为西安的旅游业带来丰厚利润 的同时，也为西安的酒店业饮食业娱乐业等行业带来了巨大 的机遇。酒店业和饮食业作为旅游产业的相伴产业，更是深受其 利，强大的旅游资源为西安酒店业的发展提供了优越的条件和广 阔的发展空间，酒店业也因此获得了丰厚的利润。 对西安目前现有的酒店饭店的调查显示，目前西安有家 五星级酒店家四星级酒店家三星级酒店家准三星 级酒店和近家二星级及以下酒店。调查还显示，西安目前五 星级酒店客房总数为余套......”。

9、“.....三星级酒店客房总数为余套，准三星级酒店客房总数 为余套，二星级酒店客房总数为余套，以上所有酒 店宾馆合计客房总数为余套。调查数据来源于西安旅 游局西安黄页西安旅游网西安各家旅行社资料等，由于以 上单位本身对三星级及以下的酒店统计时存在定误差，故以上 数据尤其是三星级以下的酒店数量略有偏差，估计误差率不会超 过对酒店客房数的调查方式与酒店的调查方式相同，酒店 客房数的调查数据误差率可能略大，估计不会超过。以上所 有调查数据准确率基本上达到，故调查数据有定的参考和 研究价值......”。