1、“.....季度全市实现旅游业总收 入亿元，同比增长。其中，国内旅游实现收入亿元， 同比增长，而海外旅游市场降幅较大。此外，房地产市场开始回升。 季度西安房屋销售价与上年持平。全市商品房销售面积万平方 米，同比增长。 此外，四区两基地普遍存在着主导产业发展受阻固定资产投 资高层住宅均价为元平方米点式高层公寓均价为元 平方米配套商业用房均价为元平方米地下车位价格为 万元车位。 分析认为上述价格定位在同类中高端物业市场具有较强的竞争力。 项目市场推广 通过分析项目的因素房地产项目的营销规律西安市特别是 航天基地周边区域市场的特点和发展趋势购房者的媒体接触习惯等方 面的分析，制定如下方案 推广准备 本阶段的主要任务是根据项目自身的因素分析，在市场调查的 基础上结合消费者心理挖掘项目的卖点，同时对所需的推成交量较年月环比下滑......”。

2、“.....西安房地产信息网数 据研究中心对各主要城市数据对比分析来看，在房地产市场成交量上升 的同时，房价并没有出现较大的下调，年自筹资金亿元，增长其他资金亿元， 增长。在其他资金中，定金及预收款亿元，增长个人 按揭贷款亿元，增长。 各主要城市商品房交易价稳量增，楼市现回暖趋势 月份和月上旬国内住宅宅销售额增长，办公楼和商业营业用 房销售额分别增长和。 开发资金来源分析年季度，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增 长。其中，国内贷款亿元，增长利用外资亿元， 增长企业售分析 年季度，全国商品房销售面积万平方米，同比增长 。其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积下降 商业营业用房销售面积增长。月，商品房销售额亿元，同 比增长。其中，商品住增长，比月回落个百分点。 年季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平 方米，同比下降......”。

3、“.....同比下降，而去年同期则是增长。 市场销回落个百分点，比去年同期回落 个百分点房屋新开工面积亿平方米，同比下降，降幅比 月扩大个百分点房屋竣工面积万平方米，同比增长， 增幅比月回落个百分点。其中，住宅竣工面积万平方米， ， 商品住宅完成投资亿元，同比增长，比月提高个百 分点，比去年同期回落个百分点，占房地产开发投资的比重为 。 年季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米， 同比增长，增幅比月售有所加快，季 度增速为，高于城市消费的增速。房地产市场现状分析 市场供给分析 年季度，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长， 增幅比月提高个百分点，比去年同期回落个百分点。其中到位资金亿元，同比增长。 国内消费略放缓，总体保持平稳。季度社会消费零售总额同比增 长，去年同期增长，剔除价格影响因素后基本保持平稳......”。

4、“.....县及县以市场销资计划 的拉动，季度新开工项目计划总投资规模大幅度增长，同比增加了 。继去年亿元的中央扩大投资落实后，今年下达的亿元 的投资计划也已下达了亿元。而在宽松信贷刺激下，季度城镇固 定资产投资资同比增长，比上年同期加快 个百分点。其中，季度城镇固定资产投资同比增长，月份增长 ，而年季度增长，全年增长。如果剔除投资价格 上涨因素，季度投资增速同比将超过个百分点。受万亿投内生产总值 亿元，按可比价格计算，同比增长，比上年同期回落 个百分点。从增速趋势看，季度增速继续探底，为年第四季 度以来的新低，年第四季度经济增速为。 季度全社会固定资产投房地产宏观市场分析 全国宏观经济概况 年美国次贷危机引发世界金融危机，并演变为全球经济危机。 年世界经济继续下滑，中国经济形势更加严峻，面临更大的挑战。 国家统计局月日公布的数据显示......”。

5、“.....财务内部收益率大于基准收益 率，财务净现值大于零，回收期小于总开发建设时间。项目经济上合理， 技术上可行，并具有定的抗风险能力，市场前景看好。第二章市场分析 业基础良好的人居环境将 汇集全市及外地的高端中高端客户。 本项目已经过深入的市场调研，市场接受程度和购房意向较好， 具有定数量的购房意向客户，具有较为明确的市场受众群体。 经济评价结动区域经 济快速发展，加上成熟区土地的稀缺，为本项目的发展提供了良好的时 机。 市场前景 高端中高端客户丰富，且目前基地内高端产品较少，项目具备 定的市场支撑。航天基地凭借其雄厚的产 可行性研究的主要结论 西安经济发展及城市规划方面 西安城市经济快速稳定增长西安房地产市场发展健康，本项 目具有较好的发展机遇......”。

6、“.....本项 目具有较好的发展机遇。 西安国家民用航天产业基地各高科技产业的入驻将带动区域经 济快速发展，加上成熟区土地的稀缺，为本项目的发展提供了良好的时 机。 市场前景 高端中高端客户丰富，且目前基地内高端产品较少，项目具备 定的市场支撑。航天基地凭借其雄厚的产业基础良好的人居环境将 汇集全市及外地的高端中高端客户。 本项目已经过深入的市场调研，市场接受程度和购房意向较好， 具有定数量的购房意向客户，具有较为明确的市场受众群体。 经济评价结论根据项目财务评价指标的计算可知，财务内部收益率大于基准收益 率，财务净现值大于零，回收期小于总开发建设时间。项目经济上合理， 技术上可行，并具有定的抗风险能力，市场前景看好......”。

7、“.....并演变为全球经济危机。 年世界经济继续下滑，中国经济形势更加严峻，面临更大的挑战。 国家统计局月日公布的数据显示，季度国内生产总值 亿元，按可比价格计算，同比增长，比上年同期回落 个百分点。从增速趋势看，季度增速继续探底，为年第四季 度以来的新低，年第四季度经济增速为。 季度全社会固定资产投资同比增长，比上年同期加快 个百分点。其中，季度城镇固定资产投资同比增长，月份增长 ，而年季度增长，全年增长。如果剔除投资价格 上涨因素，季度投资增速同比将超过个百分点。受万亿投资计划 的拉动，季度新开工项目计划总投资规模大幅度增长，同比增加了 。继去年亿元的中央扩大投资落实后，今年下达的亿元 的投资计划也已下达了亿元。而在宽松信贷刺激下，季度城镇固 定资产投资到位资金亿元，同比增长。 国内消费略放缓，总体保持平稳。季度社会消费零售总额同比增 长......”。

8、“.....剔除价格影响因素后基本保持平稳，主要 是受到家电和汽车下乡计划的影响，县及县以市场销售有所加快，季 度增速为，高于城市消费的增速。房地产市场现状分析 市场供给分析 年季度，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长， 增幅比月提高个百分点，比去年同期回落个百分点。其中， 商品住宅完成投资亿元，同比增长，比月提高个百 分点，比去年同期回落个百分点，占房地产开发投资的比重为 。 年季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米， 同比增长，增幅比月回落个百分点，比去年同期回落 个百分点房屋新开工面积亿平方米，同比下降，降幅比 月扩大个百分点房屋竣工面积万平方米，同比增长， 增幅比月回落个百分点。其中，住宅竣工面积万平方米， 增长，比月回落个百分点。 年季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平 方米，同比下降......”。

9、“.....同比下降，而去年同期则是增长。 市场销售分析 年季度，全国商品房销售面积万平方米，同比增长 。其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积下降 商业营业用房销售面积增长。月，商品房销售额亿元，同 比增长。其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用 房销售额分别增长和。 开发资金来源分析年季度，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增 长。其中，国内贷款亿元，增长利用外资亿元， 增长企业自筹资金亿元，增长其他资金亿元， 增长。在其他资金中，定金及预收款亿元，增长个人 按揭贷款亿元，增长。 各主要城市商品房交易价稳量增，楼市现回暖趋势 月份和月上旬国内住宅成交量较年月环比下滑，但近期 国内线及二线多数城市成交普遍呈现回暖走势。西安房地产信息网数 据研究中心对各主要城市数据对比分析来看，在房地产市场成交量上升 的同时，房价并没有出现较大的下调......”。