1、“.....类小高为主，部分高层与 多层，建有高档酒店写字楼与商 业。 卖点梳理 曹县核心占据曹县核心区位 会所幼儿园生活配套齐备，并引入小学 科技系统入户花园观光电梯生态环境系统，养家小区太阳能照明系统，自来水净化 系统，外冬季夏季 室外风速冬季夏季 风向及其频率冬季夏季 极端最高温度 极端最低温度 主要设计原则 采暖及空调设计 采暖及空调设计该建筑住宅及其幼儿园采暖采用低 温热水地板辐射系统，热源接自市政管网，经小区换热站处 理成的热水，供小区内各用户使用。热源接自市政 管网。 采暖系统形式共用立管低温热水地板辐射供暖 系统，每户均在采暖管井中设热计周期均在年左右 主力户型 当前市场主力面积段在 车库设计 当前市场车库设计，主要以地上车库和地上车位为主 取暖方式 为自给，多为天然气烧地暖......”。

2、“..... 在售项目列表 产品形态 在售项目规划为小高多层高层的产品组 合开发规模 目前市场开发以中小规模开发为主，片区开发并未出现。项 目开发城 磐石国际花园月河康城市场 供应量约在万世纪名城磐石国际花园为热卖中新 盘，规模较大，月河康城尾盘销售。 其他零星项目为幸福人家罗兰现代城等，环岛花园三期项 目月份开盘，零星元， 年均涨幅，累计 涨幅达。 二曹县房地产市场现状 分布特征经过几年的发展，曹县房地产市场形成核心区和 周边零星项目的格局 市场供应量目前中心区在售项目较少，主要是世纪名展年直处于平稳发展状态 年年，伴随曹县中心地段多个项目开发，市场进入 快速发展阶段。 经过年整的时间，目前，曹县当地开发商枝独秀，尚无 品牌开发商进驻......”。

3、“.....并不断向外扩散 城市用地扩展， 市区土地集约化 产业结构变化 城市人口增长 城 市 化 发 曹县房地产住宅市场研究 曹县房地产发展历程 曹县的房地产市场年开始商品化之路 各种配套需求量增大 商业面临升级需求 办公物业需求比例提高 商业体量提高 人口数量增长 人均收入水平人均 居住面积平方米，所以需求商业万方住宅 万方 消费力 •收入水平的提高带动消费的升级，提升了商业的有效需 求 •旧村改造提升了原有居民的消费能力。 曹县房地产市场分析 未来行政总 部 鲁西南专业性市场 农 贸 商 圈 汉光购物广场商 圈汽车站圈 年份城市化水平城镇人口万城市人口万用地规模平方公里 城市化率达，新增人口约万，曹县年 以当地居民和钢材 市场五金市场的 从业者为主，普通 消费多就近选择......”。

4、“..... 未来是曹县政府及事业单 位工作及生活的聚居区 北部力店密集，该区域零 售消费为主 老城区当地居民为 主，普通消费多就近选 择，大型购物多在盛玛 特汉光等商业中心消 费 沿湖景观带以老居民 和高收入者为主，消费 多在老城区内消费城地块商业中心 的集聚效应将得到加强。 批发市场集聚区人口 密度及流动性大外来 商户比重高，该区域以 批发为主，零售消费为 辅 曹县老城区人口密度 大，企事业单位及商业 主流农副产品的批发 与零售专业性市场间的互动拉动。 城市化 •随着曹县城市化水平的提高，城市人口不断加大，带来 的消费需求令商业的开发市场前景广阔 •曹县城市化进入高速发展阶段，古都商期目标为本项目提供发 展机会。 产业 •曹县第二产业必将带动第三产业的快速发展......”。

5、“.....第三产业人口将大 量增加 •农贸商圈主导产业未来以商贸物纺织机械建材等行业共 同发展的工业格局。 城市发展规划 •曹县北展的空间布局结构及重点发展该区域的商业 规划方向为本项目商业地产发展的最大机遇 •完善农贸成区域商业配套的近高，年房地产开发投资额达亿元，表明曹 县房地产市场逐年升温。 曹县已基本形成了较具规模的工业经济体系......”。

6、“.....年房地产开发投资额达亿元，表明曹 县房地产市场逐年升温。 曹县已基本形成了较具规模的工业经济体系，并逐渐形 成了以农副产品加工为主导的的林木加工畜产品加工和食 品加工三大支柱产业及与化工纺织机械建材等行业共 同发展的工业格局。 城市发展规划 •曹县北展的空间布局结构及重点发展该区域的商业 规划方向为本项目商业地产发展的最大机遇 •完善农贸成区域商业配套的近期目标为本项目提供发 展机会。 产业 •曹县第二产业必将带动第三产业的快速发展，产业结构 的进步优化为商业发展带来机遇，第三产业人口将大 量增加 •农贸商圈主导产业未来以商贸物流农副产品的批发 与零售专业性市场间的互动拉动。 城市化 •随着曹县城市化水平的提高，城市人口不断加大......”。

7、“.....古都商城地块商业中心 的集聚效应将得到加强。 批发市场集聚区人口 密度及流动性大外来 商户比重高，该区域以 批发为主，零售消费为 辅 曹县老城区人口密度 大，企事业单位及商业 主力店密集，该区域零 售消费为主 老城区当地居民为 主，普通消费多就近选 择，大型购物多在盛玛 特汉光等商业中心消 费 沿湖景观带以老居民 和高收入者为主，消费 多在老城区内消费 以当地居民和钢材 市场五金市场的 从业者为主，普通 消费多就近选择， 大型购物以后将以 农贸商圈为主 北部片区现人口稀少， 未来是曹县政府及事业单 位工作及生活的聚居区 北部未来行政总 部 鲁西南专业性市场 农 贸 商 圈 汉光购物广场商 圈汽车站圈 年份城市化水平城镇人口万城市人口万用地规模平方公里 城市化率达，新增人口约万......”。

8、“.....所以需求商业万方住宅 万方 消费力 •收入水平的提高带动消费的升级，提升了商业的有效需 求 •旧村改造提升了原有居民的消费能力。 曹县房地产市场分析 曹县房地产住宅市场研究 曹县房地产发展历程 曹县的房地产市场年开始商品化之路 各种配套需求量增大 商业面临升级需求 办公物业需求比例提高 商业体量提高 人口数量增长 人均收入水平提高 第三产业比例提高 市区集聚办公楼宇商业综合体和小户型 公寓等高租金物业，并不断向外扩散 城市用地扩展， 市区土地集约化 产业结构变化 城市人口增长 城 市 化 发 展年直处于平稳发展状态 年年，伴随曹县中心地段多个项目开发，市场进入 快速发展阶段。 经过年整的时间，目前，曹县当地开发商枝独秀，尚无 品牌开发商进驻。 价格从年初的余元涨至年元， 年均涨幅......”。

9、“..... 二曹县房地产市场现状 分布特征经过几年的发展，曹县房地产市场形成核心区和 周边零星项目的格局 市场供应量目前中心区在售项目较少，主要是世纪名城 磐石国际花园月河康城市场 供应量约在万世纪名城磐石国际花园为热卖中新 盘，规模较大，月河康城尾盘销售。 其他零星项目为幸福人家罗兰现代城等，环岛花园三期项 目月份开盘，零星项目市场供应 量约为万。 在售项目列表 产品形态 在售项目规划为小高多层高层的产品组 合开发规模 目前市场开发以中小规模开发为主，片区开发并未出现。项 目开发周期均在年左右 主力户型 当前市场主力面积段在 车库设计 当前市场车库设计，主要以地上车库和地上车位为主 取暖方式 为自给，多为天然气烧地暖。 三曹县房地产市场价格水平 价格水平特征当前曹县住宅价格集中在元 中心区产品以高层多层为主......”。