1、“..... 出入口管理 在出入口设通道闸，小区住户分发出入卡片，实现日常的人员 出入管理夜间通过出入口的红外微波双监探测器提示人员的出入 需求，经保安查验控制人员出入，实现小区的出入口管理。对于外 部来访者，可通过对讲系统核实其身份后，控制出入。 停车场管理系统 本系统由卡机，地感机圈，读卡机语音报价提示器，道闸电 子显示屏管理工作站等设备组成，可以实现等功能，推荐小区采用 信息卡认证方式，可实现小区出入停车门禁必要处设置卡管 理。 公共广播系统 考虑到小区住宅周边环境的舒适度，同时可满足小区公共事务的 通知，紧急状况下的疏散指挥，小区设公共广播系统，系统主机设于 物业管理中心，主要由音源设备功率放大器，手动自动选区模块， 室外扬场器终端组成。 物业管理系统 现代化的住宅区应达到更舒适的居住标准，本系统中通过传感 器，现场控制器符合西宁市总体建设规 划......”。

2、“.....项目建成后的供水供 电可就近接入，且经主管部门经同意，外部建设条件比较优越。 场地东北宽余米，西南宽余米，最大处约米，建设用地 第节建设地址选择 拟建明瑞金都住宅小区位于西宁市长江路北段，小区东南侧为 汇通大厦，东北侧为省地税局。市区主要公交车很多都在附近停靠或 经过。 此地段为市区景观规划用地，该项目选址素，而且更加注重地段周围环境购物休闲 就医交通等条件。拟建小区地处西宁市长江路，属城市主要街道繁 华区，位置优越，交通便利，在此建设商住小区是十分适宜的。 第三章建设选址及建设条件 有的家庭对现住条件不满意，有购房的强烈愿望，这必将刺激住房二三级市场的繁荣和活跃，以此来带动住房级市场的发展。 未来住宅消费者购房时不仅要看房子面积户型楼层建筑质 量价格服务等因目前西宁市已把 危旧房改造作为实施提位战略的重要措施......”。

3、“.....因此，在未来几年危旧改造是西宁市房地产业发展 的新的增长点第五目前在西宁市已售公房地产万户家庭中， 设施项目的建设必将引来 集团在西宁建立居住基地，这些都必将增加对住房的有效需求第三 西宁已成为全省各州地市县职工离退休安家子女入学职工 调动的首选地区，也将直接增加对住房的需求第四实行扩大内需的宏观经济政策，并 把启动住房消费作为实施扩大内需的个措施，这将为西宁市房地产 及住房建设提供更广阔的发展空间其次省内外投资商纷纷来宁寻求 发展机遇，在西宁安家置业，些重点基础全面建设小康社会的新阶段，这预示着今后老 百姓得到的实惠将会更多，而生活水平生活条件也将得到更进步 的提高和改善。今后个时期西宁市的房地产发展潜力和空间还很 大，原因有几方面首先国家继续市总体规划扩大的同 时......”。

4、“.....未来几 年西宁市将保持高速的发展趋势。 目前西宁市已进入足的发展，到目前已 初见成效，特别是年以来形成房地产开发高潮，表现在商品房 市场供需两旺。 伴随城市规划调整和建设步伐加快，土地供应将有效增加，为房 地产业的发展提供了充足空间，今后几年，在城士预测新轮的住宅建 设和房地产热将持续年。同时未来的房地产市场将进入规模 化品牌化发展的时代，品牌也将成为今后竞争的焦点。 第二节西宁市房地产市场状况改革开放以来，西宁市房地产业建设得到长的舒适型的消费发展，广大职工 居民以至农民新轮要求改善住房条件和购买住房的需求日益强烈， 随着人口的自然增长以及全国城镇化速度的加快，农村人口进入城 市，也必然带来对住宅的旺盛需求，据业内人发生了较大的变化，购买能力大大提高， 随着购房信贷的刺激，居民保持了较高的购房热情......”。

5、“.....据统计，去年全国住宅销售面积中个人购房比重达以上， 当前住宅开始向户均套，人均室此在达到人均建筑面积平方米之前属住宅需求旺盛阶段。 经过年的快速发展，我国住宅严重短缺的时代已基本结束。 随着社会经济的快速发展和人民生活水平将进入小康，消费水平逐步 升级，居民的住宅消费要求也比增长， 其原因有三城市人口增加城镇化速度增加不断改 善住房条件和逐步向舒适型过度的需求。目前全国城镇人均住房建筑 面积达平方米。专家预测到年将达到人均建筑面积平 方米，因模建设头二十年，使城镇居民中大部分无 房户和缺房户的住房得到解决，也使部分人的居住条件得到了较大 改善。年以来全国的房地产发展出现了强劲增长势头，月 份，全国房地产开发建设完成投资多亿元，同 标，年国发号国务院关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知明确了停止住房实物分配实行货币化 分配的政策......”。

6、“..... 城镇房地产和住宅大规模 标，年国发号国务院关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知明确了停止住房实物分配实行货币化 分配的政策。为推动城镇住房制度改革和发展指明了目标和方向。 城镇房地产和住宅大规模建设头二十年，使城镇居民中大部分无 房户和缺房户的住房得到解决，也使部分人的居住条件得到了较大 改善。年以来全国的房地产发展出现了强劲增长势头，月 份，全国房地产开发建设完成投资多亿元，同比增长， 其原因有三城市人口增加城镇化速度增加不断改 善住房条件和逐步向舒适型过度的需求。目前全国城镇人均住房建筑 面积达平方米。专家预测到年将达到人均建筑面积平 方米，因此在达到人均建筑面积平方米之前属住宅需求旺盛阶段。 经过年的快速发展，我国住宅严重短缺的时代已基本结束。 随着社会经济的快速发展和人民生活水平将进入小康......”。

7、“.....居民的住宅消费要求也发生了较大的变化，购买能力大大提高， 随着购房信贷的刺激，居民保持了较高的购房热情，个人购房比例明 显增加。据统计，去年全国住宅销售面积中个人购房比重达以上， 当前住宅开始向户均套，人均室的舒适型的消费发展，广大职工 居民以至农民新轮要求改善住房条件和购买住房的需求日益强烈， 随着人口的自然增长以及全国城镇化速度的加快，农村人口进入城 市，也必然带来对住宅的旺盛需求，据业内人士预测新轮的住宅建 设和房地产热将持续年。同时未来的房地产市场将进入规模 化品牌化发展的时代，品牌也将成为今后竞争的焦点。 第二节西宁市房地产市场状况改革开放以来，西宁市房地产业建设得到长足的发展，到目前已 初见成效，特别是年以来形成房地产开发高潮，表现在商品房 市场供需两旺。 伴随城市规划调整和建设步伐加快，土地供应将有效增加，为房 地产业的发展提供了充足空间......”。

8、“.....在城市总体规划扩大的同 时，随着市区中心地区危旧房改造力度的加大市区中心地区工业用 地的调整市区边缘居住用地和市郊城镇居住用地的扩大等，未来几 年西宁市将保持高速的发展趋势。 目前西宁市已进入全面建设小康社会的新阶段，这预示着今后老 百姓得到的实惠将会更多，而生活水平生活条件也将得到更进步 的提高和改善。今后个时期西宁市的房地产发展潜力和空间还很 大，原因有几方面首先国家继续实行扩大内需的宏观经济政策，并 把启动住房消费作为实施扩大内需的个措施，这将为西宁市房地产 及住房建设提供更广阔的发展空间其次省内外投资商纷纷来宁寻求 发展机遇，在西宁安家置业，些重点基础设施项目的建设必将引来 集团在西宁建立居住基地，这些都必将增加对住房的有效需求第三 西宁已成为全省各州地市县职工离退休安家子女入学职工 调动的首选地区......”。

9、“.....力争年内彻底改造 全市的危旧房屋，因此，在未来几年危旧改造是西宁市房地产业发展 的新的增长点第五目前在西宁市已售公房地产万户家庭中， 有的家庭对现住条件不满意，有购房的强烈愿望，这必将刺激住房二三级市场的繁荣和活跃，以此来带动住房级市场的发展。 未来住宅消费者购房时不仅要看房子面积户型楼层建筑质 量价格服务等因素，而且更加注重地段周围环境购物休闲 就医交通等条件。拟建小区地处西宁市长江路，属城市主要街道繁 华区，位置优越，交通便利，在此建设商住小区是十分适宜的。 第三章建设选址及建设条件 第节建设地址选择 拟建明瑞金都住宅小区位于西宁市长江路北段，小区东南侧为 汇通大厦，东北侧为省地税局。市区主要公交车很多都在附近停靠或 经过。 此地段为市区景观规划用地，该项目选址符合西宁市总体建设规 划......”。