1、“.....可以通过前阶段预收收入实现 资金的回收，给项目后期的开发提供足够的资金来源，保证 本项目的顺利实施。从而降低开发商的资金压力，实现利益 的最大化。 在市场竞争压力较大市场需求状况的变动不确定的条 件下，分阶段开发可以试探市场反应，根据市场变化情况及 时调整后期的开发建设，随机应变，充分适应市场需求......”。

2、“.....才能保证正常的客流量。在本项目的辐射区域内，包 括了发展成熟的商业经济技术开发区这些都构成了定的 消费人群。 原有市场本项目的建设是为了构建具有购物休闲路交通 青藏铁路和国道横穿县境南部，铁路在县境内全长 公里，设有江河天棚天竣南山二郎洞五个火车站， 国道在境内全长公里，交通十分便利。 消费人群 按照惯例，个商业中心的构建需要产值万元。随着西部大开发，区域发展迅速。目前的商业县周边聚集了银行，数码专业店和餐 饮娱乐类机构，商圈以日渐繁华。以后的发展空间相当大，经 开区的发展前景好。 项目分析 优势 道值潜力。 购买车位 是否 选择会购买车位的比例为，因此在规划设计中应考 虑业主对车位的需求。 市场供给分析 全县国民生产总值万元，牧业产值万元，工业 产值万元，乡镇企业等能 够满足日常生活需求的配套。因此，本项目的配套设施......”。

3、“.....同时要利用本项 目的区位优势吸引周边客流，烘托人气，从而增加项目的商业 氛围，提高项目的增餐饮金融机构休闲娱乐场所超市 物流中心和酒店需求较大，达到以上。其中餐饮的需求主要集中在快餐特色小吃和中档饭店酒店则偏向于快捷式和 三星级酒店休闲娱乐设施则更偏好健身中心和洗浴中心星级及以上酒店 对餐饮的具体需求 快餐特色小吃中档饭店高档饭店 对休闲娱乐场所的具体需求 洗浴中心康乐中心美容美发健身中心 数据显示，商户对超市 便利 店 物流 中心 服饰 广场 其 他 其中对酒店的具体需求 快捷酒店三星级酒店四方式购买商铺。因此，开发商应积极为商户提 供金融服务，帮助商户解决贷款难的问题，以加快项目的销售 和资金回流......”。

4、“.....本项目的销售价格具有较大的提升空间。付款方式 按揭贷款次性付款 多数商户认为次性付款对其现金影响流较大，因此更愿 意以分期付款的因此对商铺价格心理承受价位不高另方面，项目周边目前 商业氛围并未成熟，部分被调查者对本项目未来的投资潜力持 怀疑态度。因此，就目前而言，部分投资者对该区域商铺价格 的可接受程度较小。但随着项的最高单价集中在元，比例达 到可承受的总价在万元以下的比例高达。 这种调查结果出现的原因包括两个方面方面，接受调研的 商户多以租赁的方式经营，对商铺的销售价格并没有明确认识......”。

5、“..... 占到了其次是平方米，占到了总数的， 因此，应结合商户经营产品类型的特点进行设计，建议商铺主 力户型面积确定在。 商铺的最高单价和总价 单价 铺的功能以产品 展示及销售为主，以仓储和办公及商务洽谈为辅。 商铺面积 以下以上 考虑到经营产品类型的不同，不同的商户在面积需求上有 定差异，其中，需求面积希望能够方便其居住及办公，以满足日常生 活和业务洽谈的需要。 希望商铺具有的功能 产品展示及销 售 仓储 办公及商务洽 谈 居住 调查结果显示，绝大多数被调查者希望商楼底商住宅底商 经统计，有的被调查者接受底商商铺这种商铺类型， 其中选择办公楼和住宅底商的被调查者分别占到和 ，可见部分被调查者除了希望商铺具有产品展示及销 售的功能，同时还希楼底商住宅底商 经统计，有的被调查者接受底商商铺这种商铺类型......”。

6、“.....可见部分被调查者除了希望商铺具有产品展示及销 售的功能，同时还希望能够方便其居住及办公，以满足日常生 活和业务洽谈的需要。 希望商铺具有的功能 产品展示及销 售 仓储 办公及商务洽 谈 居住 调查结果显示，绝大多数被调查者希望商铺的功能以产品 展示及销售为主，以仓储和办公及商务洽谈为辅。 商铺面积 以下以上 考虑到经营产品类型的不同，不同的商户在面积需求上有 定差异，其中，需求面积在平方米的被调查者最多， 占到了其次是平方米，占到了总数的， 因此，应结合商户经营产品类型的特点进行设计，建议商铺主 力户型面积确定在......”。

7、“.....比例达 到可承受的总价在万元以下的比例高达。 这种调查结果出现的原因包括两个方面方面，接受调研的 商户多以租赁的方式经营，对商铺的销售价格并没有明确认识， 因此对商铺价格心理承受价位不高另方面，项目周边目前 商业氛围并未成熟，部分被调查者对本项目未来的投资潜力持 怀疑态度。因此，就目前而言，部分投资者对该区域商铺价格 的可接受程度较小。但随着项目周边配套设施的建设及商业氛 围的日渐成熟，本项目的销售价格具有较大的提升空间。付款方式 按揭贷款次性付款 多数商户认为次性付款对其现金影响流较大，因此更愿 意以分期付款的方式购买商铺。因此，开发商应积极为商户提 供金融服务，帮助商户解决贷款难的问题，以加快项目的销售 和资金回流......”。

8、“.....商户对餐饮金融机构休闲娱乐场所超市 物流中心和酒店需求较大，达到以上。其中餐饮的需求主要集中在快餐特色小吃和中档饭店酒店则偏向于快捷式和 三星级酒店休闲娱乐设施则更偏好健身中心和洗浴中心等能 够满足日常生活需求的配套。因此，本项目的配套设施，不仅 要求能够满足商户的日常生活工作的需要，同时要利用本项 目的区位优势吸引周边客流，烘托人气，从而增加项目的商业 氛围，提高项目的增值潜力。 购买车位 是否 选择会购买车位的比例为......”。

9、“..... 市场供给分析 全县国民生产总值万元，牧业产值万元，工业 产值万元，乡镇企业产值万元。随着西部大开发，区域发展迅速。目前的商业县周边聚集了银行，数码专业店和餐 饮娱乐类机构，商圈以日渐繁华。以后的发展空间相当大，经 开区的发展前景好。 项目分析 优势 道路交通 青藏铁路和国道横穿县境南部，铁路在县境内全长 公里，设有江河天棚天竣南山二郎洞五个火车站， 国道在境内全长公里，交通十分便利。 消费人群 按照惯例，个商业中心的构建需要强大的居住人群量作 为基础，才能保证正常的客流量。在本项目的辐射区域内，包 括了发展成熟的商业经济技术开发区这些都构成了定的 消费人群。 原有市场本项目的建设是为了构建具有购物休闲和文化性消 费娱乐旅游观光餐饮美食等功能于体配套完善的 现代化商业综合体系和商业模式，完善商业服务功能，提升 城市形象......”。