1、“.....分为五期进行，第期工 程实施范围为由板式住宅，点式住宅等栋高 层组成，总户数为户。余下建筑分四期完成。总建筑面积 万平方米，入住人数万四千户约四万人左右，总投资亿元。 期工程位于”中远两湾城”旧城改造整个工程的北侧，中潭路的两 翼，南面以东西向区内总弄为界，北侧沿明珠路。东端邻规划的 板式住宅楼，西至新近改造完成的虬江河道，占地约公顷......”。

2、“.....中潭路西面的群组由三幢点式 高层住宅构成。中潭路东侧由两幢板式高层住宅以及住宅裙房部分的 商业服务管理和幼托等公建配套建筑所组成。另外，在期范 围内保留雨水泵站和闸各座并规划新建排水泵站和千伏降压站 也各座。期工程规模及概况总体平面布置图详见附件......”。

3、“.....小区弱电系统应从小区物业管 理，弱电系统实际实施情况，系统指标技术要求，投资成本等多种因 素来综合考虑。 管理的时效性从物业管理角度上看，由于小区面积较大，设置个管理中心从管理 力度及管理响应时间都存在定问题。 节省投资成本 设立多个管理中心会配置许多重复的设备增加投资的费用。 系统的可实施性 设置个管理中心会影响系统的可实施性和系统实施的技术指标。由 于实施系统线路太长......”。

4、“..... 满足各系统的技术指标 弱电系统的质量与信号的技术指标密切相关，从技术角度上看，线路 越长信号损耗较大，很难满足系统信号测试指标。 管理中心的具体划分 基于以上指导思想，根据小区实际情况，建议设置五个管理中心，具 参照总体平面图。五个管理中心在技术等级方面是相等的，在物业管 理方面，以个管理中心为主，其它四个为辅助管理中心。弱电系统 的技术需求电视监控系统楼宇对讲系统广播系统系统周 界报警系统等对线路要求较高，普通线路的传输信号衰减量较 大，采用光纤技术投资成本较高，因此小区不能设置个管理中心。 根据物业管理需要设置个管理中心对子系统的管理难度也较大， 电视监控的监示器数量多......”。

5、“.....广播系统系统周界报警系统等管理的设备终端数量较多， 从管理的角度来考虑小区也不能设置个管理中心。从工程施工情况，投资成本来看整个小区分多期进行，不能简单地根据小区建设 时区域划分作为管理中心的划分，也不能逐期都设置管理中心。管理 中心划分示意图 管理中心 管理中心 第二章工程实施及系统验收 施工组织设计 中远两湾城为大型的智能住宅小区，它的智能化系统的建设，无论从 基础设施角度或小区长久的使用性角度，都显得优为重要。智能建筑 弱电工程的实施与质量控制是目前国内智能建筑行业关注的热点，为 使正在实施和将要实施的智能建筑名符其实和发挥应有的投资效果， 必须加强对智能建筑弱电系统工程的质量控制......”。

6、“.....以推进中远两湾城智能建 筑弱电管理中心管理中心管理中心工程更有序更有成效的 运作。根据我公司对小区智能化工程的特点和目前国内智能建筑弱电 工程成败的分析，由系统集成商主承包商对各子系统进行总体协 调管理与控制的工程动作模式较多，因此个称职的主承包商集 成商是工程成败的关键。个优秀设计优质的产品和先进的系统， 必须通过人管理去实施，而我公司为从事智能化建设较早的系统集 成商之，无论在技术工程管理，对外协调等方面都有很强的优势。 技术管理能力具有各子系统主要结构设计和分析能力系统发 前言 中远两湾城作为上海市智能化建设的标志性的住宅小区，不仅是 上海市人民改善居住水平......”。

7、“.....同时也是上海改 善美化城市环境，大规模发展现代化住宅的个标志。作为大型的现 代化住宅小区，它的智能化系统的建设，无论从基础设施角度或小区 长久的使用性角度，都显得尤为重要。众所周知，个成功的智能化 小区的建设离不开科学合理先进的方案设计，为使中远两湾城建 设的更加完美，充分体现现代的人本主义”，我们从设计上尽量以先 进实用可靠为原则，使整个智能建筑名符其实和发挥应有的投资 效果。本方案对中远两湾城期智能化弱电工程总体设计除以上原则 外，更加注重中远两湾城各个系统整体的衔接，同时，尽量从实用的 角度设计和完善各个子系统。我们为用户提供优秀的设计优质的产 品和先进的系统，在设计本方案中......”。

8、“.....同时结合我公司其它 智能化小区弱电系统的设计经验，力求为中远两湾城智能化弱电工程 设计出个完美和先进的弱电系统。为了中远两湾城智能化建设顺利 的进行，在弱电工程的设计中，我公司组织公司内最优秀的技术人员 市场人员以及公司的高级技术顾问，较详细的编制了整个技术设计方 案，使得”中远两湾城”做到真正意义上的智能化住宅小区。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章弱电智能化系统总 体设计思路 工程概况 ”中远两湾城”住宅小区位于中山北路号，规划住宅用地 公顷，规划住宅面积万平方米，可容纳约万人居住， 为高档住宅小区。期将建造幢点式层高层住宅 及幢层高层住宅，共有住户约为户。其 二层为架空门厅地下车库，标准层为层......”。

9、“.....主要包括 以下各子系统 通信信息系统 电话通信系统 有线电视系统 宽带数据通信系统 社区安全防范系统有 周界防范报警系统 闭路电视监控系统 可视访客对讲系统 电子巡更系统 门禁管理系统 背景广播系统 楼宇设备监控系统 社区物业综合管理系统有 物业管理软件 卡表具收费系统 卡通管理系统 车辆出入管理系统 内部通讯电话系统 机房设备三技术方案书 工程概况 ”中远两湾城”小区规划建设幢住宅楼，分为五期进行，第期工 程实施范围为由板式住宅，点式住宅等栋高 层组成，总户数为户......”。