1、“..... 总计户 设计依据 “中远两湾城“期工程招标文件及设计图纸 全国住宅小区智能化技术示范工程工作大纲 智能建筑设计标准 民用建筑 建设设电气设计规范计防火规范 火灾自动报警系统设计规范 建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范 住宅建筑共用天线电视系统设计规范 上海有线电视技术规范 家居电讯布线标准 商业建筑通讯路径和空间结构标准 始创性的用户建筑布线 通信光缆的般要求 中国高层民用建筑设计防火规范 中国电气装置安装工程施工及验收规范建筑设 计规范 火灾自动报警系统施工验收规范 中国高层民用 火灾自动报警系统安装使用规范中国工程 ......”。

2、“.....小区弱电系统应从小区物业管 理，弱电系统实际实施情况，系统指标技术要求，投资成本等多种因 素来综合考虑。 管理的时效性 从物业管理角度上看，由于小区面积较大，设置个管理中心从管理 力度及管理响应时间都存在定问题。 节省投资成 力度及管理响应时间都存在定问题。 节省投资成本 设立多个管理中心会配置许多重复的设备增加投资的费用。 系统的可实施性 设置个管理中心会影响系统的可实施性和系统实施的技术指标。由 于实施系统线路太长，必需增加信号放大的过渡设备......”。

3、“..... 满足各系统的技术指标 弱电系统的质量与信号的技术指标密切相关，从技术角度上看，线路 越长信号损耗较大，很难满足系统信号测试指标。 管理中心的具体划分 基于以上指导思想，根据小区实际情况，建议设置五个管理中心，具 参照总体平面图。五个管理中心在技术等级方面是相等的，在物业管 理方面，以个管理中心为主，其它四个为辅助管理中心。弱电系统 的技术需求电视监控系统楼宇对讲系统广播系统系统周 界报警系统等对线路要求较高，普通线路的传输信号衰减量较 大，采用光纤技术投资成本较高，因此小区不能设置个管理中心。根据物业管理需要设置个管理中心对子系统的管理难度也较大， 电视监控的监示器数量多......”。

4、“.....广播系统系统周界报警系统等管理的设备终端数量较多， 从管理的角度来考虑小区也不能设置个管理中心。从工程施工情 况，投资成本来看整个小区分多期进行，不能简单地根据小区建设 时区域划分作为管理中心的划分，也不能逐期都设置管理中心。管理 中心划分示意图 管理中心 管理中心 第二章工程实施及系统验收 施工组织设计 中远两湾城为大型的智能住宅小区，它的智能化系统的建设，无论从 基础设施角度或小区长久的使用性角度，都显得优为重要。智能建筑 弱电工程的实施与质量控制是目前国内智能建筑行业关注的热点，为 使正在实施和将要实施的智能建筑名符其实和发挥应有的投资效果......”。

5、“.....本文对中远两湾城智 能建筑弱电工程的实施工程项目管理的重点工程的施工工艺规 范与验收及工程质量的控制作详细的分析，以推进中远两湾城智能建 筑弱电管理中心管理中心管理中心工程更有序更有成效的 运作。根据我公司对小区智能化工程的特点和目前国内智能建筑弱电 工程成败的分析，由系统集成商主承包商对各子系统进行总体协 调管理与控制的工程动作模式较多，因此个称职的主承包商集成商是工程成败的关键。个优秀设计优质的产品和先进的系统， 必须通过人管理去实施，而我公司为从事智能化建设较早的系统集 成商之，无论在技术工程管理，对外协调等方面都有很强的优势......”。

6、“.....深化设计或设计审核能力工程界面的划分与确 定的能力。 工程管理能力具有工程质量安全进度 的控制协调能力行业配套配合协调能力， 及时发现施工问题和现场处理问题的能力， 风险预见和规避能力，与各专业配合和协调 能力。 组织管理能力具有对各子系统承包商控制 组织协调能力供货商系统管理能力，做到 人力物力财力有机结合，综合调动各方 面主观能动性。 二施工周期 本工程施工为年月开工，年月竣工，整个施工周期为 个月。其中现场勘查与深化设计为工程第节点，需完成以上弱电系 统的深化设计及有关预审工作桥架和管道安装为工程第二节点......”。

7、“.....完成弱电系统的敷设和阶段验收工作设备安装为工程第四节 第章弱电智能化系统总 体设计思路 工程概况 “中远两湾城“住宅小区位于中山北路号，规划住宅用地 公顷，规划住宅面积万平方米，可容纳约万人居住， 为高档住宅小区。期将建造幢点式层高层住宅 及幢层高层住宅，共有住户约为户。其 二层为架空门厅地下车库，标准层为层。 单元号楼层层户数梯单元数总户数 单元单元单元单元单元 单元单元单元单元单元 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 二设计范围 “中远两湾城“期住宅小区智能化系统......”。

8、“.....分为五期进行，第期工 程实施范围为由板式住宅，点式住宅等栋高 层组成，总户数为户。余下建筑分四期完成。总建筑面积 万平方米，入住人数万四千户约四万人左右，总投资亿元。 期工程位于“中远两湾城“旧城改造整个工程的北侧，中潭路的两 翼......”。

9、“.....北侧沿明珠路。东端邻规划的 板式住宅楼，西至新近改造完成的虬江河道，占地约公顷。根据“ 修规“期工程由两个住宅组群组成。中潭路西面的群组由三幢点式 高层住宅构成。中潭路东侧由两幢板式高层住宅以及住宅裙房部分的 商业服务管理和幼托等公建配套建筑所组成。另外，在期范 围内保留雨水泵站和闸各座并规划新建排水泵站和千伏降压站 也各座。期工程规模及概况总体平面布置图详见附件......”。