1、“.....协 助酒店办公室的相关事宜 保安员负责酒店的安保工作及停车场的安保 成本预算按月计算 租金 税收营业收入的 工资管理人员和员工的费用 能耗水电费 洗涤布草的清洗 维修酒店维修配件 食住伙食费用及员工宿舍 以上费用根据酒店实际配置计算 客房营业收入预算 酒店总房间数为间，客房价格平均以元间计算，客房 开房率保守估计为，月营业额间元天约为万 元，年营业额约为万元。项目建设期为年，项目计算期为 年。成本回收期为年左右。 酒店业务来源分析 此地段周边尚未六楼装修已近尾 声，家私电器已逐步搬进安装......”。

2、“.....计次收费或按月合租另行商讨。 供水供电排污系统齐备，每层有消防栓安全逃离指示 灯，水通至楼层，电源出洗手间，至五楼内墙墙面天花均为水泥批 荡，地板为水泥地板未找平，三至五楼中间走廊均已铺好地砖 两楼梯间均已做好。六楼整层村委办公自用，设有办公室和 会议室，会议室约平方米，可容纳人，个位和个位的洗手间两 间。二楼整体未分割，三至五楼以酒店客房形式东西对半分割为 两排客房，每层间，西边排为间面积稍大的房间间 电梯间和间布草房，东边排为标准间间，每间房均以砖 混砌墙分割酒店大堂，酒店大堂门前已建好门头，楼外墙为紫沙 红大理石砖干挂，门头四个立柱规划为罗马柱，正在施工中，大 堂以砖混结构隔出洗手间两间办公室间，楼南边约平 方整体未分割，西南侧砖混结构隔出带立柱，玻璃已安装。 该商务楼设计台电梯已安装，三菱牌，通过验收已投入使用......”。

3、“.....楼梯装修完毕，大理石楼 梯地面，圆形不锈钢扶手带玻璃防护。楼北边隔出约平方 米设计为平方米。综合楼建 设的开发用途主要用于大型品牌酒店休闲娱乐第三产业。 据勘察现场层高为楼米，二至五楼米，全新修 建，全新外墙，至六楼均已安装窗户，飘窗，楼东面即正面 钢化玻璃墙楼，面临麓云路，南边向，东西朝向，通透，呈字结构的 板式楼，楼高层，平顶。除了第层平方米，川塘村作为 物业管理和村委会办公用房外，层整体对外出租不作分租。 层为毛坯房，五层总建筑面积为前景和投资价值。整体分析，适合餐饮 宾馆休闲娱乐业的生存和持续发展。实景照片如下 商务楼实际情况概括 该商务楼位于长沙岳麓区天顶乡川塘村八湾处的川塘村物业 综合和小区以及安置区，临近的还有湖南涉外经济学院湖南第师 范大学，区域总体规划环境卫生及基础和公共配套设施相对完 善......”。

4、“.....显得缺少必需的客源，但 该区域有相当大的发展邻近有中联重科 湖南天鹰开关电器有限公司中铁五局电务公司三辰数字卡通 城湖南泰唐重工机械有限公司湖南固特邦土木技术发展有限 公司等工业周边小区有涉外国际公馆麓山润城联邦锦 西路麓泉路相交，外围有长沙绕城高速 长张高速，濒临汽车西站，地铁二号线路口，有 公交通过。交通便利，路网交错，不论是进入市区还是出城都相 当便捷。 这条道路位于新兴发展起来的麓谷板块， 麓云路位于长沙岳麓高新技术开发区，麓云路为南北走向，双向车道双向人行，中间绿化隔离带，两边绿化完善整齐，市政 路灯全线开通，交通顺畅，车流量目前中偏小。此道与枫林三路 咸嘉湖西路桐梓坡 济型酒店的空间布局以主城区为核心的布局在不久的将来定会处 于饱和状态，从而将呈现出由城市中心向郊区不断扩张的发展趋势......”。

5、“.....中国 将成为世界第大客源国，对经济型酒店的需求是日益增加的。目前 长沙经济型酒店占酒店总量估计左右，有很大的发展空间，更多 的经济型酒店将落户长沙。结合长沙经济型酒店的发展现状，长沙经 道附近高度聚集 的特点。 据国家统计资料分析，国外经济型酒店与豪华酒店的比例是， 是非常合理的金字塔型，而目前我们经济型酒店占酒店业的比例还远 没到这个水平，处于不协调状态。有关资料还表明，况分析 表中红点代表酒店 从酒店的布局图上看，长沙的经济型酒店分布遵循了以主城区为 核心，郊区为边缘地带的区域空间结构与经济发展变化的理论模型， 核心区域内的经济型酒店多位于繁华地带，向交通干整个长沙，并改变了长沙酒店业的格局。没 有需求，就不会有那么多品牌连锁酒店的纷争涌起，由此足以看出经 济型的商务酒店对于长沙这个市场来说发展前景是相当大的......”。

6、“.....并改变了长沙酒店业的格局。没 有需求，就不会有那么多品牌连锁酒店的纷争涌起，由此足以看出经 济型的商务酒店对于长沙这个市场来说发展前景是相当大的。 长沙酒店分布情况分析 表中红点代表酒店 从酒店的布局图上看，长沙的经济型酒店分布遵循了以主城区为 核心，郊区为边缘地带的区域空间结构与经济发展变化的理论模型， 核心区域内的经济型酒店多位于繁华地带，向交通干道附近高度聚集 的特点。 据国家统计资料分析，国外经济型酒店与豪华酒店的比例是， 是非常合理的金字塔型，而目前我们经济型酒店占酒店业的比例还远 没到这个水平，处于不协调状态。有关资料还表明，年，中国 将成为世界第大客源国，对经济型酒店的需求是日益增加的。目前 长沙经济型酒店占酒店总量估计左右，有很大的发展空间，更多 的经济型酒店将落户长沙。结合长沙经济型酒店的发展现状......”。

7、“.....从而将呈现出由城市中心向郊区不断扩张的发展趋势。二麓云路商务楼现场勘察 周边地理环境分析 地里位置如下图 麓云路位于长沙岳麓高新技术开发区，麓云路为南北走向，双向车道双向人行，中间绿化隔离带，两边绿化完善整齐，市政 路灯全线开通，交通顺畅，车流量目前中偏小。此道与枫林三路 咸嘉湖西路桐梓坡西路麓泉路相交，外围有长沙绕城高速 长张高速，濒临汽车西站，地铁二号线路口，有 公交通过。交通便利，路网交错，不论是进入市区还是出城都相 当便捷。 这条道路位于新兴发展起来的麓谷板块，邻近有中联重科 湖南天鹰开关电器有限公司中铁五局电务公司三辰数字卡通 城湖南泰唐重工机械有限公司湖南固特邦土木技术发展有限 公司等工业周边小区有涉外国际公馆麓山润城联邦锦 和小区以及安置区......”。

8、“.....区域总体规划环境卫生及基础和公共配套设施相对完 善。因为目前各小区的入住率还不高，显得缺少必需的客源，但 该区域有相当大的发展前景和投资价值。整体分析，适合餐饮 宾馆休闲娱乐业的生存和持续发展。实景照片如下 商务楼实际情况概括 该商务楼位于长沙岳麓区天顶乡川塘村八湾处的川塘村物业 综合楼，面临麓云路，南边向，东西朝向，通透，呈字结构的 板式楼，楼高层，平顶。除了第层平方米，川塘村作为 物业管理和村委会办公用房外，层整体对外出租不作分租。 层为毛坯房，五层总建筑面积为平方米。综合楼建 设的开发用途主要用于大型品牌酒店休闲娱乐第三产业。 据勘察现场层高为楼米，二至五楼米，全新修 建，全新外墙，至六楼均已安装窗户，飘窗，楼东面即正面 钢化玻璃墙带立柱，玻璃已安装。 该商务楼设计台电梯已安装，三菱牌......”。

9、“.....南北两端西侧均有楼梯通至天台，楼梯装修完毕，大理石楼 梯地面，圆形不锈钢扶手带玻璃防护。楼北边隔出约平方 米设计为酒店大堂，酒店大堂门前已建好门头，楼外墙为紫沙 红大理石砖干挂，门头四个立柱规划为罗马柱，正在施工中，大 堂以砖混结构隔出洗手间两间办公室间，楼南边约平 方整体未分割，西南侧砖混结构隔出个位和个位的洗手间两 间。二楼整体未分割，三至五楼以酒店客房形式东西对半分割为 两排客房，每层间，西边排为间面积稍大的房间间 电梯间和间布草房，东边排为标准间间，每间房均以砖 混砌墙分割出洗手间，至五楼内墙墙面天花均为水泥批 荡，地板为水泥地板未找平，三至五楼中间走廊均已铺好地砖 两楼梯间均已做好。六楼整层村委办公自用，设有办公室和 会议室，会议室约平方米，可容纳人，六楼装修已近尾 声，家私电器已逐步搬进安装，承租至五楼的租户可与村委 协商共同使用......”。