1、“.....工程运行管理和文档管理 情况等。 自筹资金 金红苹果示范基地建设项目是北京朝阳隆瑞尔贸易有限公司领导职工及项 目区广大群众的共同心愿，现有条件申报争取年度的农业综合开发林业项 目投资，是次难得的机遇。因此，单位领导已下定决心，积极搞好项目的前期 准备工作，并按照国家林业局国家农业综合开发办公室的有关规定，多方筹措 配套资金，现已基本落实，从而为项目的建设和实施作好资金保障。 第九章效益分析 经济效益分析 项目建设资金都用于亩金红苹果示范基地建设上，经济效益主要是通过苹果 的生产销售来获取定的利润因此，本项目为了简化财务分析与经济评价，将示范基 地作为个的项目实体分析......”。

2、“..... 基础数据 项目计算期为保障可行性研究的可靠性，增加项目的保险系数，综合考虑 到苹果种植的特点及项目所购建机械设备设施的综合经济寿命期，确定项目计算 期包括建设期和生产经营期为年。其中建设期为年，即年生产经营期 为年，即年 基准收益率考虑该项目的特点，根据目前国内经济水平及银行贷款利率， 按照同行业的基准收益率标准，按照农林项目目前执行的基准收益率标准，本报告基准 收益率确定为 由于本项目为种植林业类项目，享受国家免税政策 企业所得税率按计 固定资产折旧从经营期第年计算期第年开始折旧，折旧年限为 年，残值，年折旧额万元......”。

3、“.....摊销 年限为年，年摊销额万元，详见附表 每斤苹果采收成本按元计采收年份发生 主要产品销售价格苹果销售价格按元斤计。 财务分析 销售收入 本项目销售收入来自于种植园的苹果销售。依据对项目销售收入的分析计算得出， 在经营期内该项目销售收入为万元，年均万元。各年度销售收入预测详 见附表。 总成本费用 本项目总成本费用由生产成本工资及福利修理费折旧与摊销费销售费用和 管理费用构成。 生产成本 土地租金按元亩•年估算，经营期土地租金总计万元，年均万元。 抚育项目建成后，要想达到预期产量，抚育管护是关键。参考项目区实际费用开 支......”。

4、“.....即元亩•年。经测算，经营期内抚育 费用共计万元。 采收参考当地实际费用开支，苹果采伐成本按元斤计算。在经营期内采收 成本共计万元。 综上所述，生产成本总额为万元，详见附表。 其它成本 包括工资及福利修理费折旧与摊销费销售费用和管理费用。共计万元。 详见附表。 经计算，在经营期内总成本费用总计万元，年均万元。其中经营成 本万元，年均万元。详见附表。 经营损益情况 通过计算可知，该项目经营期内利润总额为万元，年均万元。所得 税后利润万元，年均万元。详见附表。 静态效益指标 经计算，该项目投资利润率为，利税率，经济效益较好。 财务效益分析 经计算，该项目税前财务内部收益率为......”。

5、“.....投资回收 期为年含年建设期税后财务内部收益率为，财务净现值为万 元，投资回收期为年含年建设期。详见附表。 从以上分析结果可知，财务净现值远远大于零，财务内部收益率大于社会折现率， 说明本项目除能满足行业最低要求外，还有盈余，且盈利能力较强，财务上可行。 不确定性分析 盈亏平衡分析 经计算，本项目盈亏平衡点为，即项目达到设计生产能力的时，可达 到盈亏平衡生产能力只有小于时，项目才产生亏损。由此可见，项目抗风险能 力强。 敏感性分析 主要就建设投资经营成本和销售收入等因素分别作了单因素变化对项目财务内部 收益率的影响，进行了敏感性分析......”。

6、“.....每个因素的变化都不同程度地影响项目的财务内部收益率。 其中，销售收入影响最大。当收销售收入降低时，财务内部收益率仅为，接 近于基准收益率建设投资经营成本对内部收益率的影响相似，建设投资 经营成本增加时，财务内部收益率均高于基准收益率。分析表明，本项目具有较高 的抗风险能力，但仍要注意加强对外营销，做好市场推介，随时监控市场需求量及价格 变化，同时，也应加强经营管理，降低经营成本。 财务评价结论 动态评价指标显示项目经济上可行 该项目基准收益率，计算结果 财务内部收益率税后为，大于基准收益率......”。

7、“.....远远大于零，说明该项目在经济上可行 该项目税后投资回收期为年含年建设期，符合项目建设的要求。 不确定性分析表明本项目具有较强的抗风险能力 本项目盈亏平衡点，也就是说本项目只要达到设计生产能力的，即 可达到盈亏平衡。在通常情况下，这是容易达到的指标，风险性很小。 敏感性分析显示，该项目的风险主要来源于销售收入，基本建设投资和经营成本 相差不大。影响销售收入的主要因素是销售量和销售价格。因此，归结起来，影响项目 的不确定因素多为市场因素价格变动市场需求量变动等。该项目应特别重视加强 市场风险的应变能力，严密监控市场变化，将市场风险控制在最低水平。 综合评价结论 综上所述......”。

8、“.....通过计算分析，项目财务评价 各项指标均达到或超过项目评价的基本要求，并具有定的抗风险能力，财务评价可行， 资金运行安全，投资效果良好，是个经济效益较好的能适应市场变化的项目，该项 目在财务上是可行的。 经济效益评价 项目计算期内，项目建设单位可获得税后利润万元，项目税后财务内部收 益率为，投资回收期为年，投资利润率为，方案合理，指标测算真实 可靠，经济效益良好。项目的实施必将为建设单位的可持续发展奠定坚实的物质基础， 为项目区的农民增收创造条件。 社会效益评价 项目实施后，社会效益是显著的。 基地的建设为社会提供了大量的就业机会，据初步估计，项目实施后......”。

9、“.....每人每年可增收近元此外，基地每 年修剪施肥等约需工日的临时劳动力，按雇用个临时工计算，每人每年可 增收约元。约有人围绕本项目从事金红苹果种植业运输及相关产业可 衍生出产品初加工销售等第二第三产业的经营人员和加工企业。这不仅解决了农村剩 余劳动力的就业问题，缓解了社会就业压力，为社会稳定起到积极作用，而且带动当地 其它产业的发展。 项目建成后，正常年份可上缴税费万元，增加了地方财政收入，促进了 地方经济的发展，同时又能增加农民的收入，是富区富民的条好途径。 由于基地建设实行科技种植，产业化经营，种植和抚育都采用先进的经营管 理手段......”。