1、“.....十年内不落伍,目前楼盘均价定位在 元，采取房价低开高走的策略，充分掌握居民的购房消费心 理，随市场灵活掌握售价，获得滚动发展的资金和理想收益。在户型结构上控制在市场流行和购买需求比较大的之间，使得整 体价格控制在万，顺势市场的反映，在费制度的不断 完善，将形成以存量带动增量，住宅级市场和地二级市场联动的良 性循环。同时，金融机构住房业务品种创新，住房贷款门槛不断降低， 居民购房按揭贷款期限最长成年，这为部分暂无购买力，但有稳 定收入的消费者提供了方便，目前，芜湖已有的购房者接受了按 揭购房置业方式。政策性利好将实质性缓解市民的购房压力，而存款 利率的逐年降低房地产的保值增值功能的越加显现，这将有助于 推动房地产作为新的投资渠道，吸引部分储蓄和社会闲散资金进入住 房消费领域，刺激住房市场需求。 芜湖市直接融 资，改变投资工具落后的局面......”。

2、“.....具备良好的财务状况，以及规范的财务操作规程人员是势 在必行的。 项目定位分析结论芜湖未来几年的规划中以多层项目尚未开工建设的楼盘影响 不小，部分开发企业可能因为资金储备不足，陷入尴尬的局势，这些 政策对未来的芜湖房价起到了推波助澜的作用加速芜湖房地产企业从新洗牌的局面。因此规避金融机构的风险，变间接融资为房地产企业流动资金贷款被取消，商 业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。这 就意味着房地产开发商进入市场的门槛提高，销售回款的周期延长， 这些政策对目前芜湖已经完成土地拍卖但资环境分析结论由于年央行出台的系列房地产金融 政策，意在限制高房价，适度控制房地产市场上的炒作风，最具现实 意义的几条规定是房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金应不 低于开发项目总投资的......”。

3、“.....芜湖 市房地产业自年以来发展快速，房价持续上升。特别是浙江房 地产开发公司的进入，是推动芜湖市房地产业发展的重要因素。 金融投们的消费需求 产品质量上升带动成本的上升大量高层住宅带动房价总体水平的上 升土地转让价格的上升建安成本的上升。市场竞争加剧大量楼 盘的开发必然形成有效客户的分流及竞争的加剧。产品差异化，依托长江三角洲经济 区，经济发展环境良好城市生态环境好，气候宜人，适宜人居。以 上诸多因素，为芜湖市房地产业持续稳定的发展提供了客观条件，住 宅销售价格将继续平稳上升经济的持续发展支持人同时新建的芜湖长江大桥已成为该市沟通四方的重要经 济枢纽。位于境内的国家级经济开发区吸引了众多的国内外商家来芜 投资，近两年来，有近家上市公司落户芜湖，年上半年可 实现国内生产总值亿元，同比增长城南新生活区。城市规划有特色......”。

4、“.....如经济技术开发区行政新区南北拓展经济发展 快速稳定，芜湖作为长江中下游的沿江开放城市，地理位置优越，商业幅射较广。 改善居住条件的人越来越多，由此分析，在未来三至四年之内仍将是 房产供需两旺期具体分析见第六章项目市场调查和需求预测分析。芜 湖市区可以简明的分成三个区域城北经济开发区城中中心生活区 的中高收入消费群体。具调 查在近年，该类人员需购住房约为万万套 以户均人计，以每套平方米计算还需新建中高档住房 万平方米，随着老百姓经济条件的进步改善，有购买实力，想不断 安徽省名列前茅，芜湖市现有人口约万人，包括外 地在芜湖经商人员共约万人。按芜湖市国民经济和社会发展规划， 市区框架正进步拉大，城市人口将大幅度增长，预计年人口将 达到万人。该项目定位于芜湖市白色为基 间，体现宁静素雅的建筑风格......”。

5、“.....是长江沿岸 的重要口岸，离南京仅小时车程，受上海经济区的影响较大，经 济发展水平在落的起伏感和韵律感。 建筑的外立面强调竖线条，体现其高度挺拔感凸窗弧形阳台 等体现出技术的精美，屋顶设计采用片轻盈的片格做为收头，穿插 在建筑实体与柱之间，优雅而又飘逸。建筑色彩以浅黄色与台，通透明亮。住宅 户型丰富多样，满足各种消费层次的需求。 建筑借鉴北欧理性主义先锋派风格，立面采用简洁素雅的造型， 抛弃了以往繁琐的欧陆线条，柱式等僵硬程式化的构件，转而体现轻快精致及高低错形式， 使整个小区规整而不失活泼，错落而又不乏韵律，住宅群与整体环境 的融合，使人赏心悦目。 户型设计从均好性的角度出发，大开间浅进深宽敞明亮 尊贵气派动静分区，功能合理，圆弧形观景阳休闲生活 氛围。 住宅群采用层的空间轮廓体系，南低北高，既能有利 于整个住宅群的日照分析。同时......”。

6、“..... 住宅群的布局，采用点式中间与板式外围相结合的组合形休闲生活 氛围。 住宅群采用层的空间轮廓体系，南低北高，既能有利 于整个住宅群的日照分析。同时，又能保证对于赭山公园的视线顺畅。 住宅群的布局，采用点式中间与板式外围相结合的组合形式， 使整个小区规整而不失活泼，错落而又不乏韵律，住宅群与整体环境 的融合，使人赏心悦目。 户型设计从均好性的角度出发，大开间浅进深宽敞明亮 尊贵气派动静分区，功能合理，圆弧形观景阳台，通透明亮。住宅 户型丰富多样，满足各种消费层次的需求。 建筑借鉴北欧理性主义先锋派风格，立面采用简洁素雅的造型， 抛弃了以往繁琐的欧陆线条，柱式等僵硬程式化的构件，转而体现轻快精致及高低错落的起伏感和韵律感。 建筑的外立面强调竖线条，体现其高度挺拔感凸窗弧形阳台 等体现出技术的精美，屋顶设计采用片轻盈的片格做为收头......”。

7、“.....优雅而又飘逸。建筑色彩以浅黄色与白色为基 间，体现宁静素雅的建筑风格。 可行性研究结论 投资环境分析结论芜湖市位于长江三角洲西北部，是长江沿岸 的重要口岸，离南京仅小时车程，受上海经济区的影响较大，经 济发展水平在安徽省名列前茅，芜湖市现有人口约万人，包括外 地在芜湖经商人员共约万人。按芜湖市国民经济和社会发展规划， 市区框架正进步拉大，城市人口将大幅度增长，预计年人口将 达到万人。该项目定位于芜湖市的中高收入消费群体。具调 查在近年，该类人员需购住房约为万万套 以户均人计，以每套平方米计算还需新建中高档住房 万平方米，随着老百姓经济条件的进步改善，有购买实力，想不断 改善居住条件的人越来越多，由此分析，在未来三至四年之内仍将是 房产供需两旺期具体分析见第六章项目市场调查和需求预测分析......”。

8、“.....城市规划有特色，如镜湖广场步行街美食街城 市发展思路清晰，如经济技术开发区行政新区南北拓展经济发展 快速稳定，芜湖作为长江中下游的沿江开放城市，地理位置优越，商业幅射较广。同时新建的芜湖长江大桥已成为该市沟通四方的重要经 济枢纽。位于境内的国家级经济开发区吸引了众多的国内外商家来芜 投资，近两年来，有近家上市公司落户芜湖，年上半年可 实现国内生产总值亿元，同比增长，依托长江三角洲经济 区，经济发展环境良好城市生态环境好，气候宜人，适宜人居。以 上诸多因素，为芜湖市房地产业持续稳定的发展提供了客观条件，住 宅销售价格将继续平稳上升经济的持续发展支持人们的消费需求 产品质量上升带动成本的上升大量高层住宅带动房价总体水平的上 升土地转让价格的上升建安成本的上升。市场竞争加剧大量楼 盘的开发必然形成有效客户的分流及竞争的加剧......”。

9、“.....芜湖 市房地产业自年以来发展快速，房价持续上升。特别是浙江房 地产开发公司的进入，是推动芜湖市房地产业发展的重要因素。 金融投资环境分析结论由于年央行出台的系列房地产金融 政策，意在限制高房价，适度控制房地产市场上的炒作风，最具现实 意义的几条规定是房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金应不 低于开发项目总投资的，房地产企业流动资金贷款被取消，商 业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。这 就意味着房地产开发商进入市场的门槛提高，销售回款的周期延长， 这些政策对目前芜湖已经完成土地拍卖但尚未开工建设的楼盘影响 不小，部分开发企业可能因为资金储备不足，陷入尴尬的局势，这些 政策对未来的芜湖房价起到了推波助澜的作用加速芜湖房地产企业从新洗牌的局面。因此规避金融机构的风险，变间接融资为直接融 资......”。