1、“.....本项目建筑主体物业预计包含平层商住楼酒店式公寓裙楼商业部分，商 住楼及酒店式公寓方面保守预计销售均价元平方米。项目裙楼商业层均价保守预计元平方米。 乐业商城销售总价测算表 分类可售面积万平方米建议销售单价销售收万元 商住公寓精装修元平方米 商业用房层元平方米 商业用房层元平方米 商业用房层元平方米 商业用房层元平方米 总销额 项目开发成本费用分析 本项目总投资费用主要分为直接费用和间接费用直接费用有土地成本勘查设计和前期费用建筑工程造价费用及配套建设费 用，间接费用包括财务费用及不可预见费用。 乐业商城开发成本费用分析表 实际成本计划控制情况 表示费 备注 编码费用名称计量单工程量单价或费造价或费楼面造价比例费用标准费用 位率用万或，分别适用于不同的购买人群，给前来咨询看房的客户以直观的介绍......”。

2、“.....空间合功能相协调。提高空间利用效率。 体现小空间大房间的感选几家装饰企业，提供装饰样板房，标出综合报价和分项报价，供业主选择，或参考 业主挑选装饰方案并可做适当修改或另提设计方案，最后确定装饰定单。 样板房 设计两至三套装修方案的个性化，避免装修出现工业化 的单调 精装修产品可以迅速进入租赁市场，更受投资者青睐。 建议本项目以菜单式精装修。建议采取如下几种方式 委托设计几种室内装修方案，供业主选择 块节奏生活需要，特别针对小面积户型，会有越来越多的人对已经装修可以买后即住的房屋感兴趣，体现了社会化服务发展趋势 采用个性菜单的方式，业主可以根据菜单进行选择，组合，然后次性装修到位，体现装修要竞争项目均采取精装修作为交付标准。 精装修产品优势 有利于忽略毛坯房价格......”。

3、“.....避免业主施工对建筑主体的损害以及相互干扰的问题 适应现代城市 项目名称交付标准 中环国际广场精装修万豪中心公寓精装修 江苏议事园精装修 龙吟广场精装修毛坯 虹桥新城市中心精装修 木马公寓精装修 金轮国际广场精装修 约瑟夫公寓精装修 本项目主，是公寓类物业普遍采用的设计，通过控制主力面 积，确保主力总价的市场抗性较低。 建议本项目户型设计 房厅为主 二房厅为辅，。 交付标准 主要竞争项目交付标准扫描店标间式 主要竞争项目中，酒店式公寓或办公项目均采用酒店标间式的户型设计，公寓项目以房厅二房厅为主，整体面积区间以 平方米为主房厅二房厅的户型设计具有较好的居住性和亲和力 江苏议事园酒店标间式 龙吟广场房厅二房二厅三房二厅 虹桥新城市中心挑高 木马公寓房厅二房厅金轮国际广场酒店标间式 约瑟夫公寓酒目整体均价为元......”。

4、“.....成交套，销售面积，日成交套数套 万豪中心公寓乾康年月以整版报广宣传年月日正式开盘，两周成交套，日成交套数提升至套 该项平米，总户数约套 二室厅，建筑面积包括平米，总户数约套。室厅户型是该项目主力户型，占套数比例约。 销售情况 入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率 发有限公司和江苏乾康房地产实业有限公司联合开发，目前在售部分为乾康。万豪中心公寓共 层，层为商用房，层以上为住宅楼。 户型设计 该项目住宅分为两种户型 室厅，建筑面积包括成交套数套，去化情况良好 中环国际广场整盘均价从开盘的元上涨到元，年月当月均价已达到元，销售价格持续走高......”。

5、“.....成交套，销售面积，日场酒店式公寓位于层，共套，为平方米的酒店标间式设计。销售情况 入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率 套套套套元 中环国际广场销售情况 方米 物业类型层为商业楼层高米，建筑面积平方米层为商务办公楼层高米，无梁板，建筑面 积平方米层为酒店式公寓层高米，无梁板，建筑面积平方米 户型设计 中环国际广场方米 物业类型层为商业楼层高米，建筑面积平方米层为商务办公楼层高米，无梁板，建筑面 积平方米层为酒店式公寓层高米，无梁板，建筑面积平方米 户型设计 中环国际广场酒店式公寓位于层，共套......”。

6、“.....销售情况 入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率 套套套套元 中环国际广场销售情况 成交套数 均价元 平方米 成交套数成交价格 中环国际广场年月开盘至今近个月，成交套，销售面积，日成交套数套，去化情况良好 中环国际广场整盘均价从开盘的元上涨到元，年月当月均价已达到元，销售价格持续走高。 万豪中心公寓乾康 项目概况 万豪中心公寓由南京中商房产开发有限公司和江苏乾康房地产实业有限公司联合开发，目前在售部分为乾康。万豪中心公寓共 层，层为商用房，层以上为住宅楼。 户型设计 该项目住宅分为两种户型 室厅，建筑面积包括平米，总户数约套 二室厅，建筑面积包括平米，总户数约套。室厅户型是该项目主力户型......”。

7、“..... 销售情况 入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率 套套套套元 万豪中心公寓乾康年月日即入网备案，成交套，销售面积，日成交套数套 万豪中心公寓乾康年月以整版报广宣传年月日正式开盘，两周成交套，日成交套数提升至套 该项目整体均价为元。 四地块产品建议 户型面积区间 主要竞争项目的户型面积扫描 项目名称户型面积 中环国际广场酒店标间式 万豪中心公寓房厅二房厅 江苏议事园酒店标间式 龙吟广场房厅二房二厅三房二厅 虹桥新城市中心挑高 木马公寓房厅二房厅金轮国际广场酒店标间式 约瑟夫公寓酒店标间式 主要竞争项目中，酒店式公寓或办公项目均采用酒店标间式的户型设计，公寓项目以房厅二房厅为主，整体面积区间以 平方米为主房厅二房厅的户型设计具有较好的居住性和亲和力，是公寓类物业普遍采用的设计，通过控制主力面 积......”。

8、“..... 建议本项目户型设计 房厅为主 二房厅为辅，。 交付标准 主要竞争项目交付标准扫描 项目名称交付标准 中环国际广场精装修万豪中心公寓精装修 江苏议事园精装修 龙吟广场精装修毛坯 虹桥新城市中心精装修 木马公寓精装修 金轮国际广场精装修 约瑟夫公寓精装修 本项目主要竞争项目均采取精装修作为交付标准。 精装修产品优势 有利于忽略毛坯房价格，并将装修成本分摊到按揭贷款中 保证工程质量，避免业主施工对建筑主体的损害以及相互干扰的问题 适应现代城市块节奏生活需要，特别针对小面积户型，会有越来越多的人对已经装修可以买后即住的房屋感兴趣，体现了社会化服务发展趋势 采用个性菜单的方式，业主可以根据菜单进行选择，组合，然后次性装修到位，体现装修的个性化，避免装修出现工业化 的单调 精装修产品可以迅速进入租赁市场......”。

9、“..... 建议本项目以菜单式精装修。建议采取如下几种方式 委托设计几种室内装修方案，供业主选择 选几家装饰企业，提供装饰样板房，标出综合报价和分项报价，供业主选择，或参考 业主挑选装饰方案并可做适当修改或另提设计方案，最后确定装饰定单。 样板房 设计两至三套装修方案，分别适用于不同的购买人群，给前来咨询看房的客户以直观的介绍。 样板房装修住建方案驻建议分为如下几种 适合居住的 强调人居环境，空间合功能相协调。提高空间利用效率。 体现小空间大房间的感觉。 适合以办公为主，居住为辅的 现代简约，满足办公需要，有足够的储藏空间，精致的卫生间。 项目财务分析及评价 绪言 本报告的财务测算是秉着谨慎与负责的态度，在现有资料基础上进行调查估算报价和分项报价，供业主选择，或参考 业主挑选装饰方案并可做适当修改或另提设计方案......”。