1、“.....具区位优势 地块南侧及西侧临靠东江及金沙公园，景观资源优势突出 裕兴路连接东桥及南二桥，交通便捷 劣势 项目土地成本较高 项目地块容积率不大于，规划限制 目前周边生活配套设施不足机会 石龙镇经济发展迅速 石龙镇人均存款万元，市场需求具备增长条件 新城区是目前房地产开发热点区域，发展前景看好 石龙镇房地产市场初步形成，低密相当大的数量。 房地产投资增长 东莞房地产开发投资占全社会固定投资比例比较表 年竣工面积达到万平方米，主要原因是年市场的利 好的行情刺激下的结果年后开工面积有所增长，以后的三年内 增量会有所增加。根据统计......”。

2、“.....市场潜在的供给还存在 亿元，增长，占全国的城镇居民年人均可支配收入,元，增长农村居民人均纯收入元，增长。 经济结构继续优化。年三大产业比例达到。 房地产市场 东莞商品房施工和竣工面积 元，固定资产投资总额亿元，增长社 会消费品零售总额亿元，增长地方财政收入亿元， 增长年末金融机构本外币各项存款余额,亿元，比年 初增长，占全国的，其中城乡居民本币储蓄存款余额 律按照个人商 业用房贷款管理规定执行。 东莞经济环境 及增长 年东莞市实现国内生产总值亿元，比上年增长，总 量排名全省第四，增幅排名珠三角各市首位，人均人民币约, 元约,美套住房的，应适当提高首 付款比例借款人申请个人商业用房贷款的抵借比不得超过，贷 款期限最长不得超过年，所购商业用房为竣工验收的房屋。对借款 人以商住两用房名义申请银行贷款的，商业银行为减轻借款人不必要的利息负担......”。

3、“.....首付款比例仍执行 的规定对购买第二套以上含第二当限制房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金指 所有者权益应不低于开发项目总投资的对土地储备机构发放 的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的， 贷款期限最长不得超过年 投向。房地产开发贷款对象应为具备房地产开发资质信用等级较 高没有拖欠工程款的房地产开发企业贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户型大面积高档商品房别墅 等项目应适应，但也要把握市场吸纳能力，严格控制总量。 进步加强房地产信贷业务管理 年月日，中国人民银行下发关于进步加强房地产信贷业 务管理的通知，通知要求加强房地产开发贷款管理，引导规范贷款应 量，优化土地供应布局和结构，防止楼市动荡带来风险。停止别墅类 用地的土地供应。过量供应的地方，要认真进行清理。普通住宅价格 上涨过快的地方可以适当增加当地居民购买并居住的普通住宅的土地 供和城市规划的严肃性， 规范土地市场秩序......”。

4、“.....年月日，国 土资源部就清理各类园区用地，加强土地供应调控有关问题发出 紧急通知。严格控制土地供应总量，特别是住宅和写字楼用地的供捧。年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品 牌化继续成为时尚，成为各个房地产企业在竞争中制胜的重要策略。 停止出让别墅用地，调整房地产开发结构 为切实保护士地资源，维护士地利用总体规划地区房价则出现调整回落。 品牌化将成时尚，行业竞争走向深入 以品牌为核心来重组企业和配置资源的重要机制在房地产开发市场中 初露端倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功的企业，受到 市场的追的政策效应经过前几年的相对充分 释放后，正趋于明显递减个人购买继续成为市场主流。因区域发展 的不平衡，房价发展趋势呈现较大的差异性，高速发展的中西部地区 价格将保持增长势头，发展成熟的东部沿海 房价地域分化明显，价格走势温和回落 由国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出的中国行业景气分 析报告指出，年房价将呈温和回落态势......”。

5、“.....新型建材和高科技 广泛应用外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速 进入的同时，国内房地产企业也将会加强联盟，以适应发展要求和应 对来自各方面的挑战。 将很大产品结构调整步伐加快，新型建材和高科技 广泛应用外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速 进入的同时，国内房地产企业也将会加强联盟，以适应发展要求和应 对来自各方面的挑战。 房价地域分化明显，价格走势温和回落 由国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出的中国行业景气分 析报告指出，年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将 进入回落盘整阶段房改以及相关的政策效应经过前几年的相对充分 释放后，正趋于明显递减个人购买继续成为市场主流。因区域发展 的不平衡，房价发展趋势呈现较大的差异性，高速发展的中西部地区 价格将保持增长势头，发展成熟的东部沿海地区房价则出现调整回落。 品牌化将成时尚......”。

6、“.....并出现了批像万科这样营造品牌比较成功的企业，受到 市场的追捧。年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品 牌化继续成为时尚，成为各个房地产企业在竞争中制胜的重要策略。 停止出让别墅用地，调整房地产开发结构 为切实保护士地资源，维护士地利用总体规划和城市规划的严肃性， 规范土地市场秩序，防止楼市动荡造成风险，年月日，国 土资源部就清理各类园区用地，加强土地供应调控有关问题发出 紧急通知。严格控制土地供应总量，特别是住宅和写字楼用地的供应 量，优化土地供应布局和结构，防止楼市动荡带来风险。停止别墅类 用地的土地供应。过量供应的地方，要认真进行清理。普通住宅价格 上涨过快的地方可以适当增加当地居民购买并居住的普通住宅的土地 供应，但也要把握市场吸纳能力，严格控制总量。 进步加强房地产信贷业务管理 年月日，中国人民银行下发关于进步加强房地产信贷业 务管理的通知......”。

7、“.....引导规范贷款 投向。房地产开发贷款对象应为具备房地产开发资质信用等级较 高没有拖欠工程款的房地产开发企业贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户型大面积高档商品房别墅 等项目应适当限制房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金指 所有者权益应不低于开发项目总投资的对土地储备机构发放 的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的， 贷款期限最长不得超过年为减轻借款人不必要的利息负担，商业 银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款对借 款人申请个人住房贷款购买第套自住住房的，首付款比例仍执行 的规定对购买第二套以上含第二套住房的，应适当提高首 付款比例借款人申请个人商业用房贷款的抵借比不得超过，贷 款期限最长不得超过年，所购商业用房为竣工验收的房屋。对借款 人以商住两用房名义申请银行贷款的，商业银行律按照个人商 业用房贷款管理规定执行。 东莞经济环境 及增长 年东莞市实现国内生产总值亿元，比上年增长......”。

8、“.....增幅排名珠三角各市首位，人均人民币约, 元约,美元，固定资产投资总额亿元，增长社 会消费品零售总额亿元，增长地方财政收入亿元， 增长年末金融机构本外币各项存款余额,亿元，比年 初增长，占全国的，其中城乡居民本币储蓄存款余额 亿元，增长，占全国的城镇居民年人均可支配收入,元，增长农村居民人均纯收入元，增长。 经济结构继续优化。年三大产业比例达到。 房地产市场 东莞商品房施工和竣工面积 年竣工面积达到万平方米，主要原因是年市场的利 好的行情刺激下的结果年后开工面积有所增长，以后的三年内 增量会有所增加。根据统计，东莞市商品房历年竣工面积远远小于施 工面积，市场潜在的供给还存在相当大的数量......”。

9、“.....但是，升幅仅有个百分点。 东莞房地产投资额呈逐年上升的趋势，从年开始，投资增长率维 持在以上，其中年增长率达到。预计在年内，投资增 长率将会进入调整期。 商品房销售面积和空置面积 东莞商品房销售面积和空置率 全社会固定资产投资亿元 房地产业投资亿元 房地产业投资社会固定资 产投资 东莞房地产投资增长率 销售面积空置面积 从房地产销售面积来看，除了在年受外销市场的影响下，其余每 年在不断增长......”。