1、“.....形成区域主流产品形象定位，提升项目区域开发价 值。 重点步骤 高球俱乐部正式营业 高档物业全面启动，控制发展 同时继续进行中高档物业开发 开发量 中高档物业开发量平方米，用地亩 高档物业建设平方米，用地亩 运营时间 年年以球场投入运行为起始，年时间进行市场的培育。 价值回报阶段 阶段性目标 在区域高端市场形象定位形成后，区域房地产开发价值得以全面提升，此时将是 高端中高端物业开发价值回报利润最大化阶段。 重点步骤高档物业全面开发 全面带动中高档物业开发 开发量 中高档物业建设平方米，用地亩 高档物业开发量平方米，用地亩 运营时间 年年 说明 中高档物业的容积率按计算，按平均每年消化万平方左右计，总共 开发用地亩。堂与其它典型区域发展条件，初步判断其竞争地位......”。

2、“.....下面本案 将进步比较金住质量较好自然环境较好，居住环境逐步改善，条 件配套逐步完善 产品状况产品多样化，可选择度大产品多样化不够 价格接受度相对较高相对较低 竞争相当激烈相对较弱 投资环境较成熟正在完善 金堂区 第圈层与第二圈层综合比较分析 第圈层第二圈层土地储备状况土地储备丰富土地储备相当丰富 土地成本较高很低 交通状况相对完善交通逐步完善，城市体化进程加快 居住环境状况配套较成熟居，成金快速通道的建成使金堂完全进入 分钟的大成都第圈层。 为此......”。

3、“.....将金堂带入成都第 圈层。金堂区位条件的变化，将使其兼具第圈层和第二圈层优势特点 同时，金堂围绕打造成都市东北部次中心，全方位推进对外开放正建设成 为无污染的中国西部纺织城。 年底，成金路开通，金堂与成都的距离为公里，半径属于公里 的地域，与成都的距离在分钟车程内水城，成都游乐中心，目前已初具规模， 居家生态环境都得到了极大改善，力在创造天府水城，人居金堂的优美休 闲人居环境区域定位以居住会务休闲旅游为主，区域性质将发生了 质的改变。破而 青白江等地房地产市场发展显得较为滞后，这对本项目来说即是个市场机遇， 又是个开拓全新市场的挑战。 三金堂规划与定位导致其在大成都中竞争地位改变 金堂政府力图把金堂打造为西部花园团新型工业基地 郫县郫筒组团高新技术产业中心 在大成都总体规划影响下，温江华阳龙泉等区域房地产市场得以较快发展......”。

4、“.....促使温江华阳市场发生了革命性突全球, 二大成都总体规划对区域发展的影响 华阳组团小康居住新城 温江柳城组团花园居住新城龙泉组团山地型休闲旅游区 新都青白江组团大型制造业基地 双流东升组都凭借自身的地理优势获得了突飞猛进的发展，已成为中国城市发展的第四 极。 作为国家级区域中心城市，成都凭借其先天的自然资源优势和人文禀赋，成为 中国休闲之都它所面对的休闲市场将是全国乃至合作的平台，共同实现投资可持续性。 以上四点，是我们可行性研究的主要内容，也是我们项目发展必须符合的刚性要 求。 第章区域发展战略研究 大成都城市定位对区域发展的意义 成行思考。五本项目发展的目标体系 通过特色吸引物，运用城市运营手段，提升区域竞争力。 通过土地投资，保证资金安全性。 通过开发投资，实现项目可投资性......”。

5、“.....搭建起双方互动运营进行发展 本案是区域休闲产业发展的龙头项目，必须以项目带动区域发展，通过区域发展 营造项目发展的机遇。这要求在政企携手的前提下，企业的投资开发行为必 须站在区域发展城市运营的角度进本项目发展的前提条件分析 必须建立个特色吸引物 参考中国郊区大盘开发，类似本案的郊区大盘，必须进行产业复合，引入与人居 生活体系关联度融合度高的特色吸引物作为核心卖点。 必须立足城市 方面，政府拥有原野生动物园定股权，同时在土地运营环节还需要政府的协 助。企业为保证土地低价获取，必须考虑与政府的关系协调。同时作为个城 市运营项目，政府的支持也是项目必要的保障。 四单纯的住区开发缺乏当地的市 场消费力支撑。因此必须将项目目标市场放大整个成都四川中国西南进行考 量，作为个中国西部中心城市的郊区综合性大盘来进行研究......”。

6、“.....因此必须将项目目标市场放大整个成都四川中国西南进行考 量，作为个中国西部中心城市的郊区综合性大盘来进行研究。 政企关系决定本案开发的可行性 方面，政府拥有原野生动物园定股权，同时在土地运营环节还需要政府的协 助。企业为保证土地低价获取，必须考虑与政府的关系协调。同时作为个城 市运营项目，政府的支持也是项目必要的保障。 四本项目发展的前提条件分析 必须建立个特色吸引物 参考中国郊区大盘开发，类似本案的郊区大盘，必须进行产业复合，引入与人居 生活体系关联度融合度高的特色吸引物作为核心卖点。 必须立足城市运营进行发展 本案是区域休闲产业发展的龙头项目，必须以项目带动区域发展，通过区域发展 营造项目发展的机遇。这要求在政企携手的前提下，企业的投资开发行为必 须站在区域发展城市运营的角度进行思考......”。

7、“.....运用城市运营手段，提升区域竞争力。 通过土地投资，保证资金安全性。 通过开发投资，实现项目可投资性。 通过联动政府，搭建起双方互动合作的平台，共同实现投资可持续性。 以上四点，是我们可行性研究的主要内容，也是我们项目发展必须符合的刚性要 求。 第章区域发展战略研究 大成都城市定位对区域发展的意义 成都凭借自身的地理优势获得了突飞猛进的发展，已成为中国城市发展的第四 极。 作为国家级区域中心城市，成都凭借其先天的自然资源优势和人文禀赋，成为 中国休闲之都它所面对的休闲市场将是全国乃至全球......”。

8、“.....温江华阳龙泉等区域房地产市场得以较快发展， 特别是人南延线和光华大道的建设，促使温江华阳市场发生了革命性突破而 青白江等地房地产市场发展显得较为滞后，这对本项目来说即是个市场机遇， 又是个开拓全新市场的挑战。 三金堂规划与定位导致其在大成都中竞争地位改变 金堂政府力图把金堂打造为西部花园水城，成都游乐中心，目前已初具规模， 居家生态环境都得到了极大改善，力在创造天府水城，人居金堂的优美休 闲人居环境区域定位以居住会务休闲旅游为主，区域性质将发生了 质的改变。 同时，金堂围绕打造成都市东北部次中心，全方位推进对外开放正建设成 为无污染的中国西部纺织城。 年底，成金路开通，金堂与成都的距离为公里，半径属于公里 的地域，与成都的距离在分钟车程内，成金快速通道的建成使金堂完全进入 分钟的大成都第圈层。 为此......”。

9、“.....将金堂带入成都第 圈层。金堂区位条件的变化，将使其兼具第圈层和第二圈层优势特点 第圈层与第二圈层综合比较分析 第圈层第二圈层土地储备状况土地储备丰富土地储备相当丰富 土地成本较高很低 交通状况相对完善交通逐步完善，城市体化进程加快 居住环境状况配套较成熟居住质量较好自然环境较好，居住环境逐步改善，条 件配套逐步完善 产品状况产品多样化，可选择度大产品多样化不够 价格接受度相对较高相对较低 竞争相当激烈相对较弱 投资环境较成熟正在完善 金堂区域未来优势特点 具有规模开发条件 土地成本低 交通便捷 生态环境优 价格接受度逐渐提升 金堂区域未来也面临着同时来自第圈层和第二圈层更为严峻的竞争。下面本案 将进步比较金堂与其它典型区域发展条件，初步判断其竞争地位......”。