1、“.....中国的经济特区之，是广东省最重要的城市之，毗邻香港。 深圳全市常住人口数已经超过万，实际总人口已超过万人。深 圳人口密度在全国大中城市排名第，密度高达每平方公里人，常 住人口和实际服务人口的现有规模使得深圳的人口密度已经超过了上海 北京广州等中心城市，直逼香港和东京。 过去年经济飞速发展使深圳经济实力方面排在中国主要城市的前 列，是中国发展最快速的城市之。 深圳将成为毗邻香港的亚太区域性国际化城市。深圳市区距香港港岛 仅分钟车程，深圳将用年左右的时间，在率先实现社会主义现代化 的基础上，把深圳建设成为重要的区域性国际化城市。深港政府间建立了 重大事项协商沟通机制，口岸和跨界基础设施合作不断加强，经贸科技 教育金融旅游等合作不断深化。年月，深港联合治理深圳河治 理三期工程......”。

2、“.....把深港两地更加紧密地连在起。 整体经济进步回升 年年初深圳经济受国际金融危机影响十分显著，前个月经济增 幅首次出现负增长，形势十分严峻。随着中央保增长方针的落实，从月 份开始，经济企稳回暖迹象逐步显现。初步核算，季度全市生产总值 亿元，比上年同期增长。经济增速从季度的，提高到 上半年的，季度进步上升到。从三次产业看，季度 第次产业增加值亿元，下降第二次产业增加值亿 元，增长第三次产业增加值亿元，增长。三次产业 占比重分别为和。其中第三次产业所占比重上升 了个百分点。 固定资产投资增长加速 季度固定资产投资亿元，增长。其中，基本建设 投资亿元，增长房地产开发投资亿元，下降 更新改造投资亿元，增长其他投资亿元，增长。 财政金融形势较好 季度地方财政般预算收入亿元，增长地方财政 般预算支出亿元，增长。 月末......”。

3、“.....比年初增 长国内金融机构人民币贷款余额亿元，增长。 年上半年深圳房地产市场发展形势 年上半年，在房贷利率下降和开发商主动作出价格调整的共同作 用下，被压抑了年多的市场需求集中释放，手住宅的成交量同比环 比都出现了大幅上升。另外，深圳市开始执行二手住宅营业税减免政策， 使得二手住宅交易过程中的税费大为减少，加上在手房成交放大的作用 刺激下，二手市场成交量也出现了大幅上涨。根据深圳房地产信息网的监 测，年上半年全市新房共成交万平方米，套，成交均价 ，元平方米，龙岗宝安南山是成交量最集中的三大区域，共成 交万平方米，套，占全市总量的。成交量的快速放大， 方面是因为陆续出台的楼市利好政策不仅降低了置业门槛，减轻了购房 者的供房压力，还给予了市场信心支撑，而另方面开发商为加快销售进 度而进行的积极的营销策略也进步提高了市场的活跃度......”。

4、“.....东莞房地产市场成交回暖，累积需 求集中释放，商品房成交面积和金额同比双双大幅增长。年上半年， 全市商品房成交面积为万，同比增长成交金额为 亿元，同比增长上半年商品房成交均价为元，同比下降 其中商品住宅成交均价为元，同比下降普通住宅 含洋房和公寓均价元，同比下降。 物业用途 供应面积 同比幅度 成交面积 同比幅度 成交均价 元 同比幅度 别墅 车库 公寓 洋房 商铺 写字楼 总计 数据来源东莞中原地产研究中心 消化存货为主供应减三成销售增八成均价略降 年上半年东莞楼市主要以消化存货为主，新增供应大幅减少，刚性 购房需求迅猛释放令楼市成交井喷，整体房价同比略降。合富辉煌东莞市 场研究部数据显示，年上半年全市手商品房面积约万平方米， 其中住宅新增预售面积仅万平方米，较年同期减少三成......”。

5、“.....年楼市成交的低迷令开发商调低年楼市预期， 新增供应大幅减少，市场以消化存货为主年上半年全市手商品房面 积约万平方米，其中住宅签约面积约万平方米，较年同 期大幅增加，较楼市高峰的年同期基本持平，这数据是年 全年销售面积总和的。 年上半年全市手商品房签约金额约亿元，其中住宅签约金额 约亿元，较年同期大幅增加七成，较年同期仍增加，这 数据是年全年销售金额总和的，今年上半年仅住宅的销售开发 商就回笼了亿的资金，有效的缓解了之前的资金压力，同时也使开 发商的降价意愿有所减少甚至有提价的可能，房价将得到定程度的支 撑。上半年全市手住宅签约均价约元平方米，较年同期略降 ，较年同期仍然上涨约。上半年东莞高端住宅推广力度加强， 成交比重增大，中端住宅在成交激增的势头下稳中有升，导致上半年整体 均价不低......”。

6、“.....面积 ，依山而建 沿水而于加速莞深半小时生活圈 的形成，可以在时间和心理上缩短项目与深圳区域的距离，有助于吸引深 圳区域客户。 项目毗邻观澜高尔夫球场，具备优越的景观资源，有利于打造高档物 业群，同时项目地块占地约万平方米，地块面积较大，可塑性强，配合 已建成的东区项目可产生规模效应。 三项目分析 优势 深圳外环高速东莞段将于年上半年开工，建成后可以在时间 和心理上缩短项目地块与其他区域的距离，有助于吸引部分城区的客户。 项目地块占地万平方米，地块面积较大，可塑性强，配合东区容易 产生规模效应。 地块配合东区相对成熟的居住氛围客户圈及现有商业配套，有利于 快速的推广和销售。 富士康厂址的迁移带来部分客户群体据调查富士康新厂址 年底人数达到万人左右。 劣势 项目邻近小型工业区及自然村......”。

7、“.....居家氛围还不是很浓厚，不利于项目吸引客户特别是城区的首 次置业客户。 置业者对珠江品牌的认知不足。 机会 目前片区在产品价格层面形成竞争的楼盘相对较少。 政府及民间共同努力倡导的深莞半小时生活圈炒作伊始。 泛片区产业属性决定，首次置业及以上的客户群体的增长。 深莞房地产市场产品价格的理性增长。 东区售馨带来销售促动项目知名度销售模式客户口碑成熟配 套公共关系等。 货币升值对港澳客户的促动 威胁 区域市场购房的地域性及对项目周边片区的认同不足。 片区具有有效购买力的人群总量有限，单靠片区消化将难以实现整个 项目的销售。 客户拓展的区域及目标较为模糊，推广中若无的放矢，可能带来营销 推广成本的大幅度提高及销售周期延长。 泛区域内同质化的产品竞争激烈，要在西区提升销售价格增加销售利 润......”。

8、“.....从城市的区域景观特点出发，分析地块的 形态特征，扬长避短最大限度提升地块的居住价值是设计的基本出发点。 以人为本原则以人作为规划设计的中心和主要度量标准，规划 的建筑群，公共配套设施，道路交通，景观环境等等都以人的需要为前提。 适度超前原则规划按照建设现代化城市新型居住区的要求，道 路交通绿化景观公共设施市政设施均按高标准规划，使之能够适应 城市建设不断发展的需要。 地域特色原则在对当地居住文化和市场需求作出充分研究，自 身资源环境经济情况深入调查的前提下，建立高标准环境佳操作性强 的居住小区，形成具有世纪气息的人居景观形象。 生态规划原则保持整个区域的生态平衡，并促进生态系统中各 因素协调发展，在保证整体发展与生态优先的前提下，认真研究建筑群的 关系，促进社区的经济环境和社会持续协调发展......”。

9、“.....由栋层公寓，栋低层住 宅组成。小区充分利用项目地块的自然资源地势和景观资源高尔夫 景观强调整体建筑风格景观规划建筑细节与主题形象定位的高度 统 结合用地，小区大体划分为两个区域，即高层公寓区和低层住宅区， 用条米宽的主干道划分。使之既相对，又有机结合。 为确保自然景观资源的最大利用，项目高层物业围绕地块沿线展开布 局，在楼型设计上最大限度确保每户的自然景观可视度高层的层设计 为架空层，会所及小区内部商业配套将在此进行规划高层公寓下面设置 层半地下车库，形成抬起的入口平台，延伸小区景观，设置地下室，为 平战结合地下车库。 双拼户型的规划将划分为两个组团，充分利用地块的坡地资源设在地 块南端和西北端将合理的分配规划在高层及双拼住宅半合 围的字型区域内 小区的主要出入口设置在东侧高尔夫大道上......”。