1、“.....石峰区委 区政府适时制定了推进新跨越，构筑新城区的区域发展战略，这 意味着地处长株潭体化前沿阵地的石峰区将借助融城带来的加 快发展的重要战略机遇，通过大力实施内提外拓的城市发展带动 战略举措，大手笔推进城市建设和旧城改造，不遗余力地加快农村城 市化进程。在这战略框架下，云田作为城市结构的新板块已经纳入 了株洲城市年新城区规划，是最令人瞩目的重要区域之 。而云峰湖及其周边山林作为这重要区域的不可多得的山水 资源，合理高效地进行开发建设和利用，对于加速促进云田乡石 峰区乃至株洲市主动融入体化进程，抢占发展先机具有重要意 义。 项目建设是补充丰富株洲市乃至长株潭旅游休闲市场资源，促进旅游休闲产业发展的需要 湖南旅游资源丰富，张家界鬼斧神工的自然景观，众多楚汉历史 名城湖湘文化伟人故里革命史迹等景点久负盛名，吸引着省内 外的广大游客......”。

2、“.....针对城市娱乐休闲市 场而开发的旅游项目也在蓬勃发展，仅长株潭地区，就有世界之窗 海底世界岳麓山大围山石燕湖韶山昭山大京水库空洲 岛九埠江炎帝陵等，尚在建或拟建的还有桔子洲湘江经济风光 带等，这些项目的建成启动和相互呼应，极大地提升了长株潭旅游产 业的竞争力，促进了旅游市场的蓬勃发展。但株洲作为长株潭旅游产 业的重要组成部分，尽管拥有丰富的旅游资源，近年来的发展现状却 不容乐观，究其原因，是旅游资源集中于南五县，从区位交通方面 来说对长株潭地区辐射能力不强二是景点呈带状分布，不能形成环线，因而失去集约效应造成竞争力不强三是城市休闲项目起点低 规模小定位不准，仅有的有影响的休闲项目大京风景区因区位管 理定位等原因远远落后于后来居上的石燕湖。而要解决株洲旅游休 闲产业的竞争力问题，必须在长株潭中心地带建设个窗口，打造 块品牌......”。

3、“.....云峰湖生态公园项目因其地处长株潭 中心地带，距省政府新址仅多公里，事实上将成为株洲的前花 园，长株潭的融城之园，将对丰富长株潭旅游休闲市场，提升株 洲旅游休闲产业的品牌影响力和竞争力起到积极促进作用。 三项目建设是推进农业产业化进程，实现社会经济持续发展的 需要 根据株洲市石峰区农业产业化发展规划，石峰区云田乡重点 发展的三大农业产业是花木产业生态休闲产业农产品深加工产业，三大产业虽然在战略地位上相同，发展速度却有强弱之别。花木产业 方面，近年来，云田乡依托资源优势，大力调整产业结构，通过全面 实施十百万工程，即建设十公里花木风光带百亩花木样板市场 万亩花木产业基地，实现了跨越式发展。花木种植面积近万亩，年 销售收入近万元，被国家林业局授予了全国花木生产示范基 地和中国花木之乡称号。在农产品深加工方面......”。

4、“.....产品行销省内外，但在旅游休闲 产业方面，却仅仅停留在吃饭钓鱼的低级层次。生态休闲产业的落后， 也制约了其他产业的持续发展，近两年，由于市场原因，云田农民种 植花木的积极性已经受到影响，由于花木产业及农产品深加工产业的 发展关键是市场，而打开市场最有效的办法是将消费人群吸引过来， 因此，充分开发利用云峰湖山水资源，不仅是发展旅游休闲产业本身的需要，也是在经营旅游品牌的同时，打造云田花木及其他农产 品展示窗口，拓展消费市场，促进社会经济协调发展的需要。 第三章市场预测与分析 市场现状 旅游产业是公认的无烟产业，被誉为永远的朝阳产业，与 石油汽车并列为世界三大支柱产业。湖南做为个资源丰富的旅游 大省，近年来旅游业得到迅猛发展，年，全省接待境外游客 万人次，同比增长，旅游创汇亿美元，同比增长。 接待境内游客万人次，同比增长，国内旅游收入 亿元......”。

5、“.....可以说旅游业已迅速成为我省的支柱产业 之。而在长株潭地区，长沙年接待游客万人次，旅游收 入亿元，年均增长，相当于全市生产总值的。湘潭着力打造红色旅游第品牌，年接待析。如表 序 号 景点名称优势不足 长沙世界之 窗海底世 界等人造景 点。 投资规模大，省内唯人 造景观，靠近长沙，出行 方便，娱乐项目齐全，管 理完善。 游客停留时间短，食宿 无特点无特色旅游产 品，主要竞争对手为外 省同类项目。 岳麓山等城 市公园。 设施完善，出行方便，娱 乐项目齐全，市场固定。 城市服务功能大于旅游 休闲功能。 韶山昭山 旅游区。 知名度高，靠近长株潭， 出行方便，管理完善，有 游玩时间短，娱乐项目 不全，参与性不强。特色纪念品。 石燕湖景区 山水资源丰富，地处长株 潭中心地带，出行方便， 管理完善......”。

6、“.....参与性强，住宿条件 好。 无特色饮食及产品。 大京水库 山水资源丰富，住宿条件 好，娱乐项目比较齐全。 管理差，偏离长株潭中 心区，无特色饮食产 品。 大围山等景 点 山水资源丰富，住宿条件 好，娱乐项目齐全，管理 完善。 偏离长株潭中心区，无 特色饮食产品。通过上述简单对比，可以看出，长株潭地区作为湖南文化经济中 心，其旅游休闲产业已初具规模，集约竞争力初步体现，作为生态旅 游休闲项目，目前在长株潭地区有石燕湖大围山大京水库空洲 岛四个，其中大围山大京水库空洲岛三个项目由于区位等方面原 因，难以在长株潭地区形成集约竞争力。而石燕湖年接待量仅万 人次，远远无法满足需求，相对于长株潭每年万余人次仍在 不断增长的游客人数来说，仍需进步挖掘旅游休闲资源。因此， 云峰湖项目的开发建设，将体现三大竞争优势是弥补市场需 求......”。

7、“.....将起到纽带和窗口作用，与大京空洲岛九埠江炎帝陵等项目相辅相成，提升株洲旅游产业在长株潭旅游市场的集约竞争力，市 场潜力巨大。 二市场定位 云峰湖生态公园项目市场定位是高起点高品位的城市生态 休闲旅游消费市场，顺势启动和发展家庭休闲旅游教育休闲旅游及 公务商务休闲旅游市场。 三市场分析 云峰湖生态公园项目消费市场应面向全省乃至周边省市， 重点是长株潭地区。湖南省总人口约万其中城市人口约 万，而要打造这个市场，在项目启动初期，首先要打开长株潭的 生态休闲旅游市场，进而辐射带动其他周边城市的生态休闲旅游消 费，目前长株潭总人口已接近万，其中城市人口近万......”。

8、“.....随着社会经济的发展及农村城镇化步伐的加快，启动 这个市场困难不大再次是打开湖南周边省市消费市场，湖南做为旅 游大省，年接待旅客近万人次，其中长株潭地区接近万人 次，云峰湖项目如能加强品牌运作策划，承接这部分市场辐射前 景相当乐观。 第四章选址理由及建设条件 项目选址石峰区云田乡石砚村茶马公路旁，距株洲市区公里， 距长沙市区公里，其选址理由如下 项目所在地系石峰区云田乡花木产业发展区沙坡里农产 品加工区及沙坡里饮食娱乐基地所在地，山水资源丰富，周边 公里范围内无污染企业，适宜发展生态旅游休闲产业。项目选址茶马公路旁，周边有国道株长公路上瑞公 路株黄公路纵横交错，并有公交线路穿行，地理位臵优越，交通便 捷。 项目电力供应稳定，水源丰富，且没有任何污染。 项目所在地物产丰富，产业配套能力强。 项目所在地地质条件良好......”。

9、“.....有利项目工 程施工建设。 综上所述，项目选址科学合理，是完全可行的。 第五章项目建设规模内容及方案 指导思想 围绕长株潭经济体化战略构想，紧密结合市场，突出可持续发 展，合理高效利用资源，强化科学管理经营，因地制宜，注重特色，建设集娱乐观光教育购物饮食于体的高品位高规格的生 态休闲旅游项目。 二基本原则 坚持科学性超前性实用性与可操作性相结合的原则 坚持高投入高效益，可持续发展原则 坚持合理布局突出重点各有侧重的原则 坚持因地制宜合理用地充分发挥土地效益的原则 坚持统筹规划分步实施的原则。 三项目建设内容与规模 对云峰湖亩水面及周边平方公里内的山水资源进行 综合开发，因山就势，随水赋形，突出云峰湖花文化水文化 乡土文化特色。总用地面积亩，总建筑面积平方米，主要建设内容有 景区建设根据云峰湖港汊水道多的地形特点，建立四 湾四园......”。