1、“.....规避房地产调控风险 保障房是与商品房相对应的个概念，指政府为中低收入住房困难家庭所提 供的限定标 金额 管理费用 销售费用 维修基金 交易税费 经营税金及附加 所得税 借款本金偿还 借款利息支付上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 序号项目合计万元 年份 盈余资金 累计盈余资金上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 财务评价 财务评价的依据 国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 投资项目可行性研究指南 近期已建成的类似工程基础经济评价资料。 财务评价主要参数 项目计算期 计算期取年，年为项目建设期，年为结算期。 税费 项目涉及到的税费主要有营业税金及附加房屋维修基金交易税费等......”。

2、“.....靠郊环线和沈海高速公路，轨交号线嘉 定西站位于规划基地内，预计可居住万人。 嘉定云翔社区拓展大型居住社区，位于南翔镇西区，位于浦东新区惠南镇，社区南部规划有轨交 号线，预计可居住万人。 宝山罗店西大型居住社区，位于宝山区罗店老镇西南，罗店北欧风情新 镇西侧，郊环线以北，周边有轨交号线终点站，预计居住万人。上闵行浦江闵行旗忠浦东航头 浦东民乐路浦东川沙奉贤南桥，合计建设用地平方公里，可开发住宅用地 平方公里，可开发住宅建筑量万平方米。 部分大型居住社区规划情况如下 浦东民乐大型居住社公里，其中住宅用地 面积约平方公里，预计可建住宅建筑面积约万平方米。经过公示，近期将 有块社区率先启动，包括宝山罗店嘉定城北站嘉定云翔拓展青浦华新 青浦城站松江佘山丘松江泗泾。六大基地规划建设用地约平方公里，其中居住用地约 平方公里......”。

3、“..... 年月，上海市政府批准上海市大型居住社区第二批选址规划，总共 有块大型居住社区陆续上马，建设用地面积约平方设将成为上海市未来住房建设的重点。 规划布局 年初，上海市政府确定浦东周康航松江泗泾浦东曹路宝山顾村 闵行浦江嘉定江桥为本市大型居住社区开发建设六大基地，由上海市属五大集 团开发建设房建设，万平方米用于重大工程配套拆迁安居房建设， 万平方米用于普通商品房建设中小型限价房建设，万平方米用于商品 住宅建设，万平方米用于非住宅的商业地产配套项目建设。 由此可见，保障性住房建的比例配建经济适用住房公共租赁房等保障性住房。 根据十二五期间上海住房建设的初步方案，上海十二五住房建设大 约为亿平方米，其中，万平方米将用于经济适用房建设，万平方米 用于廉租房公用超万平方米。 年上海将继续全面推进住房保障体系建设......”。

4、“.....今后，上海市新建的商品住房建设项目，还将 按不低于城 区，上海城投总公司上海建工集团上海城建集团绿地集团等多家国有大型 企业集团积极参与建设。 市场前景 年，上海共完成保障性住房用地供应公顷，占全部住宅供地的。 全市保障性住房新开工悉年，上海市政府着力加大了保障性住房建设的力度，全市保障 性住房新开工超万平方米，建设规模为历年来的高峰，建设基地涉及浦东 嘉定闵行宝山青浦松江，以及徐汇普陀长宁虹口闸北等中心计手续 办理开发建设及完善配套建设同时通过例会制度简报制度督查制度等， 及时反馈信息解决问题，确保按期推进。 从年上海市政府召开的保障性住房建设总结及明年保障性住房建设推 进会上获。 自年月日上海市政府与浦东新区等个相关区政府签署年本市 保障性住房建设目标责任书并下达各项目建设计划以来......”。

5、“.....意见提出要着力推进住房保障工作，逐步放宽廉租住房准入标 准积极推进公共租赁住房工作，抓紧建设和筹措批公共租赁住房全力推进 以保障性住房为主的大型居住社区建设，今后年新增保障性住房万套设可行性报告 上海市相关政策及发展趋势 相关政策 年月号，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门关于 进步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见沪府发 号知财综号，要求切实 落实各类保障性安居工程资金，允许土地出让净收益用于发展公共租赁住房，允 许住房公积金增值收益中计提的廉租住房保障资金用于发展公共租赁住房。上海保障性住房建设项目投资建房建设可持续发展。随着公积金闲置资金支持保障性 住房建设的试点的逐步成熟，覆盖面必将扩大。 年月日......”。

6、“.....随着公积金闲置资金支持保障性 住房建设的试点的逐步成熟，覆盖面必将扩大。 年月日，财政部国家发展改革委住房城乡建设部联合发布关 于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知财综号，要求切实 落实各类保障性安居工程资金，允许土地出让净收益用于发展公共租赁住房，允 许住房公积金增值收益中计提的廉租住房保障资金用于发展公共租赁住房。上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 上海市相关政策及发展趋势 相关政策 年月号，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门关于 进步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见沪府发 号。意见提出要着力推进住房保障工作，逐步放宽廉租住房准入标 准积极推进公共租赁住房工作，抓紧建设和筹措批公共租赁住房全力推进 以保障性住房为主的大型居住社区建设，今后年新增保障性住房万套......”。

7、“.....市区各相关部门 采取并联审批简化程序缩短周期的办法加快推进土地储备规划设计手续 办理开发建设及完善配套建设同时通过例会制度简报制度督查制度等， 及时反馈信息解决问题，确保按期推进。 从年上海市政府召开的保障性住房建设总结及明年保障性住房建设推 进会上获悉年，上海市政府着力加大了保障性住房建设的力度，全市保障 性住房新开工超万平方米，建设规模为历年来的高峰，建设基地涉及浦东 嘉定闵行宝山青浦松江，以及徐汇普陀长宁虹口闸北等中心城 区，上海城投总公司上海建工集团上海城建集团绿地集团等多家国有大型 企业集团积极参与建设。 市场前景 年，上海共完成保障性住房用地供应公顷，占全部住宅供地的。 全市保障性住房新开工超万平方米。 年上海将继续全面推进住房保障体系建设......”。

8、“.....今后，上海市新建的商品住房建设项目，还将 按不低于的比例配建经济适用住房公共租赁房等保障性住房。 根据十二五期间上海住房建设的初步方案，上海十二五住房建设大 约为亿平方米，其中，万平方米将用于经济适用房建设，万平方米 用于廉租房公用房建设，万平方米用于重大工程配套拆迁安居房建设， 万平方米用于普通商品房建设中小型限价房建设，万平方米用于商品 住宅建设，万平方米用于非住宅的商业地产配套项目建设。 由此可见，保障性住房建设将成为上海市未来住房建设的重点。 规划布局 年初，上海市政府确定浦东周康航松江泗泾浦东曹路宝山顾村 闵行浦江嘉定江桥为本市大型居住社区开发建设六大基地，由上海市属五大集 团开发建设。六大基地规划建设用地约平方公里，其中居住用地约 平方公里，规划居住人口约万人。 年月......”。

9、“.....总共 有块大型居住社区陆续上马，建设用地面积约平方公里，其中住宅用地 面积约平方公里，预计可建住宅建筑面积约万平方米。经过公示，近期将 有块社区率先启动，包括宝山罗店嘉定城北站嘉定云翔拓展青浦华新 青浦城站松江佘山丘松江泗泾闵行浦江闵行旗忠浦东航头 浦东民乐路浦东川沙奉贤南桥，合计建设用地平方公里，可开发住宅用地 平方公里，可开发住宅建筑量万平方米。 部分大型居住社区规划情况如下 浦东民乐大型居住社区，位于浦东新区惠南镇，社区南部规划有轨交 号线，预计可居住万人。 宝山罗店西大型居住社区，位于宝山区罗店老镇西南，罗店北欧风情新 镇西侧，郊环线以北，周边有轨交号线终点站，预计居住万人。上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 嘉定城北大型居住社区，靠郊环线和沈海高速公路，轨交号线嘉 定西站位于规划基地内......”。