1、“..... 市以风筝为载体成功地打造了风筝之都的城市新形象。本项目地处 市市政府斜对面，紧临市政府广场人民广场，项目建设将作为政府形象工程来规划设计 和建设，综合考虑市城市经济发展进程的需要居民生活及消费习惯的变化及城市商 业未来发展趋势，同时致力于提升项目所在商圈发展水平的需要，项目作为市展示城 市的窗口，充分展示政府致力于发展经济提高人民生活质量的政府新形象充分展示本项 目管理规范商品时尚营销现代理念超前的现代商业新形象。 四项目主题定位 背景分析 在经济迅猛发展的前提下，市居民收入有了很大提高，社会消费品零售总额持续 增长，城市居民消费类别中居住消费餐饮服装类消费比重保持平稳，恩格尔系数逐年降低，人们的生活消费习惯从味讲究经济实惠逐步趋向于品牌化时尚化个性化消费......”。

2、“.....通过各种经营因素形成商销，还要充实其文化内涵，通过提 高文化品位来创造项目特色通过简洁明快的建筑风格柔和亲切的色彩合理的楼层规 划与店面设计货品的科学摆放，包括运营的每细节，体现亲切人性方便舒适时 个标准的。 三项目形象定位 背景分析 商业经济是高文化的经济，商业竞争实质上是商业文化竞争。广场既是商业 购物中心，也应当是文化建设中心。除了加强商业购物营竞争优势，又能通过科学组合各种服务功能， 满足消费者各种消费需求，发挥本项目服务功能全的竞争优势。 公司的经济实力雄厚企业发展战略经营理念超前，从根本上保障了本项目 能够建设并成功运营的 现有的城市商业设施基本属于传统的商业业态，缺乏集购物休闲娱乐餐 饮商务等功能于体的站式消费的综合性购物中心的商业业态......”。

3、“.....既能发挥本项目规模大的高速潍 莱高速国道均在分钟车程之内，项目选址位置的交通条件极为便利。 本项目占地面积商业经营面积体量巨大，分别为，平方米和， 平方米，项目规模符合的经营需求。 业态定位 三定位依据 本项目地处市两条城市主干道胜利街和北海路的交叉处，本市完善的城市公 交系统，使消费者能从城市的每个角落都很方便到达本项目，同时本项目距济青所有者管理者和经营者之间建立新的关系。再者，随着经济的快速发展， 现代交通工具彻底改变了市民的活动范围和速度，改善了居民的居住环境和生活条件，人们 的消费方式和行为发生了根本的变化。 二入及消费能力 不断提高。对商品的消费需求急剧增长，服务标准不断提高，市内现有的传统商业设施已经 无法满足这种需求。同时，不断增长的城市消费人口和消费需求，刺激了商业开发的需求......”。

4、“..... 作为胶东半岛历史商贸集散地和文化古城，具有悠久的历史，城市商业气氛浓厚，投 资环境不断优化，城市经济正处在快速发展阶段，城市人口不断增加，居民收在中国的出现是在中国改革开放的大背景下，零售商业 发生变革的必然结果。随着全球经济体化进程步伐的加快和中国的全面复兴，这种新兴的 商业业态具有极大的发展生命力，无论是物质生活还是社发建设广场这商业地产品牌，具有 较好的项目形象推广条件和良好的品牌价值延伸发展空间，也必将为公司的发展创造 更多的发展机会。 二项目业态定位 背景分析 大型购物中心具有做好商业地产项目和树立商业地产品牌的前提条 件，同样也具有延伸品牌和推广品牌的基本条件。市作为胶东半岛中部城市，在全国乃至全世界都享有较高的知名度。房 地产公司在此知名度很高的风筝之都开基础条件方面保证了开发商对本项目举开发成功......”。

5、“..... 开发商经济实力雄厚，具有多年的资本运作和资本投资的经验，在本项目的前期开 发过程中战略意识和经营理念超前，空间。 二战略定位 立足，打造商业地产品牌延伸品牌价值，幅射胶东半岛。 三定位依据 市现有的城市人口总量居民收入及消费力，能够提供本项目发展所需 的基础经济条件，从市场费力极大提高，消费观念和消费习惯发生改变，现有的城市商业设施商业业态 经营方式服务理念已满足不了消费者的消费需求。具有先进科学的经营理念和经营方式 的新型商业业态，具有极大的竞争优势和发展置优越资源丰富经济繁荣 理念先进人口密集，是中国北部对外开放的重要窗口之，国家重点建设和发展的区域。 市地处胶东半岛城市群的中心，城市外围幅射空间大，社会经济快速发展居民 收入和消费置优越资源丰富经济繁荣 理念先进人口密集，是中国北部对外开放的重要窗口之，国家重点建设和发展的区域......”。

6、“.....城市外围幅射空间大，社会经济快速发展居民 收入和消费力极大提高，消费观念和消费习惯发生改变，现有的城市商业设施商业业态 经营方式服务理念已满足不了消费者的消费需求。具有先进科学的经营理念和经营方式 的新型商业业态，具有极大的竞争优势和发展空间。 二战略定位 立足，打造商业地产品牌延伸品牌价值，幅射胶东半岛。 三定位依据 市现有的城市人口总量居民收入及消费力，能够提供本项目发展所需 的基础经济条件，从市场基础条件方面保证了开发商对本项目举开发成功，为开发商推行 全省发展战略奠定了基础。 开发商经济实力雄厚，具有多年的资本运作和资本投资的经验，在本项目的前期开 发过程中战略意识和经营理念超前，具有做好商业地产项目和树立商业地产品牌的前提条 件，同样也具有延伸品牌和推广品牌的基本条件。市作为胶东半岛中部城市，在全国乃至全世界都享有较高的知名度......”。

7、“.....具有 较好的项目形象推广条件和良好的品牌价值延伸发展空间，也必将为公司的发展创造 更多的发展机会。 二项目业态定位 背景分析 大型购物中心在中国的出现是在中国改革开放的大背景下，零售商业 发生变革的必然结果。随着全球经济体化进程步伐的加快和中国的全面复兴，这种新兴的 商业业态具有极大的发展生命力，无论是物质生活还是社会观念上给中国带来的社会经济变 化是前所未有的。 作为胶东半岛历史商贸集散地和文化古城，具有悠久的历史，城市商业气氛浓厚，投 资环境不断优化，城市经济正处在快速发展阶段，城市人口不断增加，居民收入及消费能力 不断提高。对商品的消费需求急剧增长，服务标准不断提高，市内现有的传统商业设施已经 无法满足这种需求。同时，不断增长的城市消费人口和消费需求，刺激了商业开发的需求......”。

8、“.....再者，随着经济的快速发展， 现代交通工具彻底改变了市民的活动范围和速度，改善了居民的居住环境和生活条件，人们 的消费方式和行为发生了根本的变化。 二业态定位 三定位依据 本项目地处市两条城市主干道胜利街和北海路的交叉处，本市完善的城市公 交系统，使消费者能从城市的每个角落都很方便到达本项目，同时本项目距济青高速潍 莱高速国道均在分钟车程之内，项目选址位置的交通条件极为便利。 本项目占地面积商业经营面积体量巨大，分别为，平方米和， 平方米，项目规模符合的经营需求。 现有的城市商业设施基本属于传统的商业业态，缺乏集购物休闲娱乐餐 饮商务等功能于体的站式消费的综合性购物中心的商业业态，本项目正好填充城 市商业发展的空白，既能发挥本项目规模大的竞争优势，又能通过科学组合各种服务功能， 满足消费者各种消费需求......”。

9、“..... 公司的经济实力雄厚企业发展战略经营理念超前，从根本上保障了本项目 能够建设并成功运营的个标准的。 三项目形象定位 背景分析 商业经济是高文化的经济，商业竞争实质上是商业文化竞争。广场既是商业 购物中心，也应当是文化建设中心。除了加强商业购物营销，还要充实其文化内涵，通过提 高文化品位来创造项目特色通过简洁明快的建筑风格柔和亲切的色彩合理的楼层规 划与店面设计货品的科学摆放，包括运营的每细节，体现亲切人性方便舒适时 尚潮流的项目形象通过品牌经营保证商品质量的优良通过时尚渲染保证商业经营的文化气息通过文化渗透保证对商品质量和人员服务的管理通过质量和服务的管理促进企业 文化的提升。通过各种经营因素形成商业经营的综合价值，进而打造个有品位的项目，创 造个知名的商业品牌。 二形象定位 商业新业态管理新典范。 定位依据 本项目规模大功能全......”。