1、“.....以开发项目为 主，地区规划实现后，可为居住于此的国内外各界人士创造方便舒 适优美清静安全的居住环境。因而若整体规划实现后，项目价格提高还有潜力。 六该项目经营策划 项目定位 项目定位依据 政府实施建设温榆河绿色生态走廊工程 北京市政府先后颁发了关于加快本市绿化隔离地区建设的意见 关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法关于加快本市绿化隔 离地区旧村改造和新村建设实施意见等相关文件，确定了以绿引 资，引资开发，开发建绿，以绿养绿的原则。随着北京市温榆河 绿色生态走廊工程的启动，温榆河流域开发建设将新的投资热点和 经济增长点 中国正式加入对本地区的影响 据悉，全球强大企业中已有近二百家在北京设立了分支机构或代 表处，随着中国加入世贸组织和改革进程的逐步推进......”。

2、“.....故分类为 项目总额万元标准 土地费用土地出让金 建安费用建安 监理费质量监督费标底招标费绿化建设费公 共配套费市政公用设施费不可预见费 合计 固定成本合计万元 经营成本 项目总额万元标准 销售费用管理费用财务费用销售额固定成设计 项目总额万元标准 土地费用土地出让金见上表述以元计 建安费用按......”。

3、“.....成本由以下几块构成 土地费用 宗地因历史原因，需投入补偿清算费用万元 土地方拆迁等补偿费用万亩万元 小城镇建设费用万亩万元 农民与乡镇补偿费用元万元 其中外的先进管理模式和管理经验，以物 业管理公司的形式统经营管理。将以现代化的设施完善的服务， 使其成为国内具有流管理水平的企业。 第九章投资估算 成本构成 宗地占地亩，为二类建筑用地等。 年月至年月为施工工期，竣工验收......”。

4、“.....按照国际通 用建设施工条款。 该项目建成后将吸收国内 该项目总建筑面积约为万平方米，预计建设周期为年，即 从年到年为建设期，项目建设实施进度为 年月之前完成前期准备工作。主要包括协议签订搬迁规划设计施工图设计七通平工 程招投标的有关规定，采 取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施工。为保证施工质 量，工程建设采用施工监理的方式进行，聘请有经验的建设监理单 位进行监理，确保施工质量为优良。 二建设进度安排 排放完全可以达到国家和北京市规定的废气排放标准。汽车废气还 可通过建筑物周围绿化，减少污染影响。 第七章项目建设周期与日程安排 建设方式 该项目建设按照北京市有关建设工程招标投标风机，停车库的排风送风系统发 电机等，拟优先选择低噪声的设备......”。

5、“.....通过在 设计时停车库保证车库有定的容积，采取合理有效的措施，汽车废 气家和北京市的有关规定和标准。 生活垃圾将生活垃圾分类收集，由专门的管理部门专设清洁人 员，利用密闭垃圾筒运出，由环卫部门统清运至垃圾处理厂和垃圾 消化场处理。 噪声噪声污染源主要是排后的使用过程中，将采取严格的环境保护措施，严格遵守国家 和北京市的环境保护法规。 环境保护措施如下污水生活污水经化类池，含油污水经隔油池处理后，达到规定 的排放标准，污水排放将严格执行国家后的使用过程中，将采取严格的环境保护措施，严格遵守国家 和北京市的环境保护法规。 环境保护措施如下污水生活污水经化类池，含油污水经隔油池处理后，达到规定 的排放标准，污水排放将严格执行国家和北京市的有关规定和标准。 生活垃圾将生活垃圾分类收集，由专门的管理部门专设清洁人 员，利用密闭垃圾筒运出......”。

6、“..... 噪声噪声污染源主要是排风机，停车库的排风送风系统发 电机等，拟优先选择低噪声的设备。 汽车废气因车辆进出停放造成的汽车废气污染问题，通过在 设计时停车库保证车库有定的容积，采取合理有效的措施，汽车废 气排放完全可以达到国家和北京市规定的废气排放标准。汽车废气还 可通过建筑物周围绿化，减少污染影响。 第七章项目建设周期与日程安排 建设方式 该项目建设按照北京市有关建设工程招标投标的有关规定，采 取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施工。为保证施工质 量，工程建设采用施工监理的方式进行，聘请有经验的建设监理单 位进行监理，确保施工质量为优良。 二建设进度安排 该项目总建筑面积约为万平方米，预计建设周期为年，即 从年到年为建设期，项目建设实施进度为 年月之前完成前期准备工作......”。

7、“..... 年月至年月为施工工期，竣工验收。 第八章经营管理方式 经营设想 该项目拟采用目前国际流行的建设工程管理模式，按照国际通 用建设施工条款。 该项目建成后将吸收国内外的先进管理模式和管理经验，以物 业管理公司的形式统经营管理。将以现代化的设施完善的服务， 使其成为国内具有流管理水平的企业。 第九章投资估算 成本构成 宗地占地亩，为二类建筑用地，成本由以下几块构成 土地费用 宗地因历史原因......”。

8、“.....故分类为 项目总额万元标准 土地费用土地出让金 建安费用建安单平米元 其它综合建安费 基础设施费公共配套市政设施费元 不可预见费建安 合计 经营成本 项目总额万元标准 销售费用管理费用财务费用销售额固定成本合计 毛利销售额固定成本经营成本 亿元 以方案计 项目总额万元标准 土......”。

9、“.....分布不均匀。随着北京市政府治理温榆河工程的逐步实施，沿温榆河两岸开发项目将具有巨大的经 济价值。从现有项目的销售价格和销售进度情况看， 市场需求还有定的潜力。 二市场需求分析 中国正式加入以后，世界强企业有近家在北京开设分 支机构或办事处，外籍中高级雇员成为市场的潜在 客户群体北京奥运会申办成功以后，据了解北京现有宾馆饭 店的接待能力尚有近的缺口，届时将会产生潜在购买和租赁客 户群体随着居民收入的不断增加，几年前还只能是富豪们享受的豪 宅......”。