1、“.....从郊区别墅的兴起，到城市别墅的热销，京城别墅可以说是芝麻 开花节节高。有数据显示，到目前为止，北京市的别墅项目已经超过 个，万多套别墅单位，总建筑面积不下千万平方米。 别墅项目的大量涌入势必带来场市场争夺战。在京城别墅的 聚集地东北和西北数量占到京城别墅总量的三分之二，这场 战火已经点燃，并呈蔓延之势。仅东北部的朝阳公园，像棕榈泉国际 公寓东润枫景这样的城市别墅就多达多个，机场路至顺义区 的几十个别墅项目更是壮大了东北军团的阵容而近年来，别墅发 展相对缓慢的西北部也奋起直追，继香山别墅之后，位于西山的门头 沟区又会有九家地产开发商征用千亩左右的土地兴建套左右 的别墅，它们将与香山板块碧水庄园玫瑰园翠湖别墅水印长 滩等几十个别墅项口起构成强大的西北军团前在售约有个 别墅项目。有关分布见下表 从上表可以看出......”。

2、“..... 十年转瞬过去，再看北京的房地产，别墅已经不再是什幺罕，优雅得体的造型，个性化 的户型设计和完善的配套环境，将是别墅取胜的关键。 北京别墅市场区域分布分析 截止到年为止，北京市场总体来看，别墅总量达到约个， 总建筑面积多万平方米，约万多套别墅，目资料显示，随着中国经济的增长，特 别是在申奥成功加入世贸等利好环境下的北京经济的发展，别墅市场 的发展环境将得到进步的优化，如果说年是别墅市场发展的新起 点，那幺年将是别墅市场得以成熟的年大兴，丰台地区。而售价在人民币元平方米的则分布在海淀土地通州地区。价位在人民币元平方米的低档别墅则分 布在颐和园地区。目前西北区域别墅价格也直追东北区别墅。 据北京九力市场研究公司的分析最高价为 东南二环旁的怡龙别墅开价为美元平方米。除市区外，位于机场路 顺义地区的别墅售价也较高......”。

3、“.....约为人民币 元平方米。别墅售价超过人民币万元平方米的还有亚北昌 平， 价格市中心向外递减，东向西递减 如相关数以统计，年北京市别墅的平均售价约为人民币 元平方米左右，其中市区内别墅数量少而价格较高，平均售价在 美元平方米左右，约合人民币元平方米，其中价位， 强烈的改善居住条件的愿望，使经济型别墅填补了这市场空缺，别墅市 场的潜在购买力在不断增强。而国外客户由于受到国际经济不景气的影 响，明年将不会有大的起色，东北部区域仍然是他们的首选。 家的企 业家高级技术工程师及其它高级从业人士，他们完全有能力而且很迫 切需要京城周边区域内，可以作为他们的第住所或二次置业的别墅项 目，这部分人既不愿意再住传统的公寓，又无法承受别墅的高而近 几年别墅购买者以国内人士居多，这需求群体除了海外归国人士外，主 要是在第轮商品房购买潮中消费高端商品房的买家......”。

4、“.....尤其是中关村高科技企业区域内，依靠起外客户的增长估 计不会有大的变化。依据相关资料统计，以年作为分水岭，北京别墅 的销售对象出现了较大变化。年之前，的别墅购买者持国外护 照，而其中的港澳台客户占很大比例，约占整体购买者的以上今年将会出现些满足城里人 度假的低容积率乡村艺术化的亲地型别墅商城则会出现些以 设计取胜，创意性很强的别墅。 客户国内增量超过国外 从市场需求来看，依旧是以国内客户需求为主，而国计上强调实用功能空间分布，试图从生活方 式的角度作为营销的卖点，东北部的别墅为迎合成功人士海归人士 所追求的归属感，更多的会倾向于与优美的自然环境浑然天成 的做法面在远郊的怀柔密云带山和二河则 后来居上，成为目前北京新兴别墅的最佳分布方位。 品质追求差异性 为体现产品的差异化和别墅品质......”。

5、“.....并在规划设三线指立汤京顺京通三条线 四高则指京昌京沉京开京密四条高速路。其中三 线和四高是传统概念的别墅区域，而三线四高的概念。山指西山，从门头沟 八大处香山直至温泉永丰乡二河指潮白河温榆河 两河流域别墅带 布局山二河三线四高 从分布格局上看，北京市别墅目前已经形成了山 二河其中年新开发别墅项目就有个之多，新增别墅现房供 应量约为万平方米，套别墅单位，年的供给量较小，而今年估计会有套的新增别墅单位面市，其中以总价万到 万的别墅项目为主，市场竞争将变得愈加激烈。 其中年新开发别墅项目就有个之多，新增别墅现房供 应量约为万平方米，套别墅单位，年的供给量较小，而今年估计会有套的新增别墅单位面市，其中以总价万到 万的别墅项目为主，市场竞争将变得愈加激烈。 布局山二河三线四高 从分布格局上看......”。

6、“.....山指西山，从门头沟 八大处香山直至温泉永丰乡二河指潮白河温榆河 两河流域别墅带三线指立汤京顺京通三条线 四高则指京昌京沉京开京密四条高速路。其中三 线和四高是传统概念的别墅区域，而山和二河则 后来居上，成为目前北京新兴别墅的最佳分布方位。 品质追求差异性 为体现产品的差异化和别墅品质，目前很多发展商都比较注重 产品的定位，并在规划设计上强调实用功能空间分布，试图从生活方 式的角度作为营销的卖点，东北部的别墅为迎合成功人士海归人士 所追求的归属感，更多的会倾向于与优美的自然环境浑然天成 的做法面在远郊的怀柔密云带今年将会出现些满足城里人 度假的低容积率乡村艺术化的亲地型别墅商城则会出现些以 设计取胜，创意性很强的别墅。 客户国内增量超过国外 从市场需求来看，依旧是以国内客户需求为主，而国外客户的增长估 计不会有大的变化......”。

7、“.....以年作为分水岭，北京别墅 的销售对象出现了较大变化。年之前，的别墅购买者持国外护 照，而其中的港澳台客户占很大比例，约占整体购买者的以上而近 几年别墅购买者以国内人士居多，这需求群体除了海外归国人士外，主 要是在第轮商品房购买潮中消费高端商品房的买家。此外都市新贵族 范围也在逐渐扩展，尤其是中关村高科技企业区域内，依靠起家的企 业家高级技术工程师及其它高级从业人士，他们完全有能力而且很迫 切需要京城周边区域内，可以作为他们的第住所或二次置业的别墅项 目，这部分人既不愿意再住传统的公寓，又无法承受别墅的高价位， 强烈的改善居住条件的愿望，使经济型别墅填补了这市场空缺，别墅市 场的潜在购买力在不断增强。而国外客户由于受到国际经济不景气的影 响，明年将不会有大的起色，东北部区域仍然是他们的首选。 价格市中心向外递减......”。

8、“.....年北京市别墅的平均售价约为人民币 元平方米左右，其中市区内别墅数量少而价格较高，平均售价在 美元平方米左右，约合人民币元平方米，其中最高价为 东南二环旁的怡龙别墅开价为美元平方米。除市区外，位于机场路 顺义地区的别墅售价也较高，均价在美元平方米，约为人民币 元平方米。别墅售价超过人民币万元平方米的还有亚北昌 平，大兴，丰台地区。而售价在人民币元平方米的则分布在海淀土地通州地区。价位在人民币元平方米的低档别墅则分 布在颐和园地区。目前西北区域别墅价格也直追东北区别墅。 据北京九力市场研究公司的分析资料显示，随着中国经济的增长，特 别是在申奥成功加入世贸等利好环境下的北京经济的发展，别墅市场 的发展环境将得到进步的优化，如果说年是别墅市场发展的新起 点，那幺年将是别墅市场得以成熟的年，优雅得体的造型，个性化 的户型设计和完善的配套环境......”。

9、“..... 北京别墅市场区域分布分析 截止到年为止，北京市场总体来看，别墅总量达到约个， 总建筑面积多万平方米，约万多套别墅，目前在售约有个 别墅项目。有关分布见下表 从上表可以看出，西北部和东北部是别墅较为集中的区域。 十年转瞬过去，再看北京的房地产，别墅已经不再是什幺罕见之 物。从郊区别墅的兴起，到城市别墅的热销，京城别墅可以说是芝麻 开花节节高。有数据显示，到目前为止，北京市的别墅项目已经超过 个，万多套别墅单位，总建筑面积不下千万平方米。 别墅项目的大量涌入势必带来场市场争夺战。在京城别墅的 聚集地东北和西北数量占到京城别墅总量的三分之二，这场 战火已经点燃，并呈蔓延之势。仅东北部的朝阳公园，像棕榈泉国际 公寓东润枫景这样的城市别墅就多达多个，机场路至顺义区 的几十个别墅项目更是壮大了东北军团的阵容而近年来......”。