1、“.....仅需少许监护和帮助的健康老人住宅提供全天监护和最低 限度的服务和设施的健康老人住宅专为体力虚弱而智力健全，不需要护理 和监护的老人住宅专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护的 老人住宅专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理的住宅专为体力 和智力衰退并患有疾病受伤等的老人入住的注册医疗机构。又依据各个国 家的现状和经验，国外的老年住宅模式大体上可以划分为四种式老年 住宅集合式老年住宅老年人合住的住宅护理型老年人住宅以及公立 养老院社会福利性。从资金来源划分实际上分为两种家庭和个人融资政府和社会融资。借鉴国外经验，结合我国实际情况，我国老年公寓的模式 大体上可以划分为三种成套老年公寓住宅合居老年公寓住宅护理和医 疗型老年住宅或机构个人支付或政府和社会资助。 设计与配套设施。老年公寓要按照老年人的特点和老年人建筑设 计规范......”。

2、“.....老年公寓宜为低层小高层有电梯或平房有小院落，而不宜高塔楼， 住房面积以合室室二室小套房为主。道路要无障碍设计，户内有紧急 呼叫与电子安防系统。居室要阳光充分和通风。老年公寓要有完备的配套设 施和服务，如医院健身娱乐文化教育图书资料购物中心银行邮 局交流活动家政服务等。特别是老年社区内要配备正规定点医院。该医 院应具备治疗抢救咨询的功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年 人进住社区最关心的问题之。 规模与档次。从居者本身的利益。安全管理和市场需求出发，老年 公寓的规模不宜过大，这要依据各地的具体情况和条件而定。要依据老年人 不同的经济和健康条件以及需求，建设不同档次的老年公寓住宅。但是中国 目前老年人的经济收入普遍不高，老年公寓的开发和建设要以广大中低收入 者的经济承受力和需求为主，而不能片面追求规模与档次......”。

3、“.....依据国外经验和我国的具体情况，老年公寓以经 营性与公益性相结合为好。老年公寓的租售方式，可以由老人的旧房置换 旧房出租返本销售入住等进行资金运转。此外，还需要政府的政策支持以 及社会各方面的资助。福利性的养老机构，则是由国家和地方政府以及社会 出资予以建设。三老年公寓老年社区的现状与问题 老年公寓特别是的老年公寓，在欧美国家发展较早，建设较多，也 积累了不少的经验。随着我国经济的迅速发展和生活水平的提高，对老年公 寓的需求的不断增长，老年公寓在些城市也相继发展起来，如北京太阳城 国际老年公寓，是北京市规模最大的老年公寓。它建于北京北部的小汤 山，占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，可以容纳近万老人入 住。它的环境优美设施先进服务较好。上海市是最早进入老年型的城市， 老龄事业发展较早。年开办的浦东老年公寓，是全国首批老年公寓之......”。

4、“.....相当现有老年人口的。 大连市年底全市共有养老机构所，其中老年公寓所，总床位 张。这些城市的老人公寓和养老机构的发展，为解决老年人的养老和居住提 供了很好的条件，并为总结老年公寓的发展和特点打下了良好基础。 但是，由于我国老年公寓的发展刚刚起步，从全国范围来看还存在不 少问题和需要改进之处。 老年公寓的建设供不应求。国外些发达国家，进住老年公寓和养 老机构的老年人约占老年人总数的左右。以我国大连市为例，岁以上 的老人万，占城市总人口的，若入住老年公寓和养老机构的老 人占总人口的比重，按的比例分析，多万的老年人中，将有近万人 入住老年公寓和养老机构，而目前仅有千多个床位，这远远不能满足随着 人口老龄化发展对老年公寓的需求。 老年公寓的布局不尽合理。目前老年公寓和养老机构的建设还没有 例入各个城市的总体规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发......”。

5、“.....所以目前存在着有的老年公寓虽然环境和物质条件都 很好，但地点远离社会远离亲友。交通不便有的居住高层塔楼并密度较 高，活动空间少等，这些都给老年人生活和社会活动造成不便。 老年公寓的价位偏高。有的老年公寓环境优美，设施齐全，服务较 好，但是租售价位较高，有的月租价高达元，很多老年人只好 望洋兴叹。如上海市选择老年公寓的老人中，希望每月所需费用不超 过元中外房地产导报年期。北京市年调查显示， 岁以上的常住人口中，以上表示近期或以后愿意入住老年公寓，但他 们所能承受的平均价格为元大连市老人入住老年公寓和养老机构可以 接受的价位为元老年住房专题会议论文集年。可见， 在我国目前广大老年人的收入偏低的情况下，老年公寓的档次和价位要适合 广大中低收入老年人的承受能力。 些老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全。般来说设备齐全， 环境优美......”。

6、“.....而有些单位和个人资助的养老机构， 如福利院敬老院的环境条件和服务则较差，不能达到老有所养老有所 乐的目的。 政国民经济和社会发展第十个五年规划中把老有所养问题放到了十 分突出的位置，并指明了发展的方向。 理论与实践 理论和实践的探索，为实行家庭社区的社会养老提供了发展的理论和 实践依据 从理论上看，专家学者们进行了大量的研究，提出了许多有价值的可 操作性的发展思路。他们普遍认同，鉴于我国目前的经济政治文化发展水平， 家庭养老的功能必须予以保护和支持，而且家庭所能给予老年人的帮助和感 受是养老机构无法替代的。中国老龄科学研究中心特邀研究员民进会员对 如何实现老有所养问题的研究指出，养老仍应以家庭为主，机构养老不宜为 首选方向。这对于实行家庭社区的社会养老提供了有价值的理论支撑。 从实践上看，浙江宁波市实行了居家养老的做法......”。

7、“.....使些高龄独居的困难老人不离家也能享 受社会化养老服务，既降低了养老成本，还为些下岗工人提供了就业空间，宁波市的这种做法值得其他地区学习借鉴和推广。 人文环境 休闲之都长沙要做全国最佳养老地 长沙正成为不少外地人退休后养老首选地，未来年将有上亿民资进入 长沙养老业。 个老人。依托传统家庭养老的人将越来越少，而居家养老社区养老 机构养老将成为养老模式的主流。而长沙因为气候宜人经济较发达且养老 成本低，可能在未来年成为全国退休老人的最佳养老地之。 长沙养老院吸引众多外地人 长沙个老年公寓的负责人介绍，目前她所在的老年公寓就有多 位老人，其中多人来自北京深圳广州等城市。他们基本上都是在 这里常住，逢年过节才回去，老人自身的养老金就完全可以解决。 据记者调查，现在很多老人喜欢找个适合自己的地方养老，而地点的选 择并不限于自己的常住地或家乡......”。

8、“.....而长沙作为座来了就不想走的后花园湘江文化 城市，现正吸引着大批的老年人来此养老。 买房在长沙外地人瞄准养老投资 养老服务社区的市场情况分析 房地产需求旺盛 年月，第财经与零点研究咨询集团联合发布了零点宜居指 数中国公众城市宜居指数 年报告国内个城市进行了宜居性分析，并给出宜居度排名，排在前名的城市为宁波厦门成都苏州和三亚，副省级特大中心城市和 唯的中南部城市。从长沙市近几年城市经济发展情况来看，长沙的城市吸 引力和竞争力不断升温，而本次宜居城市排名 更加显现了长沙这个城市宜居指数的均衡性特征。 从国内外评价宜居城市的指标体系分析来看，我们认为，我国宜居城 市应具备三大环境基本特质，即怡人的自然环境丰富的人文环境和良 好的经济环境......”。

9、“.....从居住舒适度来讲，看个城市是否宜居，首先 要看其自然环境，是否有怡人的气候条件和丰富的自然生态资源。其次，应 考虑城市的人文环境，是否有悠久的历史文化，文化是否具有包容性，文化 是否能够给人不断创新的力量源泉，是否给人以归属感认同感。第三，要看城市的经济环境，是否有稳步发展的经济，是否能给人们充足的创业机遇。 之所以认为长沙具备创建宜居之城的条件，正是凭借着三大环境 的相对比较优势。 随着城市化进程加快，近年长沙的中南部经济政治文化中心地位 的进步凸现，城市形象提升，众多大型外企纷纷进入，这些都无形地提升 了长沙房地产的价值，对长沙经济的持续发展也将产生积极的深远的影响。 首次和多次置业者的增加，对住房的需求与日俱增，必将刺激长沙市房地产 市场的繁荣兴旺，未来长沙市的房地产市场仍然看好，发展空间仍然较大。 今后几年湖南省国民经济将保持稳健的运行，持续上升......”。