1、“.....集中供养五保三无 老人万余人，实际可向社会提供服务的床位数不足张。 需要机构养老服务的人数占老年人口总数的左右，需新增床 位万张，才能满足老年人机构的服务要求，按每家老年公寓 接纳位老年人计算，需要新增老年公寓多家。 针对老龄化形式严峻，为完善老年人服务设施，济宁市政府 及民政部门将积极采取政策支持市场运作等措施，鼓励集体 个人和社会组织参与兴办养老服务机构，探索建立老年服务设施 投入多元化机制。 本着老有所养老有所依老有所乐老有所学老有所为 的目标......”。

2、“..... 有必要在济宁市高新居住区内建设至少所老年公寓。 独身子女增多 独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成的小家庭，将 承担起赡养四个老人的重任，无论从时间上，还是精力上，都将 是个较艰巨的任务。城镇里大多数老年人都有经济来源，子女 送老年人进敬老院，经济上没什么问题。随着人们观念的转变， 敬老院会逐渐被人们所接受 项目建设的可行性 老年公寓是稳利行业，初期投资规模较大项目周期回报及 资金回笼可观，因此......”。

3、“.....国家政策及当地政府的大力扶持，可以预想到具有可 观的经，城市定位及市区板块的升级，促 使市内较多的养老机构及福利机构被迫搬迁，现已处于多家养老 院无址可寻的很多老人无居可住的实际市场情况下，济宁祥福 老年公寓，恰逢天时地利人和项目现有建筑可迅速发展壮大。 项目规划及回报计划 老年公寓是稳利行业，期年项目计划中档的修养护理 养老机构，预计投入万二期年项目计划康复医疗干休 所养老机构，预计投入万三期年项目计划现代养生科 技和建筑科技及山水农家园林融为体的综合性高档公寓......”。

4、“..... 回报计划期项目建设符合高新区当前政策及老人居住需 求，祥福具有自己的自身优势，多年成熟管理经验，期经营定位可 直接模式复制，附本市华汇老年公寓的财务分析为据考察具有 多位固定老人的居住客源，项目上马即有巩固的成本收入预计 年收回成本，年即可盈利。 合作模式探讨 股权合营参与经营股权含干股与分红股 股权合营利益分红不参与经营 只是针对性风投或资本运作利益分红 三项目场址与建设条件 项目场址 项目地点位于济宁崇文大道高新区......”。

5、“.....空气清新地理位置优越，交通方便。 项目初始条件 紧邻高新行政中心，地理位置优越，交通便利有公交直达 离市中心仅分钟车程，项目区域紧靠大型休闲广场中心，且 公寓内布置合理。建筑的容积率较大，建筑面积仅占总面积的 ，绿化率很高，园中空旷，有较多休闲区域及健身区域，老 人可以在园中休闲娱乐。 高新区政府在投资兴办老年公寓方面给予了很多方面的优 惠政策，在用地规划行政规费减免资金筹集等方面给予大量 优惠政策。良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障......”。

6、“.....老城区养老公寓多， 养老设施需求量已渐饱和而城高新区需求量大，而新建老年公 寓少。些城乡结合的养老公寓由于建在离市中心很偏远的地 方，社会认知度较差，交通极不便利，影响了很多老人入住。 我们福祥老年公寓项目，处于高新区内，交通便利，环境好， 是所农家乐式的具有浓郁田园生活的高档养老的好地方。 四建设规模和建设方案分三期运营开发 总体设计 总用地面积约平方米，建筑用地面积约平方米......”。

7、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....紧邻高新区商业行政中 心广场区域，空气清新地理位置优越，交通方便。 项目法人及法人代表 项目法人 法人代表 研究范围 本可研报告的研究范围如下项目背景和建设的必要性及可 行性分析项目场址和建设条件分析建设规模和建设方案组 织机构与项目管理投资估算和资金筹措方案财务分析和项目 效益评价项目进度安排项目风险分析可行性研究结论。 二项目背景和建设的必要性及可行性分析 项目背景 进入老龄化社会 目前我国老龄人口占总人口的比率为左右......”。

9、“.....根据联合国今年月份刚公布的数据，世界人口 老龄化的先行者日本，人口老龄化为。 全国进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越高的趋势在短 期内不会改变。在未来年内，目前岁到岁年龄段的人 将逐步进入老年人口阶段，这个庞大的人口群体将极大地提高济 宁市老龄人口比重。 目前，济宁市老年人口已达万人，占全市总人口的 ，老龄化形势十分严峻。截至年底，全市有社会养老 服务机构家，其中民办老年公寓家，共有床位数近 万张，平均每百名老年人不足张，集中供养五保三无 老人万余人......”。