1、“.....交通 十分便捷。 项目所在区域附近有国道和沈大沈阳环城等多条高 速及沈哈沈承沈明沈平等条过境省级公路纵横交错四通八 达，对于进出沈阳市区和出行东北各区域交通十分便利。 电力通讯供水供热等条件良好 本项目用电可满足项目需要，用电由沈北新区的变配电站的 线架空引入。沈北新区的通讯已经实现了程控数字化，国际直拨移 动电话无线寻呼特快专递因特网等业务已普及，可满足本项目 通讯要求。沈北新区区域内的水气及市政排水等基础设施也相应齐 全，可满足项目需要。 第五章工程建设方案 建固行业的龙头地位发挥重大的促进 作用。 建设东北地区最大的花卉交易中心是企业发展的必然要求。 沈阳项目自开工建设以来，直得到总公司和当地各级政府 的关注，但由于宏观经济环境的变化导致企体系并取得了良好的经营业绩，花卉作为重要 的农产品，专业的花卉交易市场还是农产品公司经营网络体系的空 白，花卉交易中心的建立必然对完善农产品网络体系......”。

2、“.....总公司正在大力实施农产品网络化经营战略，推进建设目 标，农产品公司在蔬菜水果粮油等传统农产品流通方面已经在全 国初步建设了网络经营启动农贸市 场的外部条件。为了促进企业的自身发展并解决土地使用的面临的问 题，经过年多的市场调研，初步确定建设东北地区最大的级花卉 批发交易市场的意向。 三项目建设的必要性 建设东北纳土地闲置费通知书。 在此期间，沈阳公司经过多次深入调研，认为沈北新区主要 以种植玉米花生和花卉为主，种植蔬菜水果数量偏小，常住人口 数量偏低，项目地离市中心区距离过远，暂不具备大规模据与沈北政 府签定的协议和土地法相关要求，沈北新区政府多次催促加大建设面 积，蒲河新城闲置土地清理工作小组于年月日向农产品 总公司发出咨询通知，要求书面回复双方签订协议书，并发出 缴我司与沈阳蒲河新城管委会签订了项目用地协议 书，项目期占地亩，项目于年月日奠基......”。

3、“.....现只完成栋冷库栋办公楼 和部分配套公共设施建设，开发面积亩左右。根卉种植面积近万亩。以沈北五五村为核心的花卉种植已成 为当地农业种植的主导产业。在沈阳及东北地区有很大的影响力。因此，在沈北新区建立个级花卉市场的环境非常好。 项目所在地急需开发新项目 年月商务配套服务设施，市 场没有保安监控仓储保鲜设施等市场基本服务设备。 二项目提出的背景 项目所在区域运营环境良好 沈阳市花卉种植面积超过三万亩，仅沈北地区距离项目地十公 里内就有花眼当前利益，使市场越做越小，规 模逐步萎缩。 市场缺少信息物流等基本配套服务。市场的信息流物 流完全由经营业户自己依靠各种渠道完成，成本高效率低。 现有市场缺少餐饮商务银行等美莱市场位于商业区，交通拥挤，交易面积 狭小，交易设施陈旧，收费高服务少上深盆栽绿植市场没有统 管理，经营户各自为营，缺少道路等硬件配套，无法满足经营需要， 经营户无法进行长期投入，只能着标......”。

4、“.....成 为了严重制约东北地区花卉产业发展的瓶颈。 现有市场交易设施简陋管理水平低下。从现有两个比较 成熟的花卉市场来看，富北方花城 沈阳南湖花卉市场 沈阳小津桥花鸟鱼市场 沈阳三好古玩市场卉种植业的发展，政府没有花卉市场统建设的规划，现在有个市 场只确定搬迁，但新市场选址和规划建设都没有明确规划目但是重生产轻流通，花卉市场建设严重落后于花 沈阳东北花卉大世界 沈阳福美莱花卉中心 沈阳上深花卉交易市场 沈阳北市花鸟鱼市场 沈阳的规划布 局规模档次配套设施经营管理服务保障等方面都不能适应花 卉流通业的发展需要，主要体现在以下几个方面 花卉市场建缺少统规划。近年来各地政府加大了花卉产 业发展的推动力度，市场交易数据，可反映出东北三省花卉交易品种价格 数量质量的整体走势，影响东北地区个大中城市的花卉交易。 附市场分布图 存在的问题 沈阳市内已有几个较为成熟的花卉交易市场，但从市场额在亿元 以上，其中广州福建等地花卉达车......”。

5、“.....销售额在亿元左右。配材盆肥土资材耗材 等年吞吐量近车集装箱，每车货均价在万元左右，销售额过亿元。 通过两市额在亿元 以上，其中广州福建等地花卉达车，每车货均价在万元以 上，销售额在亿元左右。配材盆肥土资材耗材 等年吞吐量近车集装箱，每车货均价在万元左右，销售额过亿元。 通过两市场交易数据，可反映出东北三省花卉交易品种价格 数量质量的整体走势，影响东北地区个大中城市的花卉交易。 附市场分布图 存在的问题 沈阳市内已有几个较为成熟的花卉交易市场，但从市场的规划布 局规模档次配套设施经营管理服务保障等方面都不能适应花 卉流通业的发展需要，主要体现在以下几个方面 花卉市场建缺少统规划。近年来各地政府加大了花卉产 业发展的推动力度，但是重生产轻流通......”。

6、“.....政府没有花卉市场统建设的规划，现在有个市 场只确定搬迁，但新市场选址和规划建设都没有明确规划目标，目前 在东北及内蒙四省区没有个有相当影响力的综合花卉交易市场，成 为了严重制约东北地区花卉产业发展的瓶颈。 现有市场交易设施简陋管理水平低下。从现有两个比较 成熟的花卉市场来看，富美莱市场位于商业区，交通拥挤，交易面积 狭小，交易设施陈旧，收费高服务少上深盆栽绿植市场没有统 管理，经营户各自为营，缺少道路等硬件配套，无法满足经营需要， 经营户无法进行长期投入，只能着眼当前利益，使市场越做越小，规 模逐步萎缩。 市场缺少信息物流等基本配套服务。市场的信息流物 流完全由经营业户自己依靠各种渠道完成，成本高效率低。 现有市场缺少餐饮商务银行等商务配套服务设施，市 场没有保安监控仓储保鲜设施等市场基本服务设备。 二项目提出的背景 项目所在区域运营环境良好 沈阳市花卉种植面积超过三万亩......”。

7、“.....以沈北五五村为核心的花卉种植已成 为当地农业种植的主导产业。在沈阳及东北地区有很大的影响力。因此，在沈北新区建立个级花卉市场的环境非常好。 项目所在地急需开发新项目 年月我司与沈阳蒲河新城管委会签订了项目用地协议 书，项目期占地亩，项目于年月日奠基，后因宏 观经济环境制约，现只完成栋冷库栋办公楼 和部分配套公共设施建设，开发面积亩左右。根据与沈北政 府签定的协议和土地法相关要求，沈北新区政府多次催促加大建设面 积，蒲河新城闲置土地清理工作小组于年月日向农产品 总公司发出咨询通知，要求书面回复双方签订协议书，并发出 缴纳土地闲置费通知书。 在此期间，沈阳公司经过多次深入调研，认为沈北新区主要 以种植玉米花生和花卉为主，种植蔬菜水果数量偏小，常住人口 数量偏低，项目地离市中心区距离过远，暂不具备大规模启动农贸市 场的外部条件。为了促进企业的自身发展并解决土地使用的面临的问 题，经过年多的市场调研......”。

8、“..... 三项目建设的必要性 建设东北地区最大的花卉交易中心是实施网络化经营战略的 重要举措。总公司正在大力实施农产品网络化经营战略，推进建设目 标，农产品公司在蔬菜水果粮油等传统农产品流通方面已经在全 国初步建设了网络经营体系并取得了良好的经营业绩，花卉作为重要 的农产品，专业的花卉交易市场还是农产品公司经营网络体系的空 白，花卉交易中心的建立必然对完善农产品网络体系，扩大农产品公 司在农产品流通行业的影响力巩固行业的龙头地位发挥重大的促进 作用。 建设东北地区最大的花卉交易中心是企业发展的必然要求。 沈阳项目自开工建设以来，直得到总公司和当地各级政府 的关注，但由于宏观经济环境的变化导致企业经营环境发生重大变 化，致使企业投资运营都遇到定困难，原有的经营投资方案无法正 常进行，企业内在经济效益无法保障，经济和政策压力逐步加大，建 设以农产品交易为主业的花卉交易市场是促进企业快速发展的保障。 建设东北地区最大的花卉交易中心对促进当地农业产业结构 调整......”。

9、“.....服务三农的具有重大的推动作用。 花卉种植已经成为沈北地区农业的主导产业，成为当地农民收入 的重要来源，但由于流通不畅，距花农最近的交易市场也要三十公里， 好花卖不上好价格，增产不增收成了影响当地花卉种植业的最重要的 障碍，东北地区最大的花卉交易中心的建设后，使花农能在最短的时 间内将鲜花上市交易，最大限度的保证鲜花的品质，增加农民收入和调动农民进行花卉种植的积极性，促进花卉产业的健康发展。 建设东北地区最大的花卉交易中心的建设对促进当地经济的 发展具有重要的促进作用。 建个市场，兴方经济。东北花卉中心的运行对物流运输业 餐饮服务业包装制造业以及信息会展等相关产业有相当大的带动 作用，对带动沈北及周边地区的经济发展具有重大的促进作用。 第三章市场需求分析 市场需求分析 国内花卉需求预测 随着中国经济的发展，人民生活水平的提高，花卉消费将进步 增长，市场前景十分看好，市场发展新区蒲河新城内，蒲河大道与辉山大街交汇 处......”。