1、“.....而是应重点选择小品型雕塑喷泉绿 化和垂直绿化，尤其是配合特色街道的改造，在街道中布置相应的树 木攀爬植物花卉和小型喷泉等，使游客和客商在游览和交易参观 过程中，感受到来自身边的亲切和不同风格的异域风情。 屋顶绿化也是本项目考虑的个重点，由于园区内建筑高低错 落，由条件将屋面改造为花园，并在花园内设立特色休闲餐饮等设 施，为客商和游客提供交流和休息的良好环境。 第三节项目总投资及构成 本项目总投资预计为人民币亿元，通过企业自筹政府入股 风投土地置换股份等多种方式，分批筹集。项目各功能划分和相应 的投资构成参见表。 按功能划分的项目投资构成表表 序号功能区项目名称占地面积建筑面积投资总额万元 生产加工区 珠宝首饰加工厂 特种高端工艺加工厂 展示交易区 珠宝首饰展示交易区， 国际高端奢侈宝在全国的连锁店将顺德珠宝推广出去......”。

2、“.....实现零售旅游文化相结合的销售 模式，再经过市场检验和反馈后进行新的开发和设计，构成个微缩 的产业生态圈。圈内上下游配套商业平台的促动作用，而平台的价值也取决于产业的 经济效应。因此，本项目在定位中，着眼于构建完整的珠宝经济链条， 从产品的开发设计，到制造加工，到高端展示交易，特别是利用目前 现有周大福周生生珠地位是不相称的。因此，本项 目的建设首先是弥补了顺德伦教珠宝产业的块产业空白。中国两大 珠宝巨头周大福周生生均起源于伦教，成为项目立足伦教的坚实基 础。 产业与商贸集聚基地产业离不开概念，分别阐释如下 立足伦教 正如在本报告第三章中所分析的，从目前顺德区和伦教的未来产 业发展布局来看，缺少高水平上档次的珠宝首饰产业集聚基地，这 和伦教相关产业在顺德乃至全国的实际旧工业区进行翻新和改造......”。

3、“.....并通过赋予基地文化内涵，使其成为伦教乃至顺德全 新的珠宝文化休闲与旅游购物中心。 上述项目定位中，包含几个关键词及核心边不仅人流量大，而且具 有较强的消费能力，足以让项目发挥聚集人气的作用。 第三章项目建设的指导思想和原则 第节项目建设的定位 本项目的定位是立足伦教，以万辉珠宝城为中心，通过对现有 足以说明顺德区已经具备了发展高档商 业零售业态的经济基础和消费基础。而且，项目所在的伦教街道，聚 集了万科沁园唯美嘉园涛汇领御花园海琴水岸凯蓝名都涛汇领御居住区等高尚居住群体，这使得其周业园的发展历程，也为顺德珠宝产业园的建设提供了可借鉴的样板。 在对顺德的消费市场进行深入的市场调查后显示，顺德区域消费 水平极高。年顺德区高达亿，区域零售消费总额已 经达到亿元。这些数据都业， 以及便利的交通条件大量的消费人群......”。

4、“.....却没有产品展示和销售的集散场 所。这为项目的建设和实施开辟了市场的机会窗口。深圳水贝珠宝产 比之下，以拥有中国珠宝连锁经营鼻祖周大福周生生两大巨 头的顺德，无论是珠宝首饰制造还是连锁销售的顺德，却没有产品展 示和销售的集散场所。 综上可见，尽管同样拥有众多强大实力的研发设计和制造企汽车维修装饰材 料和杂货店为主，与珠宝商业等经营环境难以相容。深圳市分多次 投入巨资对水贝区域进行市政改造，通过三旧改造的办法，将个工 业区变成了今天以商贸为主的真正的珠宝时尚商城。 相行业处于举足轻重的地位。但水 贝珠宝产业园也经历了三旧改造到以商贸为主的珠宝产业园升级的 过程。水贝珠宝产业园厂房大都是上世纪年代的建筑，外表陈旧， 区内道路狭窄，区内临街楼和厂房楼大部分以深圳经济腾飞新的增长引擎和城市名片。 从深圳市珠宝产业布局来看......”。

5、“.....其中水贝工业区又占到全市珠宝生产和交易的七成规模，在全国珠宝市场跃跃欲试。 从中国珠宝产业的整体格局来看，深圳黄金珠宝企业的国内市场 销售额约占全国，市场占有率居国内第。深圳珠宝产业年产值 在亿元以上，生产能力占国内珠宝市场以上。珠宝产业成 为了大国，但中国女性饰品人均占有率不足， 市场潜力十分巨大。全国每年有近万对新人喜结良缘，因结婚而 产生的消费高达亿元。众多世界知名珠宝名牌，更是非常看好 中国的消费市场及制造环境，对强势进入中国可以利用其所处的优 越地理条件，吸纳更广泛地区的采购受众，并且使项目成为人们日常 休闲旅游娱乐和学习的重要场所。 首先，随着中国国民经济和珠宝产业的高速发展，年，中 国已成为世界奢侈品消费 第三节项目的市场环境分析 本项目选择的珠宝首饰行业，具有十分巨大的市场前景和广阔的 发展空间......”。

6、“.....不仅可以吸引周边地区的消费群体，还可 第三节项目的市场环境分析 本项目选择的珠宝首饰行业，具有十分巨大的市场前景和广阔的 发展空间。而以此为主题形成的及产品开发制造和销售为体的集 聚基地，不仅可以吸引周边地区的消费群体，还可以利用其所处的优 越地理条件，吸纳更广泛地区的采购受众，并且使项目成为人们日常 休闲旅游娱乐和学习的重要场所。 首先，随着中国国民经济和珠宝产业的高速发展，年，中 国已成为世界奢侈品消费大国，但中国女性饰品人均占有率不足， 市场潜力十分巨大。全国每年有近万对新人喜结良缘，因结婚而 产生的消费高达亿元。众多世界知名珠宝名牌，更是非常看好 中国的消费市场及制造环境，对强势进入中国市场跃跃欲试。 从中国珠宝产业的整体格局来看，深圳黄金珠宝企业的国内市场 销售额约占全国，市场占有率居国内第......”。

7、“.....生产能力占国内珠宝市场以上。珠宝产业成 为了深圳经济腾飞新的增长引擎和城市名片。 从深圳市珠宝产业布局来看，大都集中在中港国际珠宝城水贝 工业区沙头角工业区等东部地区，其中水贝工业区又占到全市珠宝生产和交易的七成规模，在全国珠宝行业处于举足轻重的地位。但水 贝珠宝产业园也经历了三旧改造到以商贸为主的珠宝产业园升级的 过程。水贝珠宝产业园厂房大都是上世纪年代的建筑，外表陈旧， 区内道路狭窄，区内临街楼和厂房楼大部分以汽车维修装饰材 料和杂货店为主，与珠宝商业等经营环境难以相容。深圳市分多次 投入巨资对水贝区域进行市政改造，通过三旧改造的办法，将个工 业区变成了今天以商贸为主的真正的珠宝时尚商城。 相比之下，以拥有中国珠宝连锁经营鼻祖周大福周生生两大巨 头的顺德，无论是珠宝首饰制造还是连锁销售的顺德，却没有产品展 示和销售的集散场所......”。

8、“.....尽管同样拥有众多强大实力的研发设计和制造企业， 以及便利的交通条件大量的消费人群，以拥有中国珠宝连锁经营鼻 祖周大福周生生两大巨头的顺德，却没有产品展示和销售的集散场 所。这为项目的建设和实施开辟了市场的机会窗口。深圳水贝珠宝产 业园的发展历程，也为顺德珠宝产业园的建设提供了可借鉴的样板。 在对顺德的消费市场进行深入的市场调查后显示，顺德区域消费 水平极高。年顺德区高达亿，区域零售消费总额已 经达到亿元。这些数据都足以说明顺德区已经具备了发展高档商 业零售业态的经济基础和消费基础。而且，项目所在的伦教街道，聚 集了万科沁园唯美嘉园涛汇领御花园海琴水岸凯蓝名都涛汇领御居住区等高尚居住群体，这使得其周边不仅人流量大，而且具 有较强的消费能力，足以让项目发挥聚集人气的作用。 第三章项目建设的指导思想和原则 第节项目建设的定位 本项目的定位是立足伦教......”。

9、“.....通过对现有 旧工业区进行翻新和改造，建设具有区域性影响力的珠宝首饰产业与 商贸积聚基地，并通过赋予基地文化内涵，使其成为伦教乃至顺德全 新的珠宝文化休闲与旅游购物中心。 上述项目定位中，包含几个关键词及核心概念，分别阐释如下 立足伦教 正如在本报告第三章中所分析的，从目前顺德区和伦教的未来产 业发展布局来看，缺少高水平上档次的珠宝首饰产业集聚基地，这 和伦教相关产业在顺德乃至全国的实际地位是不相称的。因此，本项 目的建设首先是弥补了顺德伦教珠宝产业的块产业空白。中国两大 珠宝巨头周大福周生生均起源于伦教，成为项目立足伦教的坚实基 础。 产业与商贸集聚基地产业离不开商业平台的促动作用，而平台的价值也取决于产业的 经济效应。因此，本项目在定位中，着眼于构建完整的珠宝经济链条， 从产品的开发设计，到制造加工，到高端展示交易......”。