1、“.....经济效益良好，财务 上是可行的。 根据损益表和固定资产投资估算表计算以下指标 年均税前投资利润率年均税前利润总额总资金 年均投资利税率年均利税总额总资金年均税后自有资金利润率年均税后利润自有资金 偿债能力分析 偿债能力分析是通过对借款还本付息表资金来源与运用表资 产负债表的计算。考察项目计算期内各年的财务状况及偿债能力， 并计算借款偿还期。 本项目偿还贷款的资金来源是项目建成后的税后利润及开发成本部 分，还款方式采用最大还款能力进行偿还。贷款偿还期为年包 括建设期年。 从资金来源与运用的计算可以看出，项目第年以后各年收支平衡并 有盈余。从资产负债表可以看出，资产负债率从第年起小于。 说明该项目在经营期有偿还长期的能力。详见附表......”。

2、“.....进入法律程序准备 出台的法规规章有市城市房屋拆迁实施细则市城市危 险房屋管理实施细则部门规章，有 市住房分配货币化实施办法市城市房屋拆迁补偿安置暂行办 法市经济适用住房建设管理办法市直管公房平房出售 办法市城镇最低收入家庭 时，要规范经济适用住房建设和管理制度，严格审查购房者资格，合 理确定住房标准，严格上市交易管理，加强单位集资合作建房管理。 市地方政策 十五期间，市出台了系列房地产法规及为住房建 设和住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的项重要职责， 应加快建立健全以廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭 住房困难的政策体系。会议要求，在加快建立健全廉租住房制度的同国务院关于解决 城市低收入家庭住房困难的若干意见。改革开放以来我国城市住宅 建设快速发展，城市居民住房条件得到较大改善。但部分城市低收入 家庭住房还比较困难......”。

3、“.....必须达到以上。同时明确了套型建筑面积的概念，套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内 建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。 年月日，国务院召开会议，原则上通过需求，合理安排普 通商品住房的区位布局，统筹落实住房供应结构比例要求。并规定 自年月日起，各城市含县城年度从月日起计算新审 批新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积平方米以下住房含，增强房地产市场信息透明度，全面 及时准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。 该意见明确提出，各地要根据总量与项目相结合的原则，充分考 虑城镇中低收入居民家庭生活对交通等设施条件的违规交易囤积房源和哄抬房价行为。 五加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展 住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难......”。

4、“.....制止囤积土地行为。 三合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增 长。四进步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全 过程监管，制止擅自变更项目求。二进步发挥税收信贷土地政策的调 节作用。严格执行住房开发销售有关政策，完善住房转让环节税收 政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定 房地产开发土地供应规模，稳定住房价格的意见，文件明确要求切实调整 住房供应结构。重点发展中低价位中小套型普通商品住房经济适 用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房 结构提出具体比例要要加大对房地产交易行为的调节力度六 加强金融监管七切实整顿和规范市场秩序八加强市场监测，完善市场信息披露制度。 年月日，建设部发改委等九部委联合下发了关于调整 住房供应结构三加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控......”。

5、“.....保障最低收入家庭基本住房需求五运用税收等经济手段 调控房地产市场，特别查。 年月日，国务院常务会议中再次提出要进步加强房 地产市场宏观调控，并提出八项措施引导和调控房地产市场 强化规划调控，改善商品房结构二加大土地供应调控力度，严 格土地管理严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量五正确引导居 民合理消费需求六全面监测房地产市场运行七积极贯彻调 控住房供求的各项政策措施八认真组织对稳定住房价格工作的 督促检， 建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力， 要追究有关责任人责任三大力调整住房供应结构，调整用地供 应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设四 严， 建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力， 要追究有关责任人责任三大力调整住房供应结构......”。

6、“.....增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设四 严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量五正确引导居 民合理消费需求六全面监测房地产市场运行七积极贯彻调 控住房供求的各项政策措施八认真组织对稳定住房价格工作的 督促检查。 年月日，国务院常务会议中再次提出要进步加强房 地产市场宏观调控，并提出八项措施引导和调控房地产市场 强化规划调控，改善商品房结构二加大土地供应调控力度，严 格土地管理三加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控， 保证中低价位中小户型住房的有效供应四完善城镇廉租住房 制度，保障最低收入家庭基本住房需求五运用税收等经济手段 调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度六 加强金融监管七切实整顿和规范市场秩序八加强市场监测，完善市场信息披露制度。 年月日......”。

7、“.....文件明确要求切实调整 住房供应结构。重点发展中低价位中小套型普通商品住房经济适 用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房 结构提出具体比例要求。二进步发挥税收信贷土地政策的调 节作用。严格执行住房开发销售有关政策，完善住房转让环节税收 政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定 房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。 三合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增 长。四进步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全 过程监管，制止擅自变更项目违规交易囤积房源和哄抬房价行为。 五加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展 住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。六 完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度......”。

8、“.....坚持正确的舆论导向。 该意见明确提出，各地要根据总量与项目相结合的原则，充分考 虑城镇中低收入居民家庭生活对交通等设施条件的需求，合理安排普 通商品住房的区位布局，统筹落实住房供应结构比例要求。并规定 自年月日起，各城市含县城年度从月日起计算新审 批新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积平方米以下住房含 经济适用住房面积所占比重，必须达到以上。同时明确了套型建筑面积的概念，套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内 建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。 年月日，国务院召开会议，原则上通过国务院关于解决 城市低收入家庭住房困难的若干意见。改革开放以来我国城市住宅 建设快速发展，城市居民住房条件得到较大改善。但部分城市低收入 家庭住房还比较困难。要把解决城市低收入家庭住房困难作为住房建 设和住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的项重要职责......”。

9、“.....会议要求，在加快建立健全廉租住房制度的同 时，要规范经济适用住房建设和管理制度，严格审查购房者资格，合 理确定住房标准，严格上市交易管理，加强单位集资合作建房管理。 市地方政策 十五期间，市出台了系列房地产法规及部门规章，有 市住房分配货币化实施办法市城市房屋拆迁补偿安置暂行办 法市经济适用住房建设管理办法市直管公房平房出售 办法市城镇最低收入家庭廉租住房管理试行办法市住 宅共用部位共用设备项维修资金管理办法等。进入法律程序准备 出台的法规规章有市城市房屋拆迁实施细则市城市危 险房屋管理实施细则市住宅小区物业管理条例修改等。 年月日起，市正式实施的市经济适用住房建设管 理办法明确规定，政府国土部门依据经济适用住房年度计划在土地 利用年度计划中优先安排......”。