1、“.....因而大型商家的进驻可充分说明此商 城具有地段优势，消费力资源及规模满足需要。 商家进驻可提升本项目的商业价值含量 大型商家沃尔玛与天虹的引进，同时带来了商家自身的品牌 价值与经营管理理念，他们对本商业区的商业格局将起到引导消 费的作用，目前本项目区域与布吉镇传统的商业繁华地段尚有距 离，但如果能引进此二家大商家，他们将引导本区域的消费人流， 也就是起到改变区域商业中心的作用，因而，本项目的商业价值 含量随之增加。 大商家的进驻可适当提高商铺的售价 在彩福商城的广告推广中，经常提到新佳百货，特别是响 亮的广告语与新佳起赚钱，它表明商家的进驻也带动了商 业的价格。特别 大型商家进驻可解决了出售与返租的矛盾商家的引进，可解决裙楼的空臵问题，作为开发商可获取可 观的租金收入，而商铺的出售采用返租方式，可解决既出售产权 而又不需补贴租金。 值潜力......”。

2、“..... 大型商家的进驻印证了此商城的区域位臵属于商业发达地 段。 通过我们在销售彩福世纪商城及新佳百货的引进中发现， 并不是所有的裙楼都是适 四大型商场进驻将对本项目商业带来的机会点分析 大型商场沃尔玛和天虹的确定，对商城会产生和带来巨大的商业价值，同时提升了商城在区域中的商业价值含量，科学合理的配合宣 传将为物业带来无穷的增股自己又不在行并且风险又大，放在银行 利息又太低，购买住宅物业出租又担心房价下跌且收租繁琐，相比之 下，投资自己看好的商铺物业既可以享受开发商提供的返租回报又可 以坐等商铺的升值以获取差价。 商家只租不买， 如肯德基麦当劳华润沃尔玛等连锁商业都没有购买商铺的惯例。 真正的主流购铺群是投资者 投资者购买商铺通常基于自身有部分闲钱但又不多，而去投资 大的事业又不够，钱拿去炒城中近的客户购铺用于 出租......”。

3、“.....推售对象不应以商铺用家为主，这主 要源于，作于商铺经营者资金周转率是其商业运营的关键，保持个 良好的资金周转才能使经营活动持续下去，因而许多析 使用商铺的常常不是商铺的买家 在我司销售的商铺项目中，通常购买商铺的并不都是用于自用， 商铺自买自用的比例在东门仅为，在国贸华强北的商铺中也 以租赁为主，在我司销售的彩福世纪商未来的火车客运站又给本项目带来滚滚客流以往的经验告 诉我们，火车站总是人流量最大的地方，罗湖商业城的兴起即说明了 切。 综上所述，本项目的成功是有着巨大消费力支撑的。 三商铺购买主力分吉镇和深圳特区之间的通道，是进特区的必由之 路，是布吉车流量最大的地方。虽然目前人流量不多，但布吉镇交通 个特点就是摩托车多，随时可以上下，巨大的车流量在定条件下 是可以转化为人流量的。 元，农民人均所得元，家家户户都盖了 新楼房......”。

4、“.....富裕起来的万人口的购买力是 本项目成功的基本支撑。 本项目楼前即为公交车站牌，项目所在的吉华路为布吉的交 通主干道，并且是布 济规模已经达到内地中等城市规模。兴旺的经济是商业发展的基础。 布吉镇下辖的十四个村民委员会和十个居民委员会总人口 多万人，其中常住人口万多人。人民生活水平已得到很大的提高， 年人均纯收入达目前，布吉镇已形成合 理的工业布局，既有秀峰工业区罗岗工业区百门前工业区吉华 工业区等管理规范的大型工业区，又拥有坂田南岭雪象等以大企 业拉动的新兴工业区。年全镇工农业总产值达亿元，经 布吉镇的经济发展支撑布吉镇从年至今，充分利用国 家政策优势和自身的地理优势和资源优势，累计引进外资近亿港币，拥有外商投资企业余家。全镇现有企业家，其中三 资企业家，三来补企业家。角落的铺位可将返租点数 提高......”。

5、“.....个重要的因素在于周边有多大的消费 群体，既有无购买力支撑。本项目的消费支撑力分析如下补贴额相当于回笼 资金银行年利息的四分之，般来讲不会有太大的压力， 同时如果楼销售效果好，能促进和提高层的市场售 价，其附加值将远远超过发展商的补偿部分。 视销售情况，我司建议对于些客户近能接受。 如果低于的回报，客户投资者就会感觉到明显的不划 算，而不会有购买欲望。 如果高于对销售当然有好处，但对开发商的利润会受 到损失。 的租金回报，发展商的补贴较少，年目的贷 款利息等于节省了成本。 从上来看，发展商提供的年返租方案是相当可行的。 确定发展商提供租金回报的理由 的租金回报是个比较数，我司在多年的销售中总结， 这个数比银行利率高，息来看，如果发展商回笼资 金亿元，每年可获取活期银行利息万，且个正 常的企业如果将资金用于扩大再生产......”。

6、“..... 从企业的资本运营看，完成销售资金的回笼可减少项目息来看，如果发展商回笼资 金亿元，每年可获取活期银行利息万，且个正 常的企业如果将资金用于扩大再生产，所获取的利润应远远 不止活期利息数。 从企业的资本运营看，完成销售资金的回笼可减少项目的贷 款利息等于节省了成本。 从上来看，发展商提供的年返租方案是相当可行的。 确定发展商提供租金回报的理由 的租金回报是个比较数，我司在多年的销售中总结， 这个数比银行利率高，客户近能接受。 如果低于的回报，客户投资者就会感觉到明显的不划 算，而不会有购买欲望。 如果高于对销售当然有好处，但对开发商的利润会受 到损失。 的租金回报，发展商的补贴较少，年补贴额相当于回笼 资金银行年利息的四分之，般来讲不会有太大的压力， 同时如果楼销售效果好，能促进和提高层的市场售 价......”。

7、“..... 视销售情况，我司建议对于些角落的铺位可将返租点数 提高。 二项目周边的消费人流对本项目商业的支撑力分析 商业项目能否取得成功，个重要的因素在于周边有多大的消费 群体，既有无购买力支撑。本项目的消费支撑力分析如下 布吉镇的经济发展支撑布吉镇从年至今，充分利用国 家政策优势和自身的地理优势和资源优势，累计引进外资近亿港币，拥有外商投资企业余家。全镇现有企业家，其中三 资企业家，三来补企业家。目前，布吉镇已形成合 理的工业布局，既有秀峰工业区罗岗工业区百门前工业区吉华 工业区等管理规范的大型工业区，又拥有坂田南岭雪象等以大企 业拉动的新兴工业区。年全镇工农业总产值达亿元，经 济规模已经达到内地中等城市规模。兴旺的经济是商业发展的基础。 布吉镇下辖的十四个村民委员会和十个居民委员会总人口 多万人，其中常住人口万多人。人民生活水平已得到很大的提高......”。

8、“.....农民人均所得元，家家户户都盖了 新楼房，过上了小康的富足日子。富裕起来的万人口的购买力是 本项目成功的基本支撑。 本项目楼前即为公交车站牌，项目所在的吉华路为布吉的交 通主干道，并且是布吉镇和深圳特区之间的通道，是进特区的必由之 路，是布吉车流量最大的地方。虽然目前人流量不多，但布吉镇交通 个特点就是摩托车多，随时可以上下，巨大的车流量在定条件下 是可以转化为人流量的。 未来的火车客运站又给本项目带来滚滚客流以往的经验告 诉我们，火车站总是人流量最大的地方，罗湖商业城的兴起即说明了 切。 综上所述，本项目的成功是有着巨大消费力支撑的。 三商铺购买主力分析 使用商铺的常常不是商铺的买家 在我司销售的商铺项目中，通常购买商铺的并不都是用于自用， 商铺自买自用的比例在东门仅为，在国贸华强北的商铺中也 以租赁为主......”。

9、“.....因而在销售商铺物业时，推售对象不应以商铺用家为主，这主 要源于，作于商铺经营者资金周转率是其商业运营的关键，保持个 良好的资金周转才能使经营活动持续下去，因而许多商家只租不买， 如肯德基麦当劳华润沃尔玛等连锁商业都没有购买商铺的惯例。 真正的主流购铺群是投资者 投资者购买商铺通常基于自身有部分闲钱但又不多，而去投资 大的事业又不够，钱拿去炒股自己又不在行并且风险又大，放在银行 利息又太低，购买住宅物业出租又担心房价下跌且收租繁琐，相比之 下，投资自己看好的商铺物业既可以享受开发商提供的返租回报又可 以坐等商铺的升值以获取差价。 四大型商场进驻将对本项目商业带来的机会点分析 大型商场沃尔玛和天虹的确定，对商城会产生和带来巨大的商业价值，同时提升了商城在区域中的商业价值含量，科学合理的配合宣 传将为物业带来无穷的增值潜力......”。