1、“..... 四研究范围 确定建设规模及标准 测算工程量，估算项目总投资。 主要建设条件分析。 预测进馆活动的人员，分析财务可行性。 研究对外招商的基本方案。 五主要技术经济指标 游泳池十条泳道，面积。 地面建筑面积。 项目总投资万元。 六结论与建议 本项目是瑞金市体育中心建设项目的子项目，建设条件良 好，财务效益较好，建议政府及相关部门列入重点招商项目。 第二章项目建设的必要性建设规模及主要内容 必要性 本项目是瑞金市体育中心的重要组成部分，也是其重要 的子项目之。目前，体育中心项目只完成了体育馆和史料陈列 馆的建设，包括游泳池在内许多子项目尚未建设。因此，本项目 的建设是逐步完成既定的体育中心建设内容的需要。 瑞金市目前尚无标准化游泳池......”。

2、“..... 流动资金暂列万元。 三项目总投资估算万元见下表 总投资估算表 单位万元 序号工程项目或费用名称金额万元备注 建设投资 工程费用 游泳池 配套服务用房 给排水系统工程费用暂定万元。 供热工程按万元计。 其他投资如绿化环保等暂列万元。 考虑项目工期短，不列涨价预备，基本预备费按工程费 用的计。 工程建设管理费按工程费用的计。 二估算依据及方法 土地费用。预计项目用地亩，按万元 亩计，合价万元。 配套服务用房建筑面积，按元计，合价 万元。 游泳池参照已建同类标准价格投资费用，按万元计。装 工程拟采取公开招标，项目设计施工监理可自行招标......”。

3、“.....以及预备费建设单 位管理费等以独资方式进行研究，究竟采取哪种投资方 式，届时双方协商确定。 三招标投标方案 为保证工程顺利实施，确保工程质量，提高投资效益，可依 据中华人民共和国招标投标法实行招标投标。其中建筑安选择独资方式或合作方式，如选择方 式则需支付相应的土地费用，其经营年限届时双方协商确定如 选择合作方式，则瑞金市体育中心将以土地作价入股，参与项目 经营和利润分配。 本项目建议书建设工期 本项目建设工期预定为年。 二招商模式 投资在完成前列基本建设内容的前提下，可以根据自身 投资经营战略，选择是否投资兴建娱乐宾馆看台等配套及关 联项目建设。 投资商可进行。 第五章环灭火器。 三节能 节水 选用先进节水闸阀器具，尽量二次用水。 二节电 选用先进高效节能型照明灯具及空调系统。 第六章项目建设工期及招商模式 场......”。

4、“.....二楼以上建设 娱乐场宾馆，但建筑高度应符合体育中心的总体布置。为提高 游泳池总体功能，增加或调整布置辅助用房面积，可增建五阶看 台。 本项目投资估算依据基本方案消毒室休息室卫生间，以及配套 小商品店拟合幢共建，总建筑面积平方米，其中小商品店 平方米。 六围墙。总长米，高米。 以上只是本项目的基本方案，可根据项目投资者意愿适当改 变，如增建娱乐 二给水。拟从绵江河取水，自建给水系统，输水管长 米。 三排水。游泳池溢出及清洗池水，生活污水等排入市政排 水管网。 四供热。游泳池供热采取自建吨燃煤锅炉供热。 五接待室更衣室将得到政 府及相关部门的广泛支持。 第四章建设方案 本项目建设方案包括游泳池给水工程附属建筑工程建设 方案等。 游泳池。拟设条泳道，池宽米。长米，最深 水深米，最浅水深米。便利......”。

5、“..... 四有足量的市场容量。目前，瑞金城区有万体育人口， 年年将分别达到万至万体育人口。 五政府重视本项目建设，在实施和运营过程中，围墙。总长米，高米。 第三章主要建设条件分析 已完成项目建设场地平整道路市政供水供电通信， 以及市政排水工程，项目建设投资可大为节省。 二项目地址交通便利，建筑安装材料运输水位 米，浅水位米。 消毒室更衣室休息室接待室娱乐室共平方米。 为游泳配套服务的小商品店建筑面积平方米。 供水。从绵江河取水，自建供水系统。 供热。自建吨燃煤锅炉供热。 到严重 局限，投资效果较低，也无法满足市民多项体育运动的要求。本 项目实施将显著的提高投资效果，真正为发挥体育中心的集聚效 应。 二建设规模及主要内容 游泳池。泳道条，池宽米，长米，深水到严重 局限，投资效果较低，也无法满足市民多项体育运动的要求......”。

6、“.....真正为发挥体育中心的集聚效 应。 二建设规模及主要内容 游泳池。泳道条，池宽米，长米，深水位 米，浅水位米。 消毒室更衣室休息室接待室娱乐室共平方米。 为游泳配套服务的小商品店建筑面积平方米。 供水。从绵江河取水，自建供水系统。 供热。自建吨燃煤锅炉供热。 围墙。总长米，高米。 第三章主要建设条件分析 已完成项目建设场地平整道路市政供水供电通信， 以及市政排水工程，项目建设投资可大为节省。 二项目地址交通便利，建筑安装材料运输便利。 三工程建筑主要材料砖砂石水泥等当地可就近购买。 四有足量的市场容量。目前，瑞金城区有万体育人口， 年年将分别达到万至万体育人口。 五政府重视本项目建设，在实施和运营过程中，将得到政 府及相关部门的广泛支持。 第四章建设方案 本项目建设方案包括游泳池给水工程附属建筑工程建设 方案等......”。

7、“.....拟设条泳道，池宽米。长米，最深 水深米，最浅水深米。 二给水。拟从绵江河取水，自建给水系统，输水管长 米。 三排水。游泳池溢出及清洗池水，生活污水等排入市政排 水管网。 四供热。游泳池供热采取自建吨燃煤锅炉供热。 五接待室更衣室消毒室休息室卫生间，以及配套 小商品店拟合幢共建，总建筑面积平方米，其中小商品店 平方米。 六围墙。总长米，高米。 以上只是本项目的基本方案，可根据项目投资者意愿适当改 变，如增建娱乐场，楼安排以上所列接待室等，二楼以上建设 娱乐场宾馆，但建筑高度应符合体育中心的总体布置。为提高 游泳池总体功能，增加或调整布置辅助用房面积，可增建五阶看 台。 本项目投资估算依据基本方案进行。 第五章环灭火器。 三节能 节水 选用先进节水闸阀器具，尽量二次用水。 二节电 选用先进高效节能型照明灯具及空调系统......”。

8、“..... 二招商模式 投资在完成前列基本建设内容的前提下，可以根据自身 投资经营战略，选择是否投资兴建娱乐宾馆看台等配套及关 联项目建设。 投资商可选择独资方式或合作方式，如选择方 式则需支付相应的土地费用，其经营年限届时双方协商确定如 选择合作方式，则瑞金市体育中心将以土地作价入股，参与项目 经营和利润分配。 本项目建议书以独资方式进行研究，究竟采取哪种投资方 式，届时双方协商确定。 三招标投标方案 为保证工程顺利实施，确保工程质量，提高投资效益，可依 据中华人民共和国招标投标法实行招标投标。其中建筑安装 工程拟采取公开招标，项目设计施工监理可自行招标。 第七章投资估算与资金筹措 投资估算 投资估算范围 包括游泳也供水配套服务等工程，以及预备费建设单 位管理费等......”。

9、“.....预计项目用地亩，按万元 亩计，合价万元。 配套服务用房建筑面积，按元计，合价 万元。 游泳池参照已建同类标准价格投资费用，按万元计。 给排水系统工程费用暂定万元。 供热工程按万元计。 其他投资如绿化环保等暂列万元。 考虑项目工期短，不列涨价预备，基本预备费按工程费 用的计。 工程建设管理费按工程费用的计。 流动资金暂列万元。 三项目总投资估算万元见下表 总投资估算表 单位万元 序号工程项目或费用名称金额万元备注 建设投资 工程费用 游泳池 配套服务用房 给排水工程 供热工程 环保绿化及其他 二工程建设其他费 土地费用 建设管理费 生活家具购置 三预备费 二流动资金 项目总投资 二资金筹措 项目建设资金由投资商自筹解决。 第八章经济评价 基础数据 年营业天数按天计算......”。