1、“.....主要包括栋主建筑项目,总建筑面积 。其中栋玛瑙宝石城栋层小高层栋层 商品住宅包括建设地下停车场区。另有公共配套物业楼,还 有公用设施绿化给排水电力设施等。 项目选址相关影响分析 本项目建设地为市老城区,地形平坦。地貌形态属于剥 蚀准平原向冲击平原过渡型,下卧层为强风化侏椤砂页岩层,地 质结构稳定,岩性构造简单,地层从上而下依次为粘土强风化 泥岩中等风化泥岩。地貌形态具有明显的连续性和稳定性,无 不良地质现象,各土层为较好的天然地基。依托细河,地下水源 丰富。 本项目建设用地为城市改造用地,不涉及压覆矿床和文物,不影响城市防洪和排涝,不影响通航和军事设施。 二土地利用合理性分析 本建设项目的土地使用权,是年起通过挂牌拍卖方式 取得,其建设用地属于城市改造建设用地,完全符合拍卖规划标 准要求,符合城市建设用地要求......”。
2、“.....构 筑现代城市新格局。 本项目建设地原有楼房是建设于五六十年代的低楼层结构 不合理的老式建筑,不仅占有最佳的地段,土地利是个老工业城市,在七十年代它的城镇化率在全省是 高的,但是这些年和省内其他城市的发展步伐相比较为缓慢,目 前城镇化率是,低于全省个百分点。市委市政 府为了提高城镇化发展步伐,特别是在年它配套设施同期建设,小区直接连 接城市水电供热供气等管道系统。地表两水排入城市管网。 第三章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 混凝土强度等级 框架梁柱为 现浇板为 墙体 以下采用红砖,水泥砂浆砌筑 以上采用红砖......”。
3、“..... 材料 楼梯间墙面采用高级乳胶漆白钢栏杆。 小区智能化设施 社区服务管理系统 变配电设备智能管理系统 水电煤气远程计量系统 出入口门禁管理系统 物业管理系统 社区安全防范系防门。 室内房间水泥砂浆地面压光。 厨房地面墙面为水泥砂浆,预留器具安装管线位置,内 设排烟道。 卫生间地面水泥砂浆,地面做防水处理,预留浴盆坐便 洗手盆排水口,内设排气孔。 以乔木灌木草坪 相间,植物的配置采用较高的标准。 装修标准外立面屋面为防水彩胶层面,建筑物外墙采用进口彩色喷 涂。 门窗高级塑钢玻璃窗,入户门为高级防盗门,单元门为双 开可视对讲三 厅两室厅二室二厅,所占比例分别为占 占占占。 绿化及景观 本小区根据城市绿化要求,在本项目建设地的每列楼宇之间 大门两侧建设城市绿化带......”。
4、“.....使整个 建筑群与细河景观相协调。 配套设施 本项目建设的所有建筑全部设电梯间和安全楼梯,符合消防 规范 户型配比 本项目内商住面积从不等,户型有室 宽敞通畅现代与历史文化与经济交相呼应,给 人以美感的建筑群。其中玛瑙宝石城建筑屋顶采用彩砖琉璃瓦 屋顶歇山式建筑。主墙面采用高级外墙涂料,注重山墙檐口 线角空调台等处细部设计,民用 上人屋面 起居室卧室卫生间厨房楼梯间 阳台 九建设标准 建筑立面设计 本项目小区立面设计是以玛瑙文化与现代化风格相交融,形 成错落有致形式为框架结构,基础形式采用钢 筋混凝土柱基础,设道结构变形缝。内部隔墙为空心 砖,外墙空心砖墙及钢筋混凝土简力墙。外墙保温采用保温 砂浆。 八使用荷载标准 不上人屋面 公寓式住宅。 在玛瑙宝石城的东北侧为七座层小高层住宅,户型为 ......”。
5、“.....户型为。 所有临街建筑物的底层为商业网点。 七结构形式 本项目的商住两用楼结构车近千台。 另外根据城市绿化要求,在本项目建设地的每列楼宇之间 大门两侧建设城市绿化带,本项目建设地的小区大门分别开在南 侧东侧和西侧。 六建设方案 玛瑙宝石城项目为三层营业楼,内含从南向北分为三列,南西方向沿街建设三座层高的玛瑙宝石城,依次往北第 二列为十座层高的小高层住宅,第三列是三座层高的高层 商用住宅。地下停车场位于层住宅楼北侧,东北两侧也是 小型停车场,可停,因此在平面布置时,根据其特点和商品流程, 同时也充分考虑总平面在人货流地形和风向等方面对建筑物平 面形式的影响。 整个项目用地南北长米,东西宽米,占地平 方米。总建筑面积平方米。个建筑物从,因此在平面布置时,根据其特点和商品流程, 同时也充分考虑总平面在人货流地形和风向等方面对建筑物平 面形式的影响......”。
6、“.....东西宽米,占地平 方米。总建筑面积平方米。个建筑物从南向北分为三列,南西方向沿街建设三座层高的玛瑙宝石城,依次往北第 二列为十座层高的小高层住宅,第三列是三座层高的高层 商用住宅。地下停车场位于层住宅楼北侧,东北两侧也是 小型停车场,可停车近千台。 另外根据城市绿化要求,在本项目建设地的每列楼宇之间 大门两侧建设城市绿化带,本项目建设地的小区大门分别开在南 侧东侧和西侧。 六建设方案 玛瑙宝石城项目为三层营业楼,内含公寓式住宅。 在玛瑙宝石城的东北侧为七座层小高层住宅,户型为 。 沿细河岸建三座层高层商品房住宅,户型为。 所有临街建筑物的底层为商业网点。 七结构形式 本项目的商住两用楼结构形式为框架结构,基础形式采用钢 筋混凝土柱基础,设道结构变形缝。内部隔墙为空心 砖,外墙空心砖墙及钢筋混凝土简力墙......”。
7、“..... 八使用荷载标准 不上人屋面 上人屋面 起居室卧室卫生间厨房楼梯间 阳台 九建设标准 建筑立面设计 本项目小区立面设计是以玛瑙文化与现代化风格相交融,形 成错落有致宽敞通畅现代与历史文化与经济交相呼应,给 人以美感的建筑群。其中玛瑙宝石城建筑屋顶采用彩砖琉璃瓦 屋顶歇山式建筑。主墙面采用高级外墙涂料,注重山墙檐口 线角空调台等处细部设计,民用建筑注重简约和明快,使整个 建筑群与细河景观相协调。 配套设施 本项目建设的所有建筑全部设电梯间和安全楼梯,符合消防 规范 户型配比 本项目内商住面积从不等,户型有室 厅两室厅二室二厅,所占比例分别为占 占占占。 绿化及景观 本小区根据城市绿化要求,在本项目建设地的每列楼宇之间 大门两侧建设城市绿化带,每处绿化带均以乔木灌木草坪 相间,植物的配置采用较高的标准......”。
8、“.....建筑物外墙采用进口彩色喷 涂。 门窗高级塑钢玻璃窗,入户门为高级防盗门,单元门为双 开可视对讲三防门。 室内房间水泥砂浆地面压光。 厨房地面墙面为水泥砂浆,预留器具安装管线位置,内 设排烟道。 卫生间地面水泥砂浆,地面做防水处理,预留浴盆坐便 洗手盆排水口,内设排气孔。 楼梯间墙面采用高级乳胶漆白钢栏杆。 小区智能化设施 社区服务管理系统 变配电设备智能管理系统 水电煤气远程计量系统 出入口门禁管理系统 物业管理系统 社区安全防范系统 社区周界防越系统 单元门高级可视对讲系统 入户门及窗设置门磁窗磁系统 社区灯光控制系统 社区防灾系统社区防煤气泄漏系统 社区紧急广播系统 ④宽带入网系统。 材料 混凝土强度等级 框架梁柱为 现浇板为 墙体 以下采用红砖,水泥砂浆砌筑 以上采用红砖......”。
9、“.....小区直接连 接城市水电供热供气等管道系统。地表两水排入城市管网。 第三章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 是个老工业城市,在七十年代它的城镇化率在全省是 高的,但是这些年和省内其他城市的发展步伐相比较为缓慢,目 前城镇化率是,低于全省个百分点。市委市政 府为了提高城镇化发展步伐,特别是在年的城市经济发展 规划中提出对传统居住区改造要求改造提升传统房地产业,构 筑现代城市新格局。 本项目建设地原有楼房是建设于五六十年代的低楼层结构 不合理的老式建筑,不仅占有最佳的地段,土地利用系数低,发 挥不了资源优势,而且位于城市主干道进出市中心的门口,极 大地影响城市形象。同时,市政府依据资源优势,确定 以太平区玛瑙宝石经营为起点,形成玛瑙商贸圈......”。
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