1、“.....年月达到点峰值，年月下滑至点谷值。这两个周期有些不同，前者处于市场化早期，后者市场化程度迅速提高。前者属于急升缓降，海南北海等地市场狂热导致年即触顶后者属缓升快降，增长了近年，而下行只花了不足两年。从中可以悟出什么呢市场无形之手，决定了房地产经济呈周期性变化，而政策目标是逆周期调控，作用是加速或延缓周期变化。结果将是如何其实也简单。在今年第四季度和明年，市场机制和政策机制将展开激烈博弈。今年二三季度市场反弹力度过大，已非复苏正常形态，无形之手将压制市场继续走热。不同是，自今年以来，政策面基本上处于真空期，没有新增利好，如果考虑到二套房贷严格化查处预期晴雨表，充分反映开发商对后市预判，它们经过去年年底至今持续以价换量之后，资金链趋于稳健，并且在段时间零拿地之后，旦物色到合适潜在项目，则显示出强烈拿地欲望。与此同时，最近几个月东莞楼市交投活跃，楼盘营销活动......”。

2、“.....购房者心理预期也潜移默化发生改变，入市紧迫感与日俱增，如果金九银十没有后续调控政策出台，楼市将很有可能呈现稳中有升格局，特别是成交量将迅速放大，当前土地市场就成为金九银十提前预演。月东莞土地市场将有宗土地入市，总面积逾万平米，供应量环比增加，同比增幅，再次迎来推地高峰。其中商住地共有宗，面积为万平米。月楼市不淡，随着金九银十到来，东莞楼市交投氛围愈加活跃，随着楼市旺季销售回款增多，资金快速回笼，不少房企也会继续增加土地储备，同时，信贷及市场宽松复苏也提升了企业拿地积极性，而在年度土地供应计划压力之下，政府将继续加大推地力度，月东莞土地市场地块密集上市，两者相互积极响应，月土地交易或将继续火爆。东莞市商品房情况分析总体而言，年以来，东莞楼市处于供应偏紧态势，表现为部分片区楼市严重供不应求刚需产品严重供不应求，如平方米需求长期受到压抑品牌开发商产品供应不足......”。

3、“.....总而言之，年东莞面临是个长期受压抑供求市场，尤其刚需受压较严重。所以，在扶持刚需政策环境下，以及在产品和价格配合下，在全国楼市回暖大背景下，最终导致东莞经济即使深陷于增速大减缓，东莞楼市成交却逆市保持热销。东莞最终实现了月连续四个月成交量保持在万平方米之上，高成交量数字背后不得不承认个事实东莞楼市总体而言仍然是局部回暖，而非全面回暖。平方米户型持续保持旺销并且目前仍然供不应求，而平方米以上大户型，在高首付限购限贷等高压政策环境下，普通大户型需求受到压制。从月市场反馈来看，市场主流需求较大程度地集中在平方米户型，而从市场整体供应来讲，平方米大户型仍占不少份额。即市场需求与楼市供应呈现定偏差，导致部分楼盘成交呈现明显两极分化平方米以下户型抢而空平方米以上户型走货步履维艰。月东莞楼市供需两旺，刚需持续释放打破了传统楼市淡旺季。可以预言是......”。

4、“.....减少平方米以上大户型比重，刚需将持续释放，今年将保持旺销局面。金九银十已经到来，市场看似大势已定，同时暗藏危机。面对汹涌而来全国月房地产数据，上涨城市数量成倍上升，如此猛势不得不令管理层担忧。在巩固房地产调控成果大方针下，如果月全国数据持续恶化，月管理层出台房地产打压政策也不是没有可能。但即便政策加码，预计仍然以微调为主，今年金九银十值得期待。楼市淡旺季不明显月持续热销合富辉煌东莞市场研究部数据显示，年月东莞全市手住宅供应面积约万平方米，连续个月增加，供应量仅略低于月，为年度第二个供应超万月份签约面积约万平方米，如剔除人才公寓项目，月全市住宅网签面积为万平方米，较月略有回落。月为传统楼市淡季，多数开发商备战月楼市，成交量回落实属正常。月楼市淡旺季现象不明显，连续个月成交保持万平方米月之上，为历史上第三个持续热销现象。合富辉煌东莞市场研究部数据显示......”。

5、“.....如剔除人才公寓项目，月均价则为元平方米，与月份元基本持平，说明月东莞房价走势以平稳为主。月平方米首置刚需产品供应持续增加平方米以上大户型供应减少平方米户型供应比重连续个月增加，符合市场需求。数据显示，年月平方米户型新增供应约套，比重约，而月则为套，比重，月比月增加个百分点月为，月为。年月平方米以下户型供应比重约，较月增加个百分点，较年增加个百分点。年月平方米以上大户型供应比重约，环比月减少个百分点，月大户型供应呈减少趋势。年东莞楼市供应结构整体趋势为中小户型增加，中大户型减少。截至月中小户型增加幅度仍不明显，市场在售仍不乏大户型。在限购限贷政策环境下，东莞大户型消化压力不容乐观。前月成交量减幅收窄房价平稳在元数据显示，年月全市手住宅新增面积约万平方米，同比基本持平月全市手住宅网签面积约万平方米，同比略减......”。

6、“.....同比基本持平。去年至今，东莞房价整体平稳在元附近。开发商资金状况持续改善房价受支撑年月年月堪称东莞楼市百日黑暗，楼市成交跌入谷底。年春节后，即月始，在系列楼市利好支撑下，东莞楼市开始步入复苏历程。月成交面积同比萎缩幅度高达，月则快速扭转为萎缩，月持续快速扭转为萎缩，直到月扭转至萎缩。东莞累积成交量同比数据连续个月减幅收窄，定程度说明，开发商资金情况在得到持续改善，房价受到供求关系支撑。在政策不加码前提下，预计东莞成交量有望在月份转正。库存水平仍处低位房价受支撑数据显示，截至月日全市手住宅库存面积约万平方米，比月略有上升，但整体仍处于低水平，房价受到供求关系支撑。按照今年均万平方米消化速度计算因为月为春节所在月，除外，消化万平方米存货仅需要个月时间，可见目前东莞楼市整体消化压力不大。这意味着在政策不加码前提下，开发商降价意愿较小......”。

7、“.....平稳仍然是市场主流。热销集中具有地段品牌和性价比优势楼盘数据显示，月住宅签约金额前名楼盘中，以品牌开发商居多，如万科中信恒大保利万达等。地段优越楼盘热销，如万科金域华府万达广场等。资源优势楼盘热销如保利红珊瑚中信森林湖等性价比高楼盘热销，如蔚蓝城邦等。万科以超亿元稳居房企榜首数据显示，月全市住宅网签金额前十名开发商，万科地产以约亿元稳居东莞榜首，连续三年保持左右比重份额。保利地产继续上榜前十。前十品牌开发商居多，如万科地产中信地产保利地产和记黄埔等。房地产销售预测从房地产业商业周期观察，我国楼市正在经历第三个中周期。宏观经济存在周期性波动规律，又可细分为长周期中周期和短周期，其中般十年左右中周期最具研究价值。改革开放以来，我国宏观经济经历了三个中周期，而楼市演变轨迹基本与宏观经济周期相似。年进行土地批租和住宅制度改革后，我国房地产市场开始起步，至今走完了两个完整中周期......”。

8、“.....第个周期是年至年，景气高点出现在年，达点，低点出现在年，为点第二个周期是年至年，年月达到点峰值，年月下滑至点谷值。这两个周期有些不同，前者处于市场化早期，后者市场化程度迅速提高。前者属于急升缓降，海南北海等地市场狂热导致年即触顶后者属缓升快降，增长了近年，而下行只花了不足两年。从中可以悟出什么呢市场无形之手，决定了房地产经济呈周期性变化，而政策目标是逆周期调控，作用是加速或延缓周期变化。结果将是如何其实也简单。在今年第四季度和明年，市场机制和政策机制将展开激烈博弈。今年二三季度市场反弹力度过大，已非复苏正常形态，无形之手将压制市场继续走热。不同是，自今年以来，政策面基本上处于真空期，没有新增利好，如果考虑到二套房贷严格化查处市公司有家......”。

9、“.....中国知名搜索引擎百度中国有限公司东莞市分公司等为之优秀设计服务企业，只为东莞快速发展。现代农业年全市完成农业总产值亿元，按可比价计算，比上年增长。其中种植业产值亿元，增长，占林业产值亿元，下降，占牧业产值亿元，增长，占渔业产值亿元，增长，占。全年粮食种植面积万亩，粮食产量万吨水产品产量万吨，增长蔬菜产量万吨，增长生猪出栏数万头，增长家禽出栏数万只，增长。年末全市共有广东省名牌产品农业类个无公害农产品个绿色食品个有机食品个。世界工厂东莞经济总量规模不断扩大。年，全市生产总值亿元，工业总产值亿元外贸进出口总额亿美元。制造业实力雄厚，产业体系齐全。是全球最大制造业基地之，制造业总产值占规模以上工业总产值以上，形成以电子信息电气机械纺织服装家具玩具造纸及纸制品业食品饮料化工等八大产业为支柱现代化工业体系。拥有全球强企业家，境外上市公司多家......”。