1、“.....在体现了上述价值实现，其本身开发与商业性运营是健康且具备较高经济价值，以下为项目经济分析表。项目经济效益分析表序号项目基本方案占地面积预计开发总建筑面积项目总投资万元项目物业收入万元年项目产业经营收入万元年营业税及附加万元年产业经营利润总额万元年所得税万元年物业租赁税后利润万元年产业经营税后利润万元年年平均投资利润率动态投资回收期年由上表所列数据可知，项目建设各项经济效益指标较好，利润及收益率等指标在同类项目中属于较好水平，财务上可行。二项目投资环境和市场研究市场宏观背景全国投资环境年全球发展经济危高铁后，辖区内存大诸多古代遗风遗俗旅游景点，荆州关帝庙关羽祠东门古城墙博物馆等，都是荆州闻名旅游度假目地。年荆州市接待国内外游客万人次，增长接待住宿游客万人次，增长，其中国内游客人数万人次，增长。旅行社组团方面，国内游万人次，增长出境游万人次，下降。全年实现旅游总收入亿元，增长......”。

2、“.....增长。但荆州旅游经济也存在很大局限性，当前荆州旅游经济，主要以东门古城墙博物馆为主，以三国动人历史文化，吸引着探幽访古游客。但随着近年来人文景观，大型乐园体兴起，珠三角其它城市旅游产业吸引到越来越多中外游客，相对而言，人文旅游资源缺乏是制约荆州旅游产业大软胁，本项目定位于儿童青少年主题游乐，填补了珠三角乃至湖北省旅游市场大空白，必将吸引儿童青少年及其家长，为惠州旅游经济带来新增长点。本项目不仅作为个旅游项目，更综合了儿童成长教育文化价值产业链，以寓教于乐形式，集成儿童成长心智教育儿童成长产品开发主题旅游纪念品开发销售卡通动漫产业开发销售网络教育推广基地开发拓展配套酒店主题公寓主题综合购物商城复合型产业基地，其延伸价值发掘是本项目根本，预期附加产业链市场规模将是直接旅游收入三倍以上。项目开业后，预测初期将每年吸引旅客人流量万人次，年营业额达亿元以上......”。

3、“.....并直接创造就业岗位个以上。项目运用综合旅游规划方式，通过主题文化运营形成，整合旅游产品结构，打造鲜明旅游特色形象，使其成为荆州市打造华中地区最重要休闲度假旅游目地和最大综合旅游基地代表。项目基础工程建设进度目前已完成期工程通水供电通讯场地平整。计划开发期为年半。年月份之前完成前期准备与三通平工作年月正式开工，年月底完成土方打桩基础处理工作年月底完成土建主体工程，年月底完成各种安装及装修工程年月底可竣工验收年月项目开业迎宾。详见附表工程进度计划表投资估算和资金筹措基础设施投资估算根据近期荆州市建设工程价格信息，荆州市工程造价定额资料及项目具体情况，经分析测算，本项目总投资估算额为人民币亿元。文化创意产业投资估算关公文化传播公司国内首部高清动漫电影以及集高清动漫连续剧，总投资预计亿元，拟通过公开发行播放，贴片广告等形式收回投资，其定位定程度上契合本旅游与文化产业基地......”。

4、“.....并通过其形象特色衍生产业链获得更大收益。迷你三国动漫城旅游项目投资由关公文化传播公司部分自营投资部分招商进行，汇集中西优秀儿童游乐教育概念，预期自营游乐项目投资费用约万元。总投资为万元。项目总开发建设资金筹措方式为开发商自自筹资金万元，银行借款万元。项目综合评价结论从市场角度分析。根据惠州市年国民经济和社会发展统计公报信息，惠州市旅游与商品零售市场增长率超过，分别达到亿元和亿元，显示出惠州旅游与商业发展巨大潜力，按本增长速度，预期到年，二项市场规模将达到亿元和亿元以上。惠州市旅游总收入在广东省排名上升较快，游客接待量增长快速，其旅游发展由缓慢趋向显著增长之态势。具体表现如下从游客接待总量和游客结构判断，惠州游客总量增加迅速，旅游发展速度加快见下图。游客总量万人国内游客万人境外游客万人惠州市年接待游客总量变化图从旅游产品多样化和质量判断，惠州旅游处于快速发展前期阶段......”。

5、“.....并拥有些代表性精品。从旅游资源判断，惠州市旅游发展前景十分广阔。从旅游管理机构变革历程判断，惠州旅游业年开始步入正轨。从旅游企业数量和结构判断，惠州市旅游行业规模有待扩大，结构有待调整。综合而言，惠州市旅游发展总体呈现以下几个主要特点虽然惠州旅游业起步较晚，但增长快速，提前达到预期目标，成为广东省主要旅游城市之国内外游客接待人数增速显著，目地吸引力和影响力逐渐扩大国内游客数量占据绝对比重，珠三角地区为主要客源地，境外游客则倚重于港澳地区旅游产品开发总体有待提升，产品体系有待深化各种旅游配套设施不断完善，其规模档次和结构处于调整和提升阶段惠州具有良好资源禀赋和区位优势，其旅游发展前景看好投资商开始积极介入旅游业发展，正着手建设批上档次，高质量旅游产品。纵上所述，惠州市目前旅游业正处于初期向快速发展过渡阶段，各种旅游发展条件正日趋成熟......”。

6、“.....目前惠州旅游产业面临主要问题有惠州市旅游在广东省旅游中地位与城市旅游资源禀赋和经济实力不匹配。区域交通网络迅速改善并将继续完善，为惠州市旅游发展带来机遇同时也带来挑战，惠州市旅游面临如何吸引并留住游客，防止旅游过境化问题。惠州市旅游面临针对细分市场产品体系建设问题。惠州市旅游在珠三角仍未形成统品牌和概念，品牌乏力，认知度低。惠州市旅游需要整合资源，树立内涵鲜明主题明确市场形象。惠州市解决工业发展与旅游资源开发和保护矛盾问题。惠州旅游资源多集中在县区，惠城区著名西湖景区，对多数广东游客来说基本不再有新鲜感觉，反而是周边博罗龙门惠东等县利用山海温泉等自然资源开发，成为惠州旅游经济支柱，而来惠州游客停伫惠城时间越来越少，惠州旅游经济，已形成了中部坍缩局面，大力塑造人文景观，是关系惠城区未来旅游市场核心要素。根据国家旅游局统计，年国内大型综合型主题游乐园共接待游客约人次......”。

7、“.....人均景区消费约元，每个游乐区景区年营业额亿元以上，而此类大型主题游乐园，正是惠州旅游经济圈空白，本项目首期儿童文化产业基地，规划年接待游客万人，随着周边户外游乐项目陆续建设，最终将达到年接待能力万人规模。超大型儿童成长乐园主题在国内乃至国际均属首创，其建成开业，影响力将不仅仅存在广东省内，深入发掘儿童主题概念，必将引来国际国内广泛关注，成为世界独无二儿童成长亲子乐园，市场前景充分看好。本项目位于惠州市惠城区惠南大道三栋镇段，邻近省运会场馆，随着惠南大道建成通车，南部新城日渐繁华，根据市政规划，未来五年内南部新城居住人口将达到万人以上，本项目配套商业部分亦将成为南部新城最重要商业服务区，辅以项目特色主题旅游定位，以及本项目规模效应，在年本项目如期建成前提下，在没有竞争对手片区市场上，必将创造良好社会效益与经济效益。从价值与经济效益角度分析......”。

8、“.....其价值是多重性，兼顾了社会价值环境价值与经济价值平衡与最大化，体现在以下几个方面社会价值最大化超前主题概念导入国际视野，为城市发展带来重大发展机遇加强城市文化认同城市生活特色和城市向心力再造改变城市区域区位传统习惯认知，提升区域价值改变社会分工，创造社会分工新认知与创想提升城市形象与区域形象，塑造城市新品牌创造全新成长乐园成长心智网络成长概念与模式儿童教育成长价值环境价值最大化对当地生态环境景观最大价值挖掘人文建筑与自然景观有机交融，创造现代环境艺术观念在当地自然气候条件下，对惠城最宜人居理念进行城市空间实现环境城市区域共同可持续发展。经济价值最大化土地价值空间价值儿童产品价值儿童产业链价值品牌价值城市品牌项目品牌文化品牌产品品牌区域价值创造全新复合旅游经济模式，条龙产业链为城市带来新经济增长点项目本身带来开发价值与营运价值项目开发建设，在体现了上述价值实现......”。

9、“.....以下为项目经济分析表。项目经济效益分析表序号项目基本方案占地面积预计开发总建筑面积项目总投资万元项目物业收入万元年项目产业经营收入万元年营业税及附加万元年产业经营利润总额万元年所得税万元年物业租赁税后利润万元年产业经营税后利润万元年年平均投资利润率动态投资回收期年由上表所列数据可知，项目建设各项经济效益指标较好，利润及收益率等指标在同类项目中属于较好水平，财务上可行。二项目投资环境和市场研究市场宏观背景全国投资环境年全球发展经济危较高，费用包括推广宣传人员工资福利奖金专业整合推广机构咨询费广告费及代理费等，参考目前国内般旅游项目标准和本项目具体情况取值估算。经测算，前期推广费用暂定为万元。管理费用管理费用主要指房地产开发企业管理部门为组织和管理房地产项目开发经营活动而发生各项费用......”。