1、“.....目标客群区内及周边客户群经济技术指标区域指标表滨湖餐饮街项目细则面积餐饮别墅活力组团以居家养老及其子女为目标人群居住组团，每个组团配以平米健康休闲驿站。五规划设计原则及要求规划设计原则◇首创性在天津社会力量探索居家养老结合机构养老创新途径创立与活力组团完美结合概念打造健康养老养生服务体系与邻里中心社区服务体系交叉结合运营模式。◇唯性城市五千亩高尔夫大盘，成熟配套之上，最后保留片区精华之作。◇升值性配套服务设施齐全，高标准运营，规划建筑服务以人为本，高档不失亲切，处处体现人文关怀。二参考开发规模项目综合建筑容积率务定期健康讲坛服务......”。

2、“.....针对传统发展模式下天津市养老服务机构和服务能力严重不足，积极探索社会力量参与兴办我国老龄事业途径，使该项目能够赢得相关市区两级政府关注和认同，获得立项批复。永泰红磡集团战略转型，研发针对我国老龄化社会趋势，满足老年人身心需求住宅产品，即健康养生养老活力社区，使之具有较强可操作性，可复制性，可提升改进性和较好预期收益，并以持续照料健康活力为主线，打造完整系统服务设施及服务运营体系，满足老年人身心全方位需求，形成集团新核心竞争力。二项目核心概念核心概念红磡领世郡第五批次用地针对高端自理及半自理老人身心需求，以居家养老为基础，是居家养老和机构养老有机结合和活力组团合理排布全龄化活力社区。体现健康低碳持续照料设计宗旨提倡终身幸福之家居住理念，为老年人提供人性化完善场所和服务，使老年人有尊严安享晚年结合中国养老传统，为事业有成工作繁忙成功人士提供两代居选择......”。

3、“.....使其子女打消送老人到机构养老心理顾虑，并愿意就近选择活力社区为家庭第居所，鼓励两代人居住在同个社区，彻底解除子女后顾之忧，两代人都真正获得生活品质提升，同享天伦之乐。三目标客户群定位环渤海天津市中高端养老人群有强烈健康意识群体，如海外华人外籍人士高知分子企业集团高管行政机关离退休高级官员等短期休闲度假及康复疗养人群养老人群之子女家庭四产品定位文中所涉及指标均为参考配套产品类型连续护理型退休社区是种复合式养老机构，通过为老年人提供自理介护介助体化居住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉环境中继续居住，并获得与身体状况相对应照料服务。功能配比参考公共空间大堂客厅休息室图书馆行政及入住管理委员会保健理疗康复训练温泉及美容美发活动台球棋牌艺术休闲后勤礼品店居民委员会志愿者储藏室式用餐援助式居住单元室户户户，户型设计便于工作人员援助工作......”。

4、“.....经营性公建，服务健康老人为主目标人群需求，包括健身中心休闲中心康复中心医护中心配餐中心。功能提供居家养老和社区养老服务配套，宜老功能辐射全盘。目标客群选择居家养老和社区养老自理老年人和满足健康养生需求中高端客群......”。

5、“.....其公寓客房由个或多个卧室组成，并带有起居室以及装备齐全厨房和就餐区域。功能满足短期探望老人候鸟养老和商务需求，丰富产品线。目标客群短期探望老人候鸟式养老和部分商务客群。经济技术指标区域指标表酒店项目细则面积接待大堂居住客房合计幼儿园特征可以解除社区内家庭在培养和教育儿童时所受时间空间环境制约，让幼儿身体智力和心情得以健康发展。功能完善社区配套功能，提高社区老年人享受老少同居乐趣。目标客群区内居住儿童。经济技术指标区域指标表幼儿园项目细则面积幼儿园合计护理培训学校特征与大专院校合作，建立老年人护理专业培训基地，以此培养老龄事业专业护理人才，进而逐步制定老年服务职业资格认证体系，健全老年人护理服务劳动准入制度。功能培养专业护理人才，挖掘核心竞争力源泉......”。

6、“.....经济技术指标区域指标表护理培训学校项目细则面积学校合计社区商业邻里中心特征以社区范围内居民为服务对象，所提供服务主要是社区居民需要日常生活服务，表表如超市生鲜银行邮政餐饮洗衣美容美发药店书店文体活动等功能满足和促进居民综合消费为目标属地型商业。目标客群社区居住客群。经济技术指标区域指标表社区商业项目细则面积商业服务便利店小型超市蛋糕房银行花鸟鱼虫店鲜花店宠物诊所家政文体活动中心生鲜邮政美容美发洗衣老年用品商店物业物业市政公用卫生间等合计滨湖餐饮街可穿插部分精品销售特征建立区内商业与领世郡小镇中心商业联系，升级形成商业服务带，补充高端特色餐饮服务功能，扩大地域服务辐射范围。功能满足短期探望老人候鸟养老休闲餐饮商务餐饮人群。目标客群区内及周边客户群经济技术指标区域指标表滨湖餐饮街项目细则面积餐饮别墅活力组团以居家养老及其子女为目标人群居住组团......”。

7、“.....五规划设计原则及要求规划设计原则◇首创性在天津社会力量探索居家养老结合机构养老创新途径创立与活力组团完美结合概念打造健康养老养生服务体系与邻里中心社区服务体系交叉结合运营模式。◇唯性城市五千亩高尔夫大盘，成熟配套之上，最后保留片区精华之作。◇升值性配套服务设施齐全，高标准运营，规划建筑服务以人为本，高档不失亲切，处处体现人文关怀。二参考开发规模项目综合建筑容积率店书店文体活动等功能满足和促进居民综合消费为目标属地型商业。目标客群社区居住客群。经济技术指标区域指标表社区商业项目细则面积商业服务便利店小型超市蛋糕房银行花鸟鱼虫店鲜花店宠物诊所家政文体活动中心生鲜邮政美容美发洗衣老年用品商店物业物业市政公用卫生间等合计滨湖餐饮街可穿插部分精品销售特征建立区内商业与领世郡小镇中心商业联系，升级形成商业服务带，补充高端特色餐饮服务功能，扩大地域服务辐射范围......”。

8、“.....目标客群区内及周边客户群经济技术指标区域指标表滨湖餐饮街项目细则面积餐饮别墅活力组团以居家养老及其子女为目标人群居住组团，每个组团配以平米健康休闲驿站。五规划设计原则及要求规划设计原则◇首创性在天津社会力量探索居家养老结合机构养老创新途径创立与活力组团完美结合概念打造健康养老养生服务体系与邻里中心社区服务体系交叉结合运营模式。◇唯性城市五千亩高尔夫大盘，成熟配套之上，最后保留片区精华之作。◇升值性配套服务设施齐全，高标准运营，规划建筑服务以人为本，高档不失亲切，处处体现人文关怀。二参考开发规模项目综合建筑容积率居住规模居住人口千人左右项目按照居住规模可分为个组团各级控制规模为级别人口规模人占地规模万平米建筑规模万平米组团组团配套公建，必须与居住人口规模相适应项目规划总建筑面积约万平方米，其中各类公建应不超过三具体规划设计要求项目规划必须充分考虑项目统性......”。

9、“.....强调与我公司四栋独体别墅建筑过渡及保持其私密性。交通路网方面津港快速路退绿米建议考虑几条机动车路主干道路充分考虑与领世郡大路网关系，同时考虑领世郡西侧外环线通向津港快速东西向交通疏导通路，。考虑高压线入地应沿规划路选线。路网设计区内路网要分级设置，机动车线电瓶车线路人行漫步路分级设置。有效解决组团内人车分流设置救护车绿色通道，使救护车可以直达楼栋口按天津市建筑标准配置区内车位。解决满足整体定位要求问题注核心服务区老年会馆社区商业幼儿园酒店护理培训学校特色餐饮核心服务区组团组团组团组团组团组团步行林荫道步行林荫道组团组团活力社区健康休闲驿站释义健康休闲驿站设计面积，挑高要高，开敞并半围合结构，兼具景观和社区居民阅读小憩小型商业卫生服务站聚会与功能。考虑地块现有地形地貌，进行科学地块价值评价，布置相应物业类型，位置建议相对固定在地块东北角......”。