1、“.....最大程度实现利润。 第二步达成远景任务让市场广泛接受属于企业自我的产品开发 理念。 以期求得市场真谛，实现企业价值回归。 价值回归模拟流程图 定位准确完善的社区生活配套市场迅速认可 高附加值的产品注重实效的媒体攻势接受程度高 扩良适 大利好度 再润的夸 生盈升大 产余值的 潜宣 力传 资金回笼理想期迅速去化受到市场追捧 达到预期目标期待二期投放耳语传播 产品分析 优势点劣势点 城建集团品牌优势 畅通的道路交通优势 低密度高绿化的居住环境 基地沿街面长，将成为浦兴路亮点 浦东新区优质的企业与人才进驻 道路噪音安全问题 区域缺商业气息及完善机能配套 周边区域竞争压力巨大 地的餐饮农贸金融等配套渐渐完善......”。

2、“.....成 为住户良好的就近休闲娱乐健身的理想场所。 基地四周的文化教育和医疗卫生设捷的交通网络，为本案业主出入市级商业中心区域提供了有利的条件， 多条公交站点的设立，为业主乘车出行增添了多种选择。 金桥地区为浦东新区发展重点区域，其购买力强，日益聚增的居住人气，使 得当际学校中 欧国际工商学校浦兴中学金桥中学杉达大学 。 项目立地条件优劣分析 利多因素 张杨路浦兴路金桥路及与之相连的黄浦大桥杨浦大桥共同构成了通 畅便福超市建材超市联华超市农工商超市 家得利超市 休闲生活金桥公园名人苑花园 医疗保健瑞东医院华山医院浦东分院金桥区段医院......”。

3、“..... 附沪东地区主要交通线路及生活配套 路台儿庄路淮海东路 路德州新村外高桥 路东陆新村周家渡 路凤城新村张桥 路台儿庄路域内建设高档别墅和酒店式公寓 从幼儿园到研究生院的著名教学机构五莲路上亚洲最大购物中心医疗中 心，以及高尔夫球场和橄榄球体育场等健身休闲中心，舒适便捷的服务将 会让这里的投资环境更趋完宅，但相关的生 活配套商业设施档次较低，不能较好的满足当地居民的需要。 区域发展 本地块所毗临的金桥地区根据市政府的规划，金桥地区专门规划了毗邻工 业园区的四平方公里国际社区将在区，不能较好的满足当地居民的需要。 区域发 生活机能 就环境和生活配套来讲本地块目前在整个浦东地区显得相对较为落后，项目 基地四周几乎没有象样的生活配套......”。

4、“..... 生活机能 就环境和生活配套来讲本地块目前在整个浦东地区显得相对较为落后，项目 基地四周几乎没有象样的生活配套，虽已新建了大量居民住宅，但相关的生 活配套商业设施档次较低浦兴路，但班次的间隔较长。线路主要有 等，经过这些线路可迅速直达人民广场外滩淮海路陆家嘴金融贸易 区等地区。另外，规划中轻轨线将紧临基地，为居民的出行提供现代化交通工具经过这些交通干道和相连的越江桥 梁，可迅速到达浦西市中心人民广场杨浦的北外滩地区浦东金桥进口加 工区等地。 本地块周围常规公交线路分布众多，但站点普遍距基地较远，大多分布在长 岛路，区东西向的重要交通枢 纽，由基地沿张杨路可直达浦东的金融商贸中心陆家嘴商业中心。向东 可至金桥外高桥保税区，向南到联洋生活园区。浦兴路与浦东的众多交通主 干道如张杨路金桥路罗山路相接，地形状呈狭长形，小区三面临街......”。

5、“..... 北面为沪东新村的老式公房，与本案仅墙之隔，目前基地已规划平整。 交通动线 基地出入的主要干道浦兴路是条贯穿浦东新蓝印户口政策不明朗 项目立地条件分析 地块四至 本地块处于浦东金桥地区，具体位于张杨路北侧，长岛路以东，西侧至五莲 路，属于浦东沪东新村地区。 基念已开始兴起 激烈的竞争市场，相同单价的个案 量体大，客户选择性多 竞争个案的规划品质提升 本产品差异化方面的难度大 未来区域竞争激烈 绿化集中在二期不利于期销售 地区之 景观道路景观住宅，景观社区。 入世后新兴客源层的选择 政府利多政策支持 公房补贴改制为货币补贴 未来多项交通及捷运计划 未来楼市持续供需两旺，不动 产投资理念地区之 景观道路景观住宅，景观社区......”。

6、“.....不动 产投资理念已开始兴起 激烈的竞争市场，相同单价的个案 量体大，客户选择性多 竞争个案的规划品质提升 本产品差异化方面的难度大 未来区域竞争激烈 绿化集中在二期不利于期销售 蓝印户口政策不明朗 项目立地条件分析 地块四至 本地块处于浦东金桥地区，具体位于张杨路北侧，长岛路以东，西侧至五莲 路，属于浦东沪东新村地区。 基地形状呈狭长形，小区三面临街，南面紧临浦东新区交通要道张杨路， 北面为沪东新村的老式公房，与本案仅墙之隔，目前基地已规划平整。 交通动线 基地出入的主要干道浦兴路是条贯穿浦东新区东西向的重要交通枢 纽，由基地沿张杨路可直达浦东的金融商贸中心陆家嘴商业中心。向东 可至金桥外高桥保税区......”。

7、“.....浦兴路与浦东的众多交通主 干道如张杨路金桥路罗山路相接，经过这些交通干道和相连的越江桥 梁，可迅速到达浦西市中心人民广场杨浦的北外滩地区浦东金桥进口加 工区等地。 本地块周围常规公交线路分布众多，但站点普遍距基地较远，大多分布在长 岛路，浦兴路，但班次的间隔较长。线路主要有 等，经过这些线路可迅速直达人民广场外滩淮海路陆家嘴金融贸易 区等地区。另外，规划中轻轨线将紧临基地，为居民的出行提供现代化交通工具。 生活机能 就环境和生活配套来讲本地块目前在整个浦东地区显得相对较为落后，项目 基地四周几乎没有象样的生活配套，虽已新建了大量居民住宅，但相关的生 活配套商业设施档次较低，不能较好的满足当地居民的需要。 区域发 生活机能 就环境和生活配套来讲本地块目前在整个浦东地区显得相对较为落后......”。

8、“.....虽已新建了大量居民住宅，但相关的生 活配套商业设施档次较低，不能较好的满足当地居民的需要。 区域发展 本地块所毗临的金桥地区根据市政府的规划，金桥地区专门规划了毗邻工 业园区的四平方公里国际社区将在区域内建设高档别墅和酒店式公寓 从幼儿园到研究生院的著名教学机构五莲路上亚洲最大购物中心医疗中 心，以及高尔夫球场和橄榄球体育场等健身休闲中心，舒适便捷的服务将 会让这里的投资环境更趋完善......”。

9、“.....公利医院 教育培训中福会幼儿园平和双语学校协和国际学校中 欧国际工商学校浦兴中学金桥中学杉达大学 。 项目立地条件优劣分析 利多因素 张杨路浦兴路金桥路及与之相连的黄浦大桥杨浦大桥共同构成了通 畅便捷的交通网络，为本案业主出入市级商业中心区域提供了有利的条件， 多条公交站点的设立，为业主乘车出行增添了多种选择。 金桥地区为浦东新区发展重点区域，其购买力强，日益聚增的居住人气，使 得当地的餐饮农贸金融等配套渐渐完善。 基地附近的金桥公园名人苑花园以及金桥进出口区域内的橄榄球场，成 为住户良好的就近休闲娱乐健身的理想场所。 基地四周的文化教育和医疗卫生设施较为完善......”。