1、“.....整个市场还处于单纯以产品卖产品，谈不上塑立项目个性，更忽略了市场细分，对各类不同类型消费人群消费心理和需求把握不够。购买商品房客户群体主要为当地部分先富阶层，包括乌兰木伦镇本地富裕阶层和周边各镇富裕农牧民，部分政府公务员人群作为补充。般市民阶层没有上升为购买主力主要因素。从实际销售情况来看，今年上半年高端住宅市场总体表现良好，位臵优越高档楼盘，总价和环境方面可满足城市先富阶层高品质居住需要，因此已经成为许多人第居所首选，尤其是以尊贵罕有大户型高档楼盘，更成为鄂尔多斯房地产市场热点。四乌兰木伦镇房地产行业供给及需求情况乌兰木伦镇房地产市场还处于市场发展初期阶段高速建设项目经济评价方法与参数第三版国家和地方有关规程规范政策及条例等。伊金霍洛旗城市总体规划。建设单位提供其它有关资料及数据。第二章市场需求分析与建设规模鄂尔多斯市房地产市场现状‚十五‛期间......”。

2、“.....‚九五‛期末鄂尔多斯市城镇建成面积为平方公里，到‚十五‛末为平方公里。随着鄂尔多斯生活水平不断提高和城市化进程加快，大量农业人口转为非农业人口，来鄂尔多斯务工经商人员增多，将产生大量住宅需求。二房地产市场消费基础分析人口增加导致刚性需求乌兰木伦镇与陕西省神木县大柳塔镇隔河相望，是神华集团神东煤田主采区。目前，全镇常住人口万多人，共有煤炭生产企业家，年原煤生产能力达多万吨，神东煤炭分公司两座现代化矿井补连塔煤矿和上湾煤矿以及神华煤液化项目均在该镇境内，随着企业不断壮大，外来人口势必不断增加，由于人口增加导致住宅需求空间还很巨大。随着乌兰木伦城市化进程加快，城市扩容步伐稳步前进，地产市场短期内供求关系失衡局面不会有太大调整，仍然处于相对繁荣阶段。城市化对地产市场影响目前，乌兰木伦人口急剧增加，住房消费结构变动和升级，为房地产业快速发展提供了巨大潜在市场需求......”。

3、“.....流动人口对地产市场影响发达地区和经济增长较快地区势必会提高城市对人口和资源聚集能力。由于近年来乌兰木伦经济飞速发展，人口集中度高，流动人口多，外来人口大量购房，为乌兰木伦房价持续走高提供了有力支持。以改善现有居住条件为目消费需求经济发展使城市居民手中可支配收入越来越多，对现有居住条件不满造成了大量社会闲散资金流向房地产市场。并且随着住房制度改革，相当部分群体采取售旧换新售小换大方式来改善自己住房条件，相当程度上扩大了住房需求。同时，与国外情况有所不同是，传统‚安居乐业‛心理导致居民尽其所有收入购房意愿强烈。往往是集中父母和孩子甚至是三代人收入购房。非理性消费需求对于房地产市场影响土地资源稀缺和地价自然趋升，使得社会对地价和房价上涨预期成为种认同，同时，由于上述几方面原因造成地产市场供不应求及房价快速上升，进步强化了这种认识......”。

4、“.....买卖双方获取信息渠道不对等因素，配合了开发商对于市场走势引导。在这种市场氛围下，非理性消费心理促使住房需求不断释放。目前，乌兰木伦房地产市场是稳定繁荣，目前市场需求是在多方面因素促使下形成，有切实有效需求，自用型消费还是市场中主要力量。而且，根据现在乌兰木伦即定发展战略，目前市场格局还将在未来几年中继续持续段时间，此外从温家圪堵方向房地产建设日益繁荣。三目前市场开发结构年，鄂尔多斯市房地产业开发量达到万平方米，与包头市基本持平，是呼和浩特市。其中普通商品房开发占总开发量左右，经济适用房占左右，廉租房仅占总开发量。平方米以下住宅仅占住宅总供应量，平方米住宅占住宅供应量，平方米以上住宅占住宅供应量。在预售方面，平方米以下住宅预售率为，平方米住宅预售率达到，平方米以上住宅预售率达到。以上数据表明，目前房地产市场发展不均衡。表现在产品类型发展不均衡......”。

5、“.....住宅类产品中商品住房与福利性住房开发比例出现了严重失调户型配比不合理。从现有可售商品住宅看，平方米以上户型占绝对主力。从预售效果看，虽然市场对这类产品认可程度比较高，消化能力也比较强，但在市场上大部分开发产品集中在同个区间后，除同类产品竞争压力会相应增大销售周期会相应拉长销售利润会相应压缩外，也会留下市场空白，产生产品真空地带。我们虽然不能得出平方米以下小户型市场需求巨大分析结论，但至少我们能从这类产品预售效果看出，这类产品目前供应不能满足市场需求。二鄂尔多斯市房地产市场供需预测居住人口结构分析‚十五‛期间，乌兰木伦镇因为煤炭煤化工产业发展，经济日渐活跃，人口急剧增加。随着乌兰木伦镇人民生活水平不断提高和城市化进程加快，大量农业人口转为非农业人口，来乌兰木伦镇务工经商人员还将增多，将产生大量住宅需求。乌兰木伦镇做为伊金霍洛旗经济发展重要支点，呈以下特点乌兰木伦镇人口增长率快......”。

6、“.....乌兰木伦镇做为伊金霍洛旗经济发展重要支点，发展潜力巨大。近年来，随着地区经济迅速发展，城镇建设步伐加快，人口增长将逐年递增。人口密度与人口变动大致相同，城镇人口密度高。近两年内，乌兰木伦镇基础设施建设已初具规模，人口密度增长速度加快，发展潜力巨大。人口增长与其经济发展状况尤其是房地产业发展有紧密联系。乌兰木伦镇交通便利，基础设施建设力度加大，房地产业快速发展，将吸引人们前往臵业投资。人口文化程度。调查显示，目前乌兰木伦镇煤炭和煤化工企业较为密集人口文化程度比较高，这与城市区域经济发展成正比。然而，与国内同等经济规模城市相比，乌兰木伦镇家庭中具有高学历人口比重较小，文化程度普遍偏低。又据调查了解，乌兰木伦镇各经济单位近年来普遍重视文化程度普及与提高，教育较为普及，这定程度地提高了乌兰木伦镇从业人员文化教育水平。此外，乌兰木伦镇文化水平总体上来说也在不断提高，有助于消费市场引导......”。

7、“.....据调查，乌兰木伦镇居民乘坐最多交通工具是私家车，几乎占了，其次是公车约占，其他依次是计程车步行及其它交通工具。在购房者或有意向购买消费者中，中高收入者较多，拥有私家车或者经常乘坐计程车。随着乌兰木伦镇交通和基础设施改善以及优秀住宅小区建设，在居住结构中乌兰木伦镇始终占据伊金霍洛旗重要地位。三乌兰木伦镇房地产行业未来发展方向乌兰木伦镇目前开发项目产品品质同质化现象较严重，整个市场还处于单纯以产品卖产品，谈不上塑立项目个性，更忽略了市场细分，对各类不同类型消费人群消费心理和需求把握不够。购买商品房客户群体主要为当地部分先富阶层，包括乌兰木伦镇本地富裕阶层和周边各镇富裕农牧民，部分政府公务员人群作为补充。般市民阶层没有上升为购买主力主要因素。从实际销售情况来看，今年上半年高端住宅市场总体表现良好，位臵优越高档楼盘......”。

8、“.....因此已经成为许多人第居所首选，尤其是以尊贵罕有大户型高档楼盘，更成为鄂尔多斯房地产市场热点。四乌兰木伦镇房地产行业供给及需求情况乌兰木伦镇房地产市场还处于市场发展初期阶段高速程费计取，发改价格号。新增固定资产投资估算详见附表。三新增资金来源与筹措本项目新增固定资产投资万元，全部为企业自筹资金解决。新增固定资产投资使用计划与资金筹措详见附表。四流动资金估算及资金来源本项目新增流动资金总额为万元，其中铺底流动资金为万元，由企业自筹资金解决。第十四章财务评价项目运营计划本项目建设期为年，第年开始预售。第三年本项目拟通过销售住宅预计销售，预计实现收入万元。本项目初步订价每平方米平均售价元预计销售，万元。二总成本测算本项目总成本费用为万元，经营成本为万元。原材料价格确定不含税是以现行价格为基础进行计算。二燃动力费以现行价格为基础计算......”。

9、“.....人均工资按万元年计算。四销售费用按销售收入计算总成本费用估算详见附表。三销售收入销售税金及附加利润及其分配本项目建设期为年。第年开始销售。第二年本项目拟通过销售住宅预计销售，预计实现收入万元。产品营业税按计算，城市建设维护税教育费附加分别为，预计销售税金及附加为万元。销售收入销售税金及附加和增值税估算详见附表。满负荷经营年利润总额为万元，所得税率为，所得税额为万元。在可分配利润中，盈余公积金提取比例为，公益金提取比例为。满负荷经营年税后利润为万元。损益和利润分配详见附表。四项目盈利能力财务内部收益率税前税后二财务净现值税前万元税后万元三投资回收期含建设期税前年税后年四投资利润率五贷款偿还期含建设期年长期借款偿还计划详见附表，财务现金流量详见附表附表。五经济效益分析从以上财务数据中可以看出，其内部收益率超过社会基准折现率，说明项目经济效益较好，盈利能力较强。项目建成后，经济效益明显......”。