1、“.....比较陈旧。建筑结构 分为平房与低层楼房两种，其中，平房与低层楼房参半，质量较差， 而且居住环境不好......”。

2、“..... 二人口与社会经济概况 根据高明更合镇历年人口统计资料，项目区域范围内男女比例基 本平衡。近年来，高明的经济建设有长足发展，有了定工业基础， 已件十分优越。 库区周围青山秀水，山地和水体交错有致，自然契合的山水景观 格局为旅游发展发展提供了良好的基底背景山体水域构成了良好 的区域小气候，有利于开展旅游休闲度假活动山水相依的景观视野水库的自然条件特征为宁静开阔的湖泊景观蜿蜒曲折的 库区岸线自然契合的山水格局平缓起伏的低山丘陵生长良好的 林木植被幽静怡人的乡野田园。建设环境优美的休闲度假区和现 代生态旅游区的条水域风光为主， 特别是在水库形态上......”。

3、“.....水景资源独特，现状丘陵植被丰富，这样大面积的原生态 的自然环境可以与佛山市的其它自然景观形成互补。 深埗环境，配合深埗水库区以良好的青山绿水为主体的内部生态环境。这种内外俱佳的生态环境 为深埗水库建设成为生态型的体育休闲度假区提供了高标准环 境平台。 深步水水库及周边地区以良好的自然生态环境与长夏无冬，春秋相连，阳光充沛， 气候温和而湿润。全区总面积为平方公里。水库众多，水质 良好，森林资源丰富，风光如画，十分适宜旅游，素有西江明珠 之称。 更合镇四面环山，具备了天然的外部生态的开通为深埗水项目的开发创造了极佳的机 遇。 项目内部交通方面，道路等级低，路网密度小，路面状况差，亟 需改善......”。

4、“.....交通系统，过多地利用过境交通，没 有的大型公共停车场。 对外交通，现主要是省道广高线西起新兴县直穿高明西联 三水区，省道高铜线西起高要市，向东直到白石后转向南连接 鹤山市。广明高速公路构，两横为 更合大道纵段及合和大道横段两纵为 高铜公路纵段广双合公路接纵段，道路交通骨架基本 形成，但尚未形成完整的全区路网系统。 目前项目内未能形成自己的, 五财务费用, 六利润估算, 第章财务评价东启西左右逢源的区位优势。 二项目交通背景 高明区更合镇的道路基本结构为两横两纵结签。 六价格估算, 二成本估算, 直接成本, 二管理费用, 三折旧, 四销售费用取数依据, 计算期, 二营业税, 三所得税率......”。

5、“..... 五客源预测,未定义书地控制指标, 二投资估算, 启动区投入项目建设成本概算, 二资金筹措, 第章项目经济效益评价, 市场, 四市场预测依据,第章首期启动项目及投资估算, 首期启动项目, 具体启动项目, 二启动区用空间结构, 二时间结构, 三旅游市场定位, 基础客源市场, 二拓展客源市场, 三机会客源建设周期, 二实施阶段, 第章市场分析与营销, 高明区旅游市场, 二高明区客源市场结构, 二度假休闲 三乡村休闲 三生态休闲 二发展思路 三战略定位 四建设规划 条景观中轴 二四个主题核心 五总体开发时序部署......”。

6、“..... 建设周期, 二实施阶段, 第章市场分析与营销, 高明区旅游市场, 二高明区客源市场结构, 空间结构, 二时间结构, 三旅游市场定位, 基础客源市场, 二拓展客源市场, 三机会客源市场, 四市场预测依据,第章首期启动项目及投资估算, 首期启动项目, 具体启动项目, 二启动区用地控制指标, 二投资估算, 启动区投入项目建设成本概算, 二资金筹措, 第章项目经济效益评价, 取数依据, 计算期, 二营业税, 三所得税率, 四折旧年限, 五客源预测, 六价格估算, 二成本估算, 直接成本, 二管理费用, 三折旧, 四销售费用, 五财务费用, 六利润估算......”。

7、“..... 二项目交通背景 高明区更合镇的道路基本结构为两横两纵结构，两横为 更合大道纵段及合和大道横段两纵为 高铜公路纵段广双合公路接纵段，道路交通骨架基本 形成，但尚未形成完整的全区路网系统。 目前项目内未能形成自己的交通系统，过多地利用过境交通，没 有的大型公共停车场。 对外交通，现主要是省道广高线西起新兴县直穿高明西联 三水区，省道高铜线西起高要市，向东直到白石后转向南连接 鹤山市。广明高速公路的开通为深埗水项目的开发创造了极佳的机 遇。 项目内部交通方面，道路等级低，路网密度小，路面状况差，亟 需改善。 三项目现有资源条件 自然旅游资源条件 高明地处珠江三角洲西部边缘，长夏无冬，春秋相连，阳光充沛， 气候温和而湿润......”。

8、“.....水库众多，水质 良好，森林资源丰富，风光如画，十分适宜旅游，素有西江明珠 之称。 更合镇四面环山，具备了天然的外部生态环境，配合深埗水库区以良好的青山绿水为主体的内部生态环境。这种内外俱佳的生态环境 为深埗水库建设成为生态型的体育休闲度假区提供了高标准环 境平台。 深步水水库及周边地区以良好的自然生态环境与水域风光为主， 特别是在水库形态上，蜿蜒的岸线形成了多个半岛和岛屿，堪称广东 最美水库。水景资源独特，现状丘陵植被丰富，这样大面积的原生态 的自然环境可以与佛山市的其它自然景观形成互补。 深埗水库的自然条件特征为宁静开阔的湖泊景观蜿蜒曲折的 库区岸线自然契合的山水格局平缓起伏的低山丘陵生长良好的 林木植被幽静怡人的乡野田园......”。

9、“..... 库区周围青山秀水，山地和水体交错有致，自然契合的山水景观 格局为旅游发展发展提供了良好的基底背景山体水域构成了良好 的区域小气候，有利于开展旅游休闲度假活动山水相依的景观视野 为该区域开发建设提供了丰富的景观资源。 二人口与社会经济概况 根据高明更合镇历年人口统计资料，项目区域范围内男女比例基 本平衡。近年来，高明的经济建设有长足发展，有了定工业基础， 已初步建立起以工业为主导的经济体系。项目区域范围内第三产业基 础薄弱。但总量质量不断提高，呈快速健康发展态势。 现已建成批休闲度假设施，如更楼深埗水库云春山庄，房地产业社区服务业商业物流和通讯等有新的发展......”。