1、“.....建筑总面积。道路交通场坝，绿化 面积。建筑密度，容积率，绿化率。 二项目背景及必要性 项目背景 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,种植业现状 生态环境优美，茶叶品质优良，种植历史悠久，是 农业部和省政府确定的优势茶叶区域，是省政府命名的 无性系良种茶第市和茶叶大县，也是国家级无 性系富硒良种茶示范区。市委市政府始终把扶持和壮大茶叶产 业作为重点。目前全市茶园面积达万亩以上，产量产值 连年攀升，茶叶产业已成为农村经济的重要支柱产业。 据统计年全市茶园面积万亩，投产面积达万亩， 良种茶园面积万亩。茶叶总产量万吨，产值达 亿元。是中国十大名茶之，历史悠久并享有盛誉， 被国家质监总局认定为地理标志产品，第历史名茶。 近年来，全市积极开展无公害精制质量检测及附属配套设备等台 套，需投资万元......”。

2、“..... 消防 安装消防水管购臵消火栓消防箱灭火器材。 道路 素土碾压夯实，毛石垫层，混凝土，面积 。 绿化 交易中心内绿化面积。 设备工程 购臵茶叶加工内给水管安装。 供电 自城市主变压器接三相四线主线，购臵变压器台配备 配电柜，室内生产用电和生活照明用电安装。 排水排污 建化粪池口，室内污水管安装至化粪池，经处理后排入城市污地面积，框架结构， 设计五层，建筑面积平方米。 门卫室配电房公共厕所等辅助用房各栋，占地 面积，砖混结构，单层建筑，建筑面积。 公用配套工程 供水 室外主水管安装，室 层建筑，建筑面积。 茶叶冻库座，占地面积，轻钢结构，单层 建筑，建筑面积。 茶叶物流交易中心，占地面积，框架结构， 设计三层，建筑面积。 综合服务管理用房栋，占易中心个......”。

3、“.....年交易规模 吨。四建设主要内容 前期工程 征用土地亩，进行场地平整，做围墙和集排水沟。 土建装饰工程 茶叶精选车间栋，占地面积，轻钢结构，单摘可增加采摘人员。 三建设规模 征地亩其中亩为商业用地，亩为工业用地， 建大宗茶精选生产线条，购臵茶叶加工精选质量检测及附 属配套等设备台套，年精选茶叶吨建大宗茶仓储 物流交业压力越来越大，形成很多不和谐稳定的因素，因此 解决城镇就业问题，是摆在各级党政部门的重要工作。本项目 的实施，可直接增加就业岗位多个，间接通过加工企业扩 大产能可增加加工工人，茶农开展夏秋茶采于缺乏大宗茶交易服务平，有利于缓解城市道路交通压力，美化城市 环境。 项目建设是增加社会就业岗位，确保社会和谐稳定的有 效载体 随着我国城镇化建设和大型基础设施建设，失地农民越来 越多......”。

4、“.....特别是现金 收入增长难度大。目前在茶叶主产区，茶农的收入来源主要集 中在春茶的采摘上，但进入夏秋季以后，以加工红茶和绿茶为 主，由物流市场。 二项目建设的必要性 项目建设是扩大产能，增加茶农收入和茶叶加工企业收 入的根本保障 十届三中全会以来，随着党在农村各项方针政策的落实， 农民的温保问题基本得到解决，但近年招商，引进投资商开发建设了硒都茶城，但该 项目完全是商业地产，主要聚集的是精品名牌茶叶厂商，没有 大宗茶经营所需的精选加工仓储项目，加之又处在市中心， 外部交通和区内交通都不适宜做大宗茶的交易直接见 面，加工企业不能准确掌握市场信息，影响茶农和加工企业的 利益，另方面大量的运茶机动车辆拥入市区，特别是 路段交易车辆拥挤不堪，严重影响了该路段的市容及城市交通。 虽然市政府通过后，供销社和市茶叶公司实行改制， 打破了统购统销格局......”。

5、“.....由于全市没 有个规范化的大宗茶叶交易市场，多数加工企业都只能将产 品销售给带的茶商。这样方面造成产销不能全开发利用，导致茶叶资源的严重浪费。 茶叶交易市场状况 在计划经济时期茶叶基本上由茶叶公司统 购统销，政府管发展，茶农管种植，供销社和乡镇企业管加工， 茶叶公司管销售。改革开放信息， 以致销售渠道不畅，很多加工企业都被迫停收停产。少数加工企业虽未停收，但也将鲜叶收购价格压得很低，茶农采摘的积 极性不高，大部分茶农都只采春茶，夏秋季几乎不采，因此有 大量的夏秋茶尚未被完茶叶加工企业家，年茶叶加工能力已达到 吨，茶叶加工主要在春季，以名优茶为主，茶叶的经济 效益高。但进入夏秋季以后，以加工红茶和绿茶为主，由于缺 乏大宗茶交易服务平台，加工企业很难把握市场行情和信茶叶加工企业家，年茶叶加工能力已达到 吨，茶叶加工主要在春季，以名优茶为主......”。

6、“.....但进入夏秋季以后，以加工红茶和绿茶为主，由于缺 乏大宗茶交易服务平台，加工企业很难把握市场行情和信息， 以致销售渠道不畅，很多加工企业都被迫停收停产。少数加工企业虽未停收，但也将鲜叶收购价格压得很低，茶农采摘的积 极性不高，大部分茶农都只采春茶，夏秋季几乎不采，因此有 大量的夏秋茶尚未被完全开发利用，导致茶叶资源的严重浪费。 茶叶交易市场状况 在计划经济时期茶叶基本上由茶叶公司统 购统销，政府管发展，茶农管种植，供销社和乡镇企业管加工， 茶叶公司管销售。改革开放后，供销社和市茶叶公司实行改制， 打破了统购统销格局，生产销售完全靠市场调节，由于全市没 有个规范化的大宗茶叶交易市场，多数加工企业都只能将产 品销售给带的茶商。这样方面造成产销不能直接见 面，加工企业不能准确掌握市场信息，影响茶农和加工企业的 利益......”。

7、“.....特别是 路段交易车辆拥挤不堪，严重影响了该路段的市容及城市交通。 虽然市政府通过招商，引进投资商开发建设了硒都茶城，但该 项目完全是商业地产，主要聚集的是精品名牌茶叶厂商，没有 大宗茶经营所需的精选加工仓储项目，加之又处在市中心， 外部交通和区内交通都不适宜做大宗茶的交易物流市场。 二项目建设的必要性 项目建设是扩大产能，增加茶农收入和茶叶加工企业收 入的根本保障 十届三中全会以来，随着党在农村各项方针政策的落实， 农民的温保问题基本得到解决，但近年来直令各级党政部门十分头痛的事就是农民的收入增长速度仍然缓慢，特别是现金 收入增长难度大。目前在茶叶主产区，茶农的收入来源主要集 中在春茶的采摘上，但进入夏秋季以后，以加工红茶和绿茶为 主，由于缺乏大宗茶交易服务平，有利于缓解城市道路交通压力，美化城市 环境。 项目建设是增加社会就业岗位......”。

8、“.....失地农民越来 越多，就业压力越来越大，形成很多不和谐稳定的因素，因此 解决城镇就业问题，是摆在各级党政部门的重要工作。本项目 的实施，可直接增加就业岗位多个，间接通过加工企业扩 大产能可增加加工工人，茶农开展夏秋茶采摘可增加采摘人员。 三建设规模 征地亩其中亩为商业用地，亩为工业用地， 建大宗茶精选生产线条，购臵茶叶加工精选质量检测及附 属配套等设备台套，年精选茶叶吨建大宗茶仓储 物流交易中心个，聚集市内茶叶生产企业家，年交易规模 吨。四建设主要内容 前期工程 征用土地亩，进行场地平整，做围墙和集排水沟。 土建装饰工程 茶叶精选车间栋，占地面积，轻钢结构，单 层建筑，建筑面积。 茶叶冻库座，占地面积，轻钢结构，单层 建筑，建筑面积。 茶叶物流交易中心，占地面积，框架结构， 设计三层......”。

9、“..... 综合服务管理用房栋，占地面积，框架结构， 设计五层，建筑面积平方米。 门卫室配电房公共厕所等辅助用房各栋，占地 面积，砖混结构，单层建筑，建筑面积。 公用配套工程 供水 室外主水管安装，室内给水管安装。 供电 自城市主变压器接三相四线主线，购臵变压器台配备 配电柜，室内生产用电和生活照明用电安装。 排水排污 建化粪池口，室内污水管安装至化粪池，经处理后排入城市污水网。 消防 安装消防水管购臵消火栓消防箱灭火器材。 道路 素土碾压夯实，毛石垫层，混凝土，面积 。 绿化 交易中心内绿化面积。 设备工程 购臵茶叶加工精制质量检测及附属配套设备等台 套，需投资万元。其中 五投资估算与资金来源 投资估算 投资估算依据及方法 国家计委和建设部计投资号•关于印发 建设项目经济评价方法与参数的通知‣......”。